調控升級 海南實施全域限購

4月22日，海南省召開發布會，會上發布了《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》。

Nightview of Sanya bay in Hainan province. [Photo/VCG]

Hainan has announced a strict, islandwide quota policy to curb speculation in the housing market and better promote building the island into a pilot international free-trade zone.

海南省公布了嚴格的全域限購政策，以遏制房地產市場的炒作行為，將海南建設成為國際自由貿易試驗區。

今年3月31日，海南省住建廳發布《關于做好穩定房地產市場工作的通知》，規定五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區（central ecological core areas）市縣建設的商品住宅只能銷售給本市縣居民（only open for purchase by local residents）；非本省戶籍居民家庭在海口、三亞、瓊海實行限購的區域購房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明（tax records or social security payments for the past 60 months in Hainan from at least one member of the applicant's family）。

此次出臺的全域限購政策（islandwide quota policy）規定，除上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；自本通知發布后，戶籍新遷入本省的居民家庭（household registration newly transferred to Hainan）只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，海南省還規定了嚴格的限貸和限制轉讓（restrictions in loan and transfer）措施。非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%（a minimum 70 percent down payment）；居民家庭或企事業單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

在限制買方市場的同時，新規定對賣方市場也做出了明確要求。對取得預售許可證的商品住宅項目（commercial housing projects with pre-sale permits），房地產開發企業要公開全部房源并明碼標價（clearly mark the prices of the houses），一次性對外銷售（put up all the houses for sale），不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后，6個月內不得調高備案價格（recorded price can't be increased within 6 months）；調整備案價格的須重新備案。此外，海南省將大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。

【相關詞匯】

首付 down payment

按揭貸款 mortgage

房產估值 assessed value

預售條款 due-on-sale provision

固定利率貸款 fixed-rate mortgage

驗房 home inspection

貸款發放 loan origination

房屋限購 purchase limits for real estate

（中國日報網英語點津 馬文英）