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二手房信貸市場(chǎng)亟需整肅 2009-11-03 08:00
中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)中國(guó)在線消息：英文《中國(guó)日?qǐng)?bào)》11月3日評(píng)論版頭條：深圳房?jī)r(jià)再攀新高，凸現(xiàn)對(duì)投機(jī)性房地產(chǎn)交易進(jìn)行有效監(jiān)管的必要性和緊迫性。 深圳房?jī)r(jià)在過(guò)去幾個(gè)月內(nèi)一路飆升。根據(jù)深圳市規(guī)劃及國(guó)土資源委員會(huì)最新公布的數(shù)字，今年9月當(dāng)?shù)匦陆ㄗ≌瑑r(jià)格比去年同期猛漲68.45%，均價(jià)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的20940元/平方米，但同期房屋銷售量出現(xiàn)了大幅下跌。近來(lái)深圳房?jī)r(jià)的瘋長(zhǎng)出乎絕大多數(shù)人的預(yù)料。從去年年底到今年年初的一段時(shí)間內(nèi)，很多人都在預(yù)計(jì)今年深圳房?jī)r(jià)的下跌幅度。相當(dāng)一部分開發(fā)商也都對(duì)市場(chǎng)持悲觀態(tài)度，為加快回收投入資金，使盡渾身解數(shù)，大力促銷現(xiàn)房。但短短半年時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)大變。到底是何種力量在背后推動(dòng)房?jī)r(jià)逆轉(zhuǎn)頹勢(shì)，進(jìn)而一路飆升呢？ 造成房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)主要原因是國(guó)家二手房限制性信貸政策貫徹實(shí)施不利。早在2007年9月，央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布旨在加強(qiáng)對(duì)商業(yè)住房信用貸款管理的文件。該文件與隨后起草的有關(guān)限制二手房買賣的細(xì)節(jié)性規(guī)定一起向外界傳遞出一個(gè)明確的信號(hào)，政府即將收緊過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，此后便出現(xiàn)了為期一年左右的市場(chǎng)調(diào)整期。但隨著國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行放松對(duì)二手房限制性信用貸款的監(jiān)管力度，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制突然間形同虛設(shè)。有媒體報(bào)道，央行文件明確規(guī)定，二手房購(gòu)置者首付款不得低于總價(jià)40％，貸款利率比正常房貸利率高10％。從去年年底以來(lái)，深圳當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行在半年多時(shí)間內(nèi)，非但沒有嚴(yán)格落實(shí)央行規(guī)定，而且，不論購(gòu)房者已經(jīng)購(gòu)買過(guò)幾套住房，私自將購(gòu)房者首付款比例降至總價(jià)20％，此外還可享受固定利率7折優(yōu)惠。信貸市場(chǎng)環(huán)境的松動(dòng)大大刺激了投機(jī)性購(gòu)房需求，再加上大量信貸資金的流入，直接推動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)瘋長(zhǎng)。不僅如此，盡管政府三令五申嚴(yán)格落實(shí)二手房貸款政策，深圳當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行對(duì)購(gòu)房者的放貸活動(dòng)依然十分活躍。針對(duì)購(gòu)買二手房是否能夠享受優(yōu)惠信貸政策這一關(guān)鍵問題，《上海證券報(bào)》記者在電話采訪中，得到深圳多家商業(yè)銀行的肯定答復(fù)“絕對(duì)沒有問題”。 全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)在某種程度上打亂了政府緊縮信貸的步伐。房地產(chǎn)市場(chǎng)投資可以迅速而顯著地拉動(dòng)國(guó)家總體投資規(guī)模，因此，政府部門和地方執(zhí)行機(jī)構(gòu)在半推半就之間放松了對(duì)信貸行為的監(jiān)管。房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇升溫，的確拉動(dòng)了全國(guó)投資整體上揚(yáng)，但同時(shí)將房?jī)r(jià)推向歷史新高。相對(duì)普通民眾的收入而言，過(guò)高的房?jī)r(jià)不僅打擊了民眾的消費(fèi)欲望，還對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇質(zhì)量產(chǎn)生了消極影響。 當(dāng)國(guó)家已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了復(fù)蘇宏觀經(jīng)濟(jì)的總體目標(biāo)之后，我們?cè)贌o(wú)理由對(duì)信貸領(lǐng)域的松弛監(jiān)管視聽之任之了。盡管中國(guó)金融及銀行監(jiān)管部門有能力通過(guò)懲罰性措施，整肅監(jiān)管不力，遏制放任的借貸行為，但自2007年9月央行發(fā)文以來(lái)，針對(duì)二手房買賣市場(chǎng)而言，不規(guī)范的借貸行為卻從未得到過(guò)相應(yīng)的制裁和懲罰。（作者系《第一財(cái)經(jīng)》新聞主持人 馬紅漫 編輯 裴培）
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