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專家：房價飆升離譜，相信政府會有冷卻政策 2009-12-08 06:02
中國日報網消息：英文《中國日報》12月8日上海報道：高漲的房價讓剛剛年滿三十的梁昌宏不得不再次推遲他的買房計劃。但是眼看婚禮一天天逼近，梁昌宏帶著試試看的心情來到了一年一度的上海冬季房展會，遺憾的是，這一次他兩室一廳的新房夢又泡湯了。 梁昌宏就職于一家外資制造業公司，他向《中國日報》表示現在買房的困難程度是前所未有的，“我已經失去了在合適的價位買一套房的機會，現在買任何一套房子都得搭上幾十年的貸款。” 另外一件令梁昌宏感到不解的事情是在這次的房展會上，絕大部分的樓盤既不提供價格，也沒有可售房源，“我猜等開發商再開盤的時候會比現在的價位更貴，”梁說。 走了一圈，梁發現要在市區找單價一萬五千每平方的房子幾乎是不可能的任務，所以現在他把期望值調整到了市區的二手房或郊區的新房。 有傳聞說央行將在明年停止一套房貸優惠政策，這讓越來越多的人決定在年底之前做出地產投資。國家統計局最近的數據表明全國70個大中城市10月份的平均房價比2008年上漲了3.8%——14個月以來的最高值。 此外，有關房源供應緊缺的消息也不脛而走。購房者的買房熱情因此受到了的進一步的煽動。“目前上海市場上的可售房源僅剩不到兩個月。為此，地產開發商為了讓他們的房子賣到一個好價錢，紛紛捂盤惜售。另一方面，購房高漲的情緒也對房價高漲起到了推波助瀾的作用，”中房指數研究院副院長陳晟告訴記者。 上海易居房產研究院的數據顯示，上海的平均房價已經從二月份的12,140元每平米升至16,780元每平米，漲幅達38.22%。 中房指數的數據表明北京的平均房價已經升至17，509元每平米，月漲幅高達9.74%。同時，可售房源面積在11月底降至136萬平方米，比去年同期減少了30.3%，這也是自2008年以來的最低點。 歷史新低的可售房源導致了買房者的恐慌，在北京西五環這樣偏遠地段的一個樓盤還未開盤就吸引了4000多名有意向購房者。 一個位于浙江杭州位置偏遠的江干區的樓盤在開盤當天引來了上千人通宵排隊登記，但是由于該樓盤實際可售房源僅600多套，意味著他們中的很多人在冷風中白白排了一晚的隊。 全國人大財政經濟委員會副主任委員、國家統計局原副局長賀鏗在12月7日做客強國論壇時說我們的房地產業在今年4月份以來總體上是很不正常的，房價飆升地有些離譜。 2009年1-10月全國社會消費品零售總額為10萬億元，其中有近一半是購房消費，中國房地產研究會副會長顧云昌表示。房地產市場對國民經濟的支撐作用可見一斑。 2009年1-10月，全國新建商品房銷售額達2.7萬億元，預計到年底這一數字可以達到3.8萬億-4萬億元，顧云昌表示，二手房的銷售金額同樣出現了大幅增長，最保守地說，今年全國一手房和二手房銷售總額將達到5.7萬億-6萬億元。 面對快速增長的房價，政府面臨著兩難的局面，銀河證券分析師滕泰認為：一方面，政府希望看到房地產行業能帶動GDP快速增長，因為房地產能拉動60多個上下游產業的發展；但是另一方面，政府也希望看到一個穩定的地產價格以解決廣大人民的越來越困難的住房問題。 “最理想的抑制房價的方法是加大土地供應，并建造更多的經濟適用房和廉租房，以滿足低收入人群的住房需求，”滕泰說。 中房指數的陳晟對滕的觀點表示贊同，他指出房地產業的兩面性是無法回避的?！拔蚁嘈耪畷雠_一些政策來冷卻目前狂熱的房價，這對于平穩發展房地產市場是有助益的，”他表示。（中國日報記者 王穎，編輯 張峰）
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