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燕郊“上上城”排號(hào)費(fèi)竟排出2億元！到頭來(lái)承諾一場(chǎng)空

中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：河北燕郊的上上城小區(qū)，在北京的地產(chǎn)界很有名，由于河北燕郊地區(qū)，離北京很近，房?jī)r(jià)又很便宜，所以，這個(gè)樓盤在北京也銷售得很火爆。幾個(gè)月前，來(lái)上上城看房的人都得到了開(kāi)發(fā)商的承諾，說(shuō)只要交一萬(wàn)塊錢的定金，開(kāi)盤的時(shí)候就可以享受四千多一平米的低價(jià)。而幾天前，上上城真的開(kāi)盤了，交了定金的購(gòu)房人這下子都傻眼了，房子每平米的售價(jià)飆升了快2000元，不但錯(cuò)過(guò)了購(gòu)買別的樓盤的機(jī)會(huì)，自己的一萬(wàn)塊錢還白白被套了好幾個(gè)月。

家住北京王先生，8月份的時(shí)候聽(tīng)說(shuō)在離北京很近的河北燕郊這個(gè)地方，有個(gè)叫上上城的樓盤房?jī)r(jià)很合適，就想去那兒買一套商品房。在交談中銷售人員反復(fù)向王先生承諾低價(jià)，才讓他最終下定了決心。“我們?cè)谀莻€(gè)上上城市第三季，排號(hào)的時(shí)候他給我們承諾就是說(shuō)4千3左右，4千3左右，然后我們排號(hào)交一萬(wàn)塊錢定金。”當(dāng)時(shí)售樓人員向王先生承諾，10月份開(kāi)盤時(shí)，房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的變化，依然會(huì)維持在每平方米3800到4200元之間，最多也不會(huì)超過(guò)4500。王先生于是和眾多購(gòu)房人一樣，交納了1萬(wàn)元的排號(hào)費(fèi)，并簽署了協(xié)議書，證明他意向購(gòu)房，但是并沒(méi)有將售樓人員承諾的價(jià)格寫在協(xié)議書上。

上上城最終開(kāi)盤的時(shí)間比當(dāng)初售樓人員說(shuō)的晚了一個(gè)多月，等到11月20號(hào)，王先生被通知到上上城選房的時(shí)候，房?jī)r(jià)已經(jīng)直逼六千，王先生徹底傻了眼，自己肯定被開(kāi)發(fā)商忽悠了。“當(dāng)11月20號(hào)左右，他告訴我們?nèi)ミx房的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)他是提了多少，提到五千多了五千到六千，如果他說(shuō)他的房?jī)r(jià)隨著市場(chǎng)行情漲我們就不會(huì)買他這個(gè)房。我們就會(huì)當(dāng)時(shí)就會(huì)選擇，其他的樓盤，因?yàn)楫?dāng)時(shí)已經(jīng)很多現(xiàn)房了就在四千多有，我們何必等他的房呢。”

昨天，記者來(lái)到上上城的售樓處，發(fā)現(xiàn)這里是人山人海，隊(duì)伍排了幾十米長(zhǎng)，記者一問(wèn)才知道，原來(lái)大部分人都是來(lái)退訂的。

記者：你們主要是買房還是退房。

購(gòu)房者：看一看然后就退。

購(gòu)房者：說(shuō)三千八、四千進(jìn)去一看是六千多。一個(gè)月漲兩千。

購(gòu)房者：漲太高了真買不起了，太違約了。

記者在現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到了上上城售樓處的主管，剛問(wèn)了幾個(gè)問(wèn)題，這位主管就急了。

記者：當(dāng)時(shí)不是說(shuō)四千多嗎四千五現(xiàn)在怎么六千多了？

售樓處主管：四千多沒(méi)了。

記者：一共有多少套四千多的？

售樓處主管：四千多的，前天就沒(méi)有了，前天就賣完了。

記者：這么多人，都說(shuō)四千多。

售樓處主管：對(duì)現(xiàn)在就六千多。沒(méi)辦法，老板說(shuō)這個(gè)價(jià)跟我們沒(méi)關(guān)系(發(fā)怒)，樓盤，都是這樣的。

7000套房竟收2億排號(hào)費(fèi) 被疑圈錢

開(kāi)發(fā)商違背當(dāng)初的承諾，說(shuō)話不算數(shù)，把這些交了定金的人氣得夠嗆，而更讓人生氣的是，記者在采訪中了解到，上上城第三季開(kāi)盤的房子一共僅有7000套，但開(kāi)發(fā)商卻收了2萬(wàn)筆排號(hào)費(fèi)，幾個(gè)月時(shí)間里，憑著這個(gè)辦法，他們總共竟斂走了2個(gè)億的資金。購(gòu)房者對(duì)此很氣憤，“實(shí)際上這個(gè)中間我們資金讓他占用了3個(gè)月，因?yàn)槲覀兣盘?hào)的時(shí)候，當(dāng)時(shí)他們那個(gè)銷售告訴我們要排到2萬(wàn)個(gè)號(hào)，那么這算起來(lái)資金應(yīng)該是2個(gè)億這不是一個(gè)小數(shù)目啊，但是整體上來(lái)說(shuō)，我感覺(jué)還是說(shuō)被他欺騙了，占用了我們兩萬(wàn)個(gè)人兩個(gè)億的資金占用了三個(gè)月。”記者在現(xiàn)場(chǎng)看到了上上城開(kāi)發(fā)商在售樓門口放的一塊大牌子，也印證了王先生所說(shuō)，這塊牌子上面赫然寫道，上上城樓盤已經(jīng)發(fā)放了2萬(wàn)個(gè)號(hào)。

