中國日報網消息：英文《中國日報》12月31日報道：雖然政府再三警告樓市已經過熱，但上海高端房地產市場仍然供需旺盛。易居中國最近發布報告顯示，上海最貴的十個樓盤每平方米均價都超過了7萬元，更有甚者，位于上海古北的臻園別墅更是創下了每平方米19萬元的天價紀錄。
最近，一位匿名買家以9100萬的價格買下了臻園一幢700多平方米的別墅。按其471.29平方米的產權面積計算，它的成交價格達到了讓人咋舌的193，087元/平方米，是上海乃至內地房價之最。而之前的最高價一直由位于上海浦東新區陸家嘴的湯臣一品保持。
在這份易居報告中，2009年成交均價前四名的樓盤分別是中糧海景1號110198元/平方米、湯臣一品103812元/平方米、佘山高爾夫別墅100861元/平方米和西郊明苑別墅100855元/平方米，均超過10萬元/平方米的門檻。而其余6個樓盤均價也都在7萬元/平方米以上。
創造史上最貴樓價的臻園，其買家大部分是香港和臺灣人，另外還有一小部分是在跨國公司工作的外籍高管。該樓盤一位銷售人員告訴記者，臻園所在的古北社區深受臺灣工商業界和香港投資人士的青睞，樓盤開發商是上海萬特園置業有限公司。該樓盤2004年開盤，目前可供交易的有21幢獨立別墅和2幢小高層。到目前為止，已有18幢別墅售出，2幢小高層中的房子也都已經或租或賣。
記者從附近的房屋中介機構了解到，自臻園別墅上市以來一直沒有熱銷，其主要原因是樓盤并不處于古北社區最好的位置。“（臻園別墅）離商場和超市很遠，絕對算不上是我們這個區的明星樓盤，”古城房產古北店的經理廖濤告訴記者。“但是時機是最重要的。現在有太多的有錢人想在內環買房，可是房源供應有限，”他表示。
易居中國的報告還顯示，2004年12月華府天地上市成交17套房源的均價達到50551元/平方米，是上海首次出現售價5萬元/平方米以上的樓盤。而此后，單價超過5萬元/平方米的樓盤銷售逐年遞增，而到了2009年，共有1，460套住宅成交價在5萬元以上，顯示出市場對于高端樓盤的巨大消化能力。
“豪宅對于大部分普通人而言是太貴了，但是對于那些有國際生活背景的人來說卻并非如此，”易居中國的分析師薛建雄說。與世界大都市的高檔住宅價格相比，19.3萬元每平方還有很大的上漲空間。香港十月份成交的最新紀錄是70萬元每平方，而倫敦的最高房價也在69萬每平方左右，薛接著道。
上海和很多國內大城市一樣，其樓價已經漲到大部分居民無法的程度。最新的社科院藍皮書指出：約有85%的人買不起房。2008年，上海人均收入是26,675元，這就意味著一個普通上海人要不吃不喝七年才能在臻園買一個平方米。
12月，中央政府加大了防止炒作樓市的政策力度，尤其是收緊了對非首次購房者的房貸政策。27日，國務院總理溫家寶在接受新華社采訪時強調要維護房地產市場秩序，打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違法犯罪的行為。“我覺得只要政府有決心解決這個問題，而且不是頭痛醫頭、腳痛醫腳，而是經過深入調查研究，統籌考慮各方面的情況，制定長遠的規劃和政策，使我國的房地產有一個穩定發展的局面，”溫家寶說。
湯臣一品的一位工作人員李慶告訴記者，湯臣將于明年在浦東湯臣高爾夫球場附近推出一個別墅樓盤，但是她拒絕透露樓盤細節及價格等信息。“肯定不會低于10萬元每平方，”薛說。
豪宅不是為普通人而造的。鄧煉是一位私營企業的員工。他說。“很明顯目前樓市過熱，房產價格存在著大量的泡沫。如果我們在這時繼續追高買房，最后一定會為此付出代價的。”
雖然目前稅后收入過萬，鄧告訴《中國日報》他還是買不起房。“退一步說，即使我有錢投資房產，我也不會選擇在上海買樓，這個游戲的風險太大了，”他說。（中國日報記者 王穎 編輯 潘忠明）
