2013年最后一天，李嘉誠控股的長實集團旗下ARA基金出售南京國際金融中心。自2008年該基金接盤南京國際金融中心，此樓漲了超4億元。2013年，李嘉誠旗下的長江實業以及和記黃埔相繼宣告或拋售百佳超市、上海陸家嘴東方匯經中心OFC寫字樓和廣州西城都薈廣場和停車場，涉及金額約為410億港元。除此之外，李嘉誠還拋售國內A股股票若干。

在實業界和投資界被譽為“李超人”的李嘉誠頻頻拋售物業，引發了人們的恐慌心理，國內的房地產泡沫真的要到破滅的這一天了嗎？

李嘉誠在2013年接受媒體采訪時也說，內地政府部門都在調控樓市，因為房價太高，一般老百姓已經難以承受。現在投資地產的公司很危險，是在“賺最后一個銅板”。

跟幾年前一致看漲不一致的是，如今對房地產市場呈現出兩極觀點。即便有李嘉誠撤資，北京師范大學教授董藩仍堅持認為，中國一線城市不存在泡沫，北京房價可以漲到每平米80萬元；華遠董事長任志強也是堅定挺房派，對各種認為房價有泡沫的言論，任大炮通通嗤之以鼻，并以自己過去十年預測房價次次勝利的戰果傲視地產圈；甚至一向低調并不多言價格的萬達王健林，也力挺一線房價。

房子的根本在于土地。十八屆三中全會以來，圍繞整個房價和土地問題也是爭論不休。有人推測農地直接入市交易、小產權房合法化，但任志強等則認為小產權房違法，堅決不能容忍。

不過，跟之前簡單批評房價不同，這次媒體把目光指向了房子鏈條的前端。央視兩次把矛頭指向土地增值稅，先是指責全國45家房地產企業應交而未交的土地增值稅3.8萬億元，后又直指房地產龍頭企業萬科，稱萬科欠繳土地增值稅超過40億元。

不管是萬科搬出財報來自證清白，還是任志強幫腔稱央視是“豬”，他們自己都無法在這場土地增值稅質疑風暴中安全脫身。雖然土地增值稅有先天不足的缺陷，卻不能成為房地產企業逃避的借口。有著國家背景的央視兩次叫板最大的房地產企業，也似乎不是這么簡單。

土地增值稅全部歸地方所有，但只占很小一部分，地方政府收入的大頭來自于土地出讓金，房地產的風吹草動都會影響地方政府的收入和政府工作人員直接福利水平。有人推測，之所以對土地增值稅放過一馬因為地方政府想放水養魚，為未來的財政增收留下活口，土地出讓金才是大頭，只要地產商有錢拿地蓋房循環，地價和房價都高，日子就會紅紅火火，反之則政府和地產商一起遭殃。

有人說，中國的房地產問題是個貨幣問題，房地產領域成了一個超發貨幣的池子。目前看來，不管是國內還是國際，錢都變得更值錢了。2013年6月份的“錢荒”之后，國內利率一直在抬升，收益率是活期利率十幾倍的余額寶已經接近2000億元，超過任何一支基金。一直靠錢砸的房地產市場，一方面開發商資金使用成本增高，一方面買房者的貸款利率提高，房地產市場的風險肯定高于過去幾年。

去年12月份，實行了5年，早就傳聞要退出的美聯儲“量化寬松”政策終于靴子落地，美聯儲主席本·伯南克在其任上的最后一場新聞發布會上宣布，縮減每月850億美元的資產購買計劃，每月少買100億美元的美國國債和抵押貸款支持證券。正如國際金融危機一樣，美國金融將影響全球市場。專家預測，一旦美聯儲貨幣政策轉向，過去多年來資本流入新興經濟體的現象很容易演變成大規模的資本外逃，觸發新興經濟體的金融風險。

國際資本外逃、國內錢緊，似乎國內的土豪們并不害怕，王健林就認為，國內利率會上漲太多，同時稱中國的經濟也并不與全球市場聯動。他認為中國房產業利潤率高于全球平均水平，利率上漲1%～2%對大型房產開發商的沖擊非常有限。

2008年金融危機之時，國內地產商似乎并沒有這么豪氣，貌似中國出口和GDP的下滑也是歷歷在目。中國經濟若是不與世界聯動，恐怕土豪也難以成為土豪。如果沒有4萬億元的注水，誰知道那些裸泳者有沒有上岸的機會？