購房落戶到底是不是為了刺激房地產(chǎn)？

成都市的購房落戶政策受到這么大的關(guān)注，很重要就是它把房子與戶口捆綁在一起，在全國房地產(chǎn)市場遭遇寒冬的時候，成都主動降低入戶門檻，背后的利益動機的確容易引發(fā)聯(lián)想。那么，成都的戶籍新政到底是著眼于戶籍改革這個長期目標，還是一次刺激房地產(chǎn)發(fā)展的短期行為呢？繼續(xù)看記者的調(diào)查。

在成都的一個普通樓盤，盡管不是周末，來看房的人還是絡(luò)繹不絕。

華潤置地成都公司營銷總監(jiān)張青萍：“12月份過后我們賣得非常好，可用非常來形容。”

樓盤營銷總監(jiān)張青萍告訴記者，其實不僅是這個樓盤，成都大多數(shù)樓盤在2月份的銷售情況都很好。

張青萍：“2月份是2008年以來最高的，已經(jīng)同2007年差不多，大家都知道，2007年是最好的。”

那么成都房地產(chǎn)市場銷售的火爆與購房落戶政策有多大關(guān)系，21世紀不動產(chǎn)公司總經(jīng)理助理蘇寧給了記者這樣一組數(shù)據(jù)。

2008年10月成都市商品房成交6516套。

2008年11月成都市商品房成交7291套。

2008年12月成都市商品房成交8392套。

2009年1月春節(jié)放假近兩周，成都市商品房依然成交7289套

2009年2月成都市商品房成交約11231套。

數(shù)據(jù)顯示，交易量在2009年的1月份和2月份有明顯的上升。

21世紀不動產(chǎn)成都區(qū)域分部總經(jīng)理助理舒寧：“1，2月份按道理來講應(yīng)該是房產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)淡季，應(yīng)該中間是跨春節(jié)嘛，但是今年情況完全不同，1，2月份非常活躍。”

那么這種交易量的變化是不是購房落戶政策引起的？成都市房地產(chǎn)局趙江明認為，這次房地產(chǎn)市場的回暖主要是由于國家和成都市政府2008年以來出臺的一系列房地產(chǎn)市場的支持政策引發(fā)的小陽春，購房落戶政策在其中也起到關(guān)鍵作用。

成都市房產(chǎn)管理局市場管理處處長趙江明：“這個政策來講可以對促進成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極的作用。”

事實上，成都市的戶籍改革從2003年就開始進行，期間經(jīng)過2次修改，而記者注意到每一次的變化都與房地產(chǎn)息息相關(guān)，而每一次都有大量的老百姓通過買房獲得成都戶口。

記者：“你們家是哪一年買的？”

成都居民黃曉燕：“2005年，剛開盤的時候我們就把房子定下來了。”

同很多人一樣，黃曉燕也曾經(jīng)是個外鄉(xiāng)人，擁有成都市戶口一直是她的一個夢想，2003年成都市政府出臺了購房落戶政策之后，她便買了這個房子。

黃曉燕：“本來買這個房子就是為了小孩，我們不想讓她和我們一樣走彎路。”

記者：“什么樣的彎路？”

黃曉燕：“比如說從農(nóng)村到城鎮(zhèn)再到大城市這樣一條彎路，然后讓她在這種環(huán)境下受到更好的熏陶。”

黃曉燕來自農(nóng)村，城市戶口與農(nóng)村戶口的差別讓她吃了不少苦，她希望女兒不再像她一樣走很多彎路，黃曉燕一家終于等來了2008年的戶籍新政，這一次，他們家的房子可以落戶口了，小女兒非常高興。

記者：“成都戶口很重要嗎？”

黃曉燕女兒：“有時候重要有時候不重要。”

記者：“什么時候重要？”

黃曉燕女兒：“交借讀費的時候重要。”

和黃曉燕一家一樣，很多外地人都是通過買房擁有了成都戶口，而這樣的落戶政策也引起了很多的爭議，反對的聲音說，降低購房入戶門檻是拿行政資源來挽救樓市，并不是人們期待中的戶籍制度改革，我們也走訪了成都大學(xué)教授吳健瓴，他被認為是成都市政府的智庫，曾經(jīng)參與成都戶籍政策的制定，那么他又是怎么看待戶籍制度的變化？

記者：“房地產(chǎn)對于成都經(jīng)濟來說重要嗎？”

成都大學(xué)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展研究中心副主任吳健瓴：“這個比例根本不用我去問，全中國地方政府對房地產(chǎn)財政依賴超過50%，包括沿海。”

記者：“有人說房地產(chǎn)是政府的命根子，現(xiàn)在房地產(chǎn)低迷，所以政府向動用一切辦法，甚至把戶口作為一種交易。”

吳健瓴：“房地產(chǎn)不光是政府的命根子，我覺得說的更嚴重一點是咱們整個金融業(yè)的命根子，如果房地產(chǎn)下跌你認為我們中國就不會出現(xiàn)次貸危機嗎？我覺得完全有可能。”

吳健瓴認為房地產(chǎn)對地方政府提供了重要的財政支持，購房落戶政策無可非議，不過，網(wǎng)絡(luò)上對于這一政策的譴責(zé)卻不絕于耳，有人說九十年代賣地，21世紀賣戶口了，這是誰的主意？珠海市市長鐘世堅也發(fā)出了這樣的忠告“不能靠賣地提升城市經(jīng)濟。”吳健瓴對這種說法不以為然。

吳健瓴：“政府靠賣地過日子沒什么不光彩的，當然是政府不賣地出來何來建設(shè)？這個土地屬于政府，它要利用它只有通過這種方式，如果政府不賣才該是我們捶胸頓足的事情。”

記者：“有人說戶口是一種行政資源，而房地產(chǎn)是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，如果把戶口這個行政資源為資本服務(wù)，這樣做公平嗎？”

吳健瓴：“實際上戶口你說他是一種行政資源，可以稱得上，但是在中國更重要的特點它是一個特定人群的行政資源，而想取得戶口的人，她是該拿到行政資源而沒有拿到的，從這個意義上講你只要開任何口子都是朝公平邁進。”

吳健瓴認為房子與戶口的掛鉤正是打開戶籍改革的一把鑰匙，而對于這樣的說法，北京大學(xué)法學(xué)院教授王錫鋅卻認為購房落戶與戶籍改革的目標背道而馳。

北京大學(xué)法學(xué)院教授王錫鋅：“假如戶口統(tǒng)籌，人的自由流動，假如我們把它當做一個很重要的現(xiàn)代法制社會中個體的權(quán)利的話，這種權(quán)利本身不能夠再給他標價，不能說你花錢你就可以獲得，你花不起錢你就不能獲得。”