中國日報網(wǎng)消息：英文《中國日報》1月26日報道：雖然中國房地產(chǎn)上市公司的股票在去年下半年的表現(xiàn)極其差勁，但飆升的房價和創(chuàng)紀錄的成交量讓房企賺的盤滿缽滿。行業(yè)分析師預測2009年房地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績增速將超過50%。
中證證券研究中心研究員張?zhí)┬雷蛉毡硎緩亩嗉曳康禺a(chǎn)公司近期公布的2009年銷售業(yè)績快報可以看出，2009年四季度以來部分房地產(chǎn)公司銷售額繼續(xù)呈爆發(fā)式增長，部分公司凈利潤增幅超過200%。據(jù)此預計，2009年房地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績增速將超過50%，2010年行業(yè)利潤增長可能放緩，但大幅回落的概率不大。
去年中國的房地產(chǎn)市場可謂空前火爆。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，銷售額達到創(chuàng)紀錄的4.4萬億元，比2008年飆升75%，而每平米售價也創(chuàng)下15年來的最高值4，695元。
已經(jīng)發(fā)布業(yè)績預報的房地產(chǎn)企業(yè)也是成績喜人。
保利地產(chǎn)(600048)24日晚間公布2009年年度業(yè)績預增公告，根據(jù)保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司初步測算，與去年同期相比，2009年度凈利潤將增長50%左右。據(jù)了解，去年歸屬于公司所有者的凈利潤為22.38余億元。
另據(jù)統(tǒng)計，截止1月14日，兩市共有29家房地產(chǎn)公司披露2009年業(yè)績預告，其中17家預增，2家續(xù)盈。深物業(yè)、大龍地產(chǎn)、陽光股份的凈利增幅都超過7倍。此外，從銷售簡報來看，尚未發(fā)布業(yè)績預告的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科、金地集團的2009年業(yè)績應該不俗。由此看來，去年房地產(chǎn)業(yè)績整體向好，已經(jīng)成為不爭得事實。
但與之形成鮮明對比的是房地產(chǎn)企業(yè)的股價表現(xiàn)，地產(chǎn)指數(shù)自去年7月24日觸頂后已經(jīng)下降38.9%，而同期上證綜合指數(shù)的跌幅只有9%。自去年12月份以來政府的密集調(diào)控措施無疑是房地產(chǎn)企業(yè)股價表現(xiàn)不佳的主要因素。
但一些國際投資者認為，由于資本市場已經(jīng)過多反應，現(xiàn)在已經(jīng)是房地產(chǎn)股的買入時機。
鄧普頓資產(chǎn)管理公司(Templeton Asset Management)董事長、被譽為“新興市場教父”的馬克·墨比爾斯(Mark Mobius)本月初在新加坡接受記者采訪時表示他將會提高中國股票的配額，包括房地產(chǎn)股。
里昂證券亞太市場的A股研究主管Manop Sangiambut近日表示,中國的房地產(chǎn)股會出現(xiàn)反彈,因為政策調(diào)整已經(jīng)在股價中得到了充分體現(xiàn)。 亨德森遠見基金的經(jīng)理人Andrew Mattock也表示，他對中國房地產(chǎn)股的看法依然“非常激進”，因為政府抑制房貸增長的風險已經(jīng)得到消化。
但國內(nèi)的分析師對房地產(chǎn)股的近期表現(xiàn)仍表示謹慎。長江證券分析師蘇雪晶表示第一季度還是最好不要碰房地產(chǎn)股，因為政策調(diào)控并未結(jié)束，一旦房貸政策繼續(xù)縮緊將嚴重影響成交量，而且一旦加息，投資者的購房需求也會顯著下降。而張?zhí)┬勒J為2010年行業(yè)利潤增長可能放緩，但大幅回落的概率不大。
英文原文請見：
http://www.ttav89.com/cndy/2010-01/26/content_9375690.htm。特別說明：因中英文寫作風格不同，中文稿件與英文原文不完全對應。（中國日報記者 胡園園 編輯 潘忠明）