售樓人員：放了兩萬(wàn)個(gè)號(hào)。

記者：他有這么多房子嗎？

售樓人員：沒(méi)有。

記者：那干嘛放這么多號(hào)呢？

售樓人員：收錢唄。

售樓人員：就賺錢，就拿著這個(gè)錢

當(dāng)我們的記者表示愿意買房的時(shí)候，現(xiàn)場(chǎng)的售樓人員很和氣的告訴記者，只要交了一萬(wàn)元隨時(shí)都能排號(hào)和選房，而且如果想退的話本金和利息一起退。

售樓人員：你必須得交一萬(wàn)塊錢，你排號(hào)費(fèi)誰(shuí)買都得交的，排號(hào)費(fèi)。

記者：原來(lái)買房子從來(lái)沒(méi)有。

售樓人員：都有哪都有。哪個(gè)項(xiàng)目都有。

記者：這是法律規(guī)定是嗎？

售樓人員：不是法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商規(guī)定的。

記者：那違法嗎？

售樓人員：也談不上違法，你買房你排個(gè)號(hào)合適就買不合適就退給你。

記者：要是你說(shuō)我要是5月份交了一萬(wàn)塊錢，到現(xiàn)在要退的話，有利息嗎？

售樓人員：利息，你算嘛十幾塊錢利息。

記者：給嗎？

售樓人員：給。十幾塊錢利息。

然而，這似乎和當(dāng)初樓盤銷售人員承諾的低價(jià)一樣，只是一紙“空頭支票”。

記者：他有沒(méi)有給你利息？

購(gòu)房者：沒(méi)有，哪有什么利息啊，相當(dāng)于我們兩億塊錢就給了他銀行里面就省利息呢，兩億呢他省了多少利息啊，一個(gè)人一萬(wàn)塊錢一戶一萬(wàn)塊錢。多厲害啊。

專家：開(kāi)發(fā)商圈錢意在哄抬房?jī)r(jià)

好不容易盼到開(kāi)盤了，大家的排號(hào)費(fèi)非但沒(méi)有讓自己享受到承諾中的低價(jià)，還白白錯(cuò)失了購(gòu)房良機(jī)，而且還損失了利息，開(kāi)發(fā)商如此肆無(wú)忌憚地圈錢，讓不少專家看不下去了，他們認(rèn)為，收取這么多的排號(hào)費(fèi)不但沒(méi)有法律依據(jù)，而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是圈錢吃利息那么簡(jiǎn)單，如今六千塊錢的房?jī)r(jià)，就是借炒做期房被抬起來(lái)的。商人們的伎倆，消費(fèi)者一定要警惕。專家認(rèn)為，這并不符合規(guī)定，“在很短的時(shí)間內(nèi)，大概在幾個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，得到了2個(gè)億的預(yù)付款，如果一個(gè)號(hào)是一萬(wàn)塊錢，那么就大大超過(guò)他房子的總有量，這個(gè)是不符合管理規(guī)定的。”

匯佳律師事務(wù)所的邱寶昌律師表示，排號(hào)費(fèi)不算是訂金，也沒(méi)有訂金的約束力，不能保證所有排號(hào)的購(gòu)房人都能買上房子，開(kāi)發(fā)商一次在幾個(gè)月內(nèi)收取2億的排號(hào)費(fèi)，有圈錢的嫌疑。而且這么一來(lái)，開(kāi)發(fā)商不但能借雞下蛋，更重要的在于，他們還能借炒做期房來(lái)肆意抬高房?jī)r(jià)。房產(chǎn)專家聶梅生表示，“因?yàn)槟氵@兩個(gè)億，在他手里待了好幾個(gè)月他可以拿這兩個(gè)億解決他的融資問(wèn)題，解決他的手頭當(dāng)中的各種各樣的資金的需要的問(wèn)題。”邱寶昌則表示，他通過(guò)這種排號(hào)，他可以摸一些情況，他可以制造一些價(jià)格預(yù)期，例如為什么消費(fèi)者愿意排號(hào)，原來(lái)他有口頭承諾不超過(guò)4千5，他通過(guò)排號(hào)由一萬(wàn)有兩萬(wàn)，他就制造一個(gè)價(jià)格預(yù)期，他可以把價(jià)格抬高，所以我認(rèn)為他是通過(guò)這種方式在哄抬房?jī)r(jià)，制造預(yù)期，制造這種搶購(gòu)的局面，實(shí)際上對(duì)我們現(xiàn)在房地產(chǎn)的市場(chǎng)這種增長(zhǎng)，特別對(duì)房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)起到了一種不好的推手作用。易憲容說(shuō)，我們現(xiàn)在，我們房地產(chǎn)投資的比例過(guò)高，大家利用民眾的錢，進(jìn)而我再炒作所以把房?jī)r(jià)推高的情況下，出現(xiàn)了住房勢(shì)頭的，(調(diào)住)的供不應(yīng)求。

記者簡(jiǎn)單計(jì)算一下，上上城收取的近2億元的排隊(duì)費(fèi)，僅以一個(gè)月計(jì)算，銀行的活期利息，就達(dá)到了近6萬(wàn)元。這樣斂財(cái)?shù)氖侄危踔帘荣u房子還掙錢。實(shí)際上，為了遏止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，政府在宏觀調(diào)控中拿出了不少辦法。但一些開(kāi)發(fā)商，卻手段翻新，游走在法律法規(guī)的邊緣，大肆的圈百姓的錢，辦自己的事，這樣的現(xiàn)象，值得消費(fèi)者和相關(guān)主管部門的警惕。

編輯：鄧京荊 來(lái)源：央視《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》