北京秋季房展會上商家打出的“給房價一針鎮(zhèn)靜劑”宣傳口號道出了很多購房者的心聲。記者 陳偉 攝

“沒想到，太出乎意料了！”

“看不懂，像霧里看花一樣！”

談及今年的樓市，多數(shù)被采訪對象都表達了這樣的感慨。從“量價齊跌”到“量價飆升”再到“量跌價漲”；從土地流拍到“地王”歸來；以往需要兩三年走過的“路”今年僅僅用了半年多的時間。這期間不僅樓市坐上了“過山車”，房價也上演了“撐竿跳”。進入7月下旬，情況又在悄然發(fā)生變化，雖然房價仍舊“牛氣沖天”，但已顯露出疲態(tài)。成交量則出現(xiàn)了明顯下滑。同時，多部門開始發(fā)文警示樓市風險，多種信號顯示樓市正在醞釀?wù){(diào)整，下半年可能上演“變臉”。

從“量價齊跌”到“量價飆升”樓市坐上“過山車”

今年1月末開始，受傳統(tǒng)農(nóng)歷新年的節(jié)日效應(yīng)，以及國內(nèi)外經(jīng)濟形勢的不明朗的影響，樓市新年開局不利，“量價齊跌”成了新年的第一個關(guān)鍵詞，以北京為例，中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，1月的商品房銷售均價僅為10085元/平方米，同比下降29.36%，環(huán)比下降20.98%。

“雖然房價有所調(diào)整，但我并不想馬上出手，還打算再觀望一段時間。”年初一位購房者接受記者采訪時語氣堅定地說。

和這位購房者的觀點相似，年初時多數(shù)被采訪對象都表達了相同或相類似的觀點。正是在濃厚觀望情緒的影響下，北京、上海、深圳等多個一線城市樓市紛紛“告急”，為了暖市各地也絞盡腦汁出臺各種政策以期改變頹勢。

進入3月，樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)機，在房價下調(diào)和剛性需求釋放，以及各種利好消息的刺激下，樓市開始出現(xiàn)“小陽春”，當時還引發(fā)了“樓市‘春暖’暖幾何？”的大范圍討論。之后出現(xiàn)了戲劇性的變化：房屋銷售面積迅速增長，房價快速飆升。在短短不到半年的時間，“價量飆升”又成了這一階段樓市的流行詞，尤其是北京、上海、深圳等一線城市房價節(jié)節(jié)攀升，更是引起業(yè)內(nèi)外一片驚呼。

中原地產(chǎn)監(jiān)測顯示，7月北京、上海、廣州、深圳四大一線城市一手住宅成交價格比年初累計上漲幅度超過30%，天津、成都累計上漲幅度約10%；北京、上海、廣州、深圳等五大城市二手住宅價格比年初累計上漲幅度近20%。

與此同時，房價從熱門城市領(lǐng)漲向“普漲”格局轉(zhuǎn)變。7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%，環(huán)比上漲0.9%。這是今年以來全國70個大中城市房價同比環(huán)比連續(xù)兩個月出現(xiàn)雙上漲。環(huán)比方面已經(jīng)連續(xù)五個月上漲，且漲幅逐月擴大，其中，3月份環(huán)比上漲了0.2%，4月份環(huán)比上漲0.4%，5月份環(huán)比上漲0.6%。

全國房價上漲的城市也明顯多于下降的城市。其中，新建住房銷售價格同比上漲的城市有43個，同比價格下降的城市只有26個，環(huán)比價格上漲的城市有63個，環(huán)比價格下降的城市只有3個。

成交量方面也表現(xiàn)不俗，1至7月，全國商品房銷售面積41755萬平方米，同比增長37.1%。其中，商品住宅銷售面積增長38.8%。

“量價飆升”的火爆局面，更是刺激了房企的拿地熱情，特別是6月份以來，土地成交市場一改北京一枝獨秀的局面，北京、武漢、廣州、上海和杭州等全國多個城市相繼上演土地大戰(zhàn)。國內(nèi)一線城市的地價不斷刷新，一批天價地王涌現(xiàn)。