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中房協官員：12月中央經濟會議定調樓市優惠政策 2009-11-12 13:43
圖片01：國家先后出臺包括首套住房貸款利率七折，二手房契稅、營業稅減免，等救市政策，的有效期接近尾聲，明年是否還會繼續執行？會不會終止？都還沒有定論，但一部分購房者已開始提前行動，想搭上房產優惠政策的末班車，房產中心人滿為患，過道上和各個窗口都擠滿了人，連房產中介的業務員也穿梭在看房路上。
圖片02：中國房地產協會的副會長顧云昌稱，今年十二月份的中央經濟工作會議肯定會對當前的中國房地產總體發展態勢作出一種結論性的分析，只有看中央如何判斷，才能決定房地產政策的取向，他個人認為，保持現在的狀態比較好。 顧云昌：樓市優惠政策是否終止 12月份中央經濟工作會議定 中國日報網消息：今天公布了10月份的經濟數據，CPI雖然環比保持了上升，但同比仍然下降0.5%。和仍處于負值的CPI相比，房價上漲的腳步要快得多，全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲3.9%，特別是新建住房銷售價格更是同比上漲了4.0%。 房價連續8個月上漲也使得有關房地產優惠政策是否延續的爭論不斷加劇。去年年底，為了刺激樓市需求，國家先后出臺包括首套住房貸款利率七折，二手房契稅、營業稅減免，等救市政策，現在這些政策的有效期接近尾聲，明年是否還會繼續執行？會不會終止？ 而今天傳出的建行取消房貸利率7折優惠的消息更是放大了這樣的擔憂。那么市場會對這樣的擔憂做出什么樣的反應呢？先來看看記者在北京的調查。 部分購房者開始提前行動，樓市再現火爆場景 為了了解過戶的實際情況，記者采用了隱蔽拍攝的方式。在朝陽區房產交易中心記者看到，整個大廳到處都是排隊等待過戶和辦證的購房者。幾排座椅已經坐滿了人，過道上和各個窗口都擠滿了人。有的人從早上5點就起來排號，在長時間的等待中，甚至都睡著了。由于怕錯過號，有的人到了吃飯時就隨便買點盒飯打發，記者了解到，最近幾周來，這里都是人山人海。 “我現在拿號的話，要等到什么時候才能辦？” 朝陽區房產交易中心工作人員：“兩三個小時?！?/p> 在下午兩點鐘，記者排隊拿到號的時候，已經到了1500多號。工作人員現在每天都會加班到晚上。所以這里每天差不多辦理辦理2000套過戶手續。 朝陽區房產交易中心工作人員：“只要拿到號，等到多晚都會辦理完?！?/p> 2008年12月，國務院在全國層面上出臺了房產信貸新政，將首付比例降至20%，利率打七折，并對二手房交易的營業稅也進行了大幅調整，比如原來超過5年免征改為超過2年即免征。迄今為止，明年各類優惠政策是否繼續執行，從中央政府層面仍無明確的信息透露出來。但是，由于市場對政策變化的普遍預期，從11月初開始，市場出現了非?；钴S的行情。 這是一位購房者11月9號用手機拍攝到的畫面。當時他在北三環馬甸橋附近的陽光麗景小區看房，雖然畫質不清晰，但是我們還是可以清楚的看到，狹窄的過道里擠滿了人。他們都是購房者，房間里已經有一批購房者在看，他們只好等在外面。不過從他們執著的等待可以看出來，他們非常期望買到這套房子。鏈家地產陽光麗景店的趙經理，就是那天帶客戶看房的經紀人之一，見到如此火爆的情景，他也感到相當意外。 鏈家地產陽光麗景店經理趙先國：“買房人大概有30人左右，加上我們中介公司的人，有50人，全在一塊，一套房子一百零幾平米，站的地都沒有這么一個火爆?！?/p> 記者：“這個情況多見嗎？” 趙先國：“很少見，我干中介也3、4年了，第一次見到這么多人?！?/p> 記者了解到，陽光·麗景位于北三環馬甸橋東南角，鄰近中軸路和黃寺大街，小區在綠化，配套設施等方面，都有不錯的口碑。不過出現這種火爆的場面，連賣家自己也覺得非常吃驚。 趙先國：“起初在中介掛的價格是335萬，賣家后來就說，如果有人出360萬我就賣，那天當場就有兩個客戶給增長到360萬元?！?/p> 結果，這套眾人爭購的房子，最后竟然還是沒有賣出去。 趙先國：“買主就感覺這個房子賣的太快了，感覺很吃驚，是不是覺得我360萬海便宜點，還是沒下定決心賣這個房子?！?/p> 趙經理認為，房子所處地理位置和配套設施有優勢，不過這套房源之前掛牌掛了兩個多月，現在突然變的如此走俏，還有一個重要的原因，就是購房者都擔心購買第二套房的優惠政策，可能很快取消，所以要搭上這趟末班車。 記者在走訪了幾家房產中介后了解到，類似的情況并不是個例，在中原地產朝外佳會店，記者見到了剛剛出售了房子的賣主許大姐，她告訴記者，前兩天賣房子的時候，也遇到過買家爭購的情形。 記者：“星期天的時候簽的約，簽約的時候客戶爭起來是嗎？” 賣房人許女士：“對，不光是他們兩個，還有幾個人等著要呢。” 中原地產朝外佳會店經理劉傳品是這筆業務的經紀人，她告訴記者，當時出現了非常戲劇性的場面。 中原地產朝外佳會店經理劉傳品：“一個客戶當時就決定了，另外一個客戶一聽說別人定，他就覺得這個房源緊張起來，他就說我也要拿錢過來定，當時從銀行里面取7萬元現金就過來，就要定房子，后來這邊業主馬上就要在合同上簽字，在沒簽字之前，他就急沖沖地跑進去，說我要全款給你，而且每平米加100塊錢，這樣的情況下，業主給他簽了。” 記者：“掛了多長時間？” 賣房人許女士：“掛了好幾個月了，兩三個月，然后一下子搶掉了?！?/p> 而在中原地產朝外佳會店，記者還注意到這里一個跟平常明顯不一樣的情形。 記者：“今天我來看到你看這么多位子都是空的位子，所以我覺得挺奇怪的。” 劉傳品：“現在這一段時間成交量上來了，好多客戶現在積極地看房子，雖然今天是周一吧，大家都是現在這個點都是帶看去了。” 劉長平告訴記者，如果以這樣的速度賣房子，她負責的店面的銷售套數，完全可以達到10月份數量的兩倍，而在另一家地產公司21世紀不動產，記者也見到了，購房者踴躍簽定合同的情況。 21世紀不動產安信瑞德海晟名苑店經理冶芳云：“現在我們幾個會議室都在洽談和簽約，我給您看一下，到下班晚上五點之后，買賣雙方我們都約定好時間，就過來直接來簽約?！?/p> 冶芳云告訴記者，21世紀在北京的銷售量，這兩個月明顯增多，總量每周達到3000套左右，而之前只有一兩千套，中原地產北京總部副總經理宮萍也告訴記者，北京市二手房市場整體都出現了明顯的上升，最近幾天的成交量尤其突出。 中原地產北京總部副總經理宮萍：“從中原自己的成交數據上來看，十一月份的第一周環比十月的最后一周也是增長的，成交量也是增長的，我們看到最近比如說，十一月的周六周日這兩天的成交數據和十一月份的周一到周五相比，日均相比也是增長兩倍左右的數據?！?/p>
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