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北京房價半年最高漲幅82% 剛性需求再遭抑制 2009-08-13 10:53
北京某樓盤半年房價上漲81.8% 中國日報網中國在線消息：“今年初的時候我去看這個樓盤價格還是8800元每平方米，上個月再去看的時候已經漲到每平方米16000元。開發商簡直是瘋了。”在北京已工作數年的小黃近日在和中國經濟時報記者聊天時談到自己半年多來的購房經歷，不滿地發牢騷。 小黃是典型的“80后”，月收入6000元，在北京屬于不上不下的水平，現在經過數年的努力，手中存款已經達到10萬元。他上述所指的樓盤就是位于北京北五環外的“潤澤悅溪”公寓。 從去年下半年以來，小黃就一直尋覓屬于自己的房子。2009年元旦前后，小黃看上了這個位于北五環外的樓盤——“潤澤悅溪”。 “板樓，每平方米才8800元，而且還可以打折。”小黃稱，自己存款10萬元，買一個兩居的房子，首付兩成，需要15萬元左右。自己的錢再加上女友手中的存款，差不多就夠了。但當時由于房價還處于下降階段就沒敢出手，想等一段時間再說，期間他還在不停地看其它樓盤。 沒想到的是，到了2009年三、四月份，樓市開始出現快速逆轉，轉眼間，北京各處樓盤都上調價格。 小黃開始著急了，但聽到有專家告誡購房者說當時的樓市是由于假按揭等原因才出現了回暖假象，實際上房價還要下調，最好等等看，小黃心態才稍微平穩了一些。等到六、七月份，專家所說的房價下調并沒有到來，反而漲得更兇，小黃才真的著急了。 “1月份我去看的時候，悅溪的房價為8800元每平方米，還是板樓價；到了6月份去看，房價已經上漲到了每平方米11800元；到7月份再去看，已近漲到了16000元每平方米，實際上比半年前上漲近82%，這還是塔樓的價。”至此，小黃才真正意識到，自己加上女友手上十多萬元的存款已經無法支付心儀的房子的首付款。 來自搜房網新盤數據監控中心的數據顯示，今年上半年，北京樓市共130余個項目漲價，其中朝陽區漲價項目達58個，成為漲價樓盤數量最多的區域；海淀區成為平均漲價金額最高的區域，達每平方米3385.71元。 分項目來看，今年上半年北京房價漲幅最高的是朝陽區北五環外的“潤澤悅溪”，該項目在去年年底的價格只有每平方米8800元，目前價格高達每平方米1.6萬元，半年時間上漲每平方米7200元，漲幅達到81.8%，漲幅排名位列北京第一。 “新房我已經買不起了，二手房的價格也不低。五環內的房子想都不用想了，我只能考慮五環外的房子。就連位于悅溪附近區域天通苑的二手房價格現在也漲到了10000元每平方米，這還是經濟適用房的價格。我如果買天通苑的二手房，交完中介費、土地出讓金和亂七八糟的費用后，差不多需要11000元每平方米。”小黃對本報記者說。 10月前北京樓市可能將縮量調整 本報記者了解到，小黃在北京“80后”群體中買房的經歷頗具代表性，即工作時間不長，但又面臨著結婚置業的需求，大多數都需要“啃老”，或者是夫妻雙方的存款來支付購房首付款。但隨著房價的逐步攀升，“80后”群體已經無力支撐當前的高房價，只能退出市場，選擇租房來解決居住問題。 以小黃這種情況為例，北京五環內的房價基本無力承受。情況好點的也只能選擇五環和六環之間的房子(家庭比較富裕的情況除外)。同時，以作為北京居住熱點之一的北五環“亞奧區域”為例，北苑區域房價現在已經高達每平方米13000元左右。而周邊的立水橋、天通苑區域的房價也已經全面突破一萬元每平方米。而同樣作為居住熱點之一的東五環外的通州區域，目前的熱點小區房價也已經突破每平方米一萬元。 “位于北五環外立水橋區域的奧北中心二手房價已經超過每平方米12000元，特別是進入7月份以來，房價漲得相當猛烈。”北京鏈家地產一位經紀人員近日告訴本報記者。 以新盤為例，本報記者了解到，位于立水橋區域的已開盤項目東方郁金香價格已經漲到了11600元每平方米，即將開盤的項目合立方預計均價將超過15000元每平方米。且上述兩個樓盤均為40年產權的公寓項目。而同一區域剛剛售罄的新盤項目公園2008的二手房價已經達到13000元每平方米左右。 8月5日，北京房地產交易管理網發布數據， 7月份北京二手房市場數據全面突破歷史記錄，統計數據顯示，7月北京二手房成交量達25977套，環比6月上漲幅度達8.44%。成交面積更是上漲10.77%。住宅成交量達24840套，環比上漲7.05%。 在成交量暴漲的同時，部分數據則顯示了目前市場的不健康狀況：平均住宅成交面積達到了93.43平方米，環比上漲達6.12%。平均價格更是突破12000元，上漲幅度達6.12%。單套總價創造歷史，達到112.5萬元。而全款比例繼續下降——7月僅占28.3%。 北京房地產中介機構中大恒基提供給本報的數據顯示：7月份北京二手房購買人群中，北京戶籍及“80后”比例為近年來最低，分別為34.13%及29.63%。特別是“80后”購房比例比2008年下降幅度超10%。 中大恒基市場部經理張大偉在接受本報記者采訪時認為，出現這樣的市場情況主要是由房價非理性上漲導致的。 “當前的高房價已經讓‘80后’靠‘啃老’也難以置業。”張大偉表示，從價格來說7月北京二手房均價突破歷史記錄達到12045元每平方米，單月上漲幅度達6.12%。單套房屋總價已經達112萬元。按照當前慣例，二手房的三成首付再加上稅費等，需要近40萬元。剩余的貸款20年月供也超過每月4500元。夫妻雙方最少需要收入過萬才能維持正常生活。“80后”的小家庭現在在雙方父母加上自己共三家的努力下購房也比較吃力。 張大偉告訴本報記者，繼上半年6個月平均租售比突破1∶400后。7月單月北京二手房租售比的比例已經達1∶495。今年來超過35%的房價漲幅已經使北京的二手房徹底失去長期投資價值。短炒、投機成為支撐目前泡沫化嚴重的市場繼續發展的動力。 “北京市場在10月前出現縮量調整的可能性非常大。”張大偉表示，從調查中還可以看出，“70后”已經成為目前市場的購買主力，而這部分置業者，基本為第二套以上的需求。這與很多機構調查的7月份有投資意向的客戶已占二手房市場39.28%的結果基本吻合，其資金相對充裕的交易特征正在加劇房源成交價格繼續上行的預期。很多專家認為房價上漲的趨勢依然非常明顯。但是對于“80后”人群來說，目前脫離自己能力強行購房已經不是理智的行為。 編輯：鄧京荊 來源：中國經濟時報(記者 王松才）
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