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圖為華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)。 中新社發(fā) 王辰 攝
中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)中國在線消息：華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)22日在其博客中撰文指出，如果中國的宏觀經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)下滑，那么中國的樓市也不會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，“與去年同期相比的情況充分說明這個(gè)市場(chǎng)保持著良性的增長(zhǎng)，沒有理由去懷疑樓市會(huì)在中國整體經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)中惡化。”
任志強(qiáng)在文中指出，樓市只能用同比和長(zhǎng)周期的情況做判斷，沒有一個(gè)國家會(huì)按月來判斷趨勢(shì)的。美、英等發(fā)達(dá)國家的月度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相對(duì)準(zhǔn)確，都是以月度年化之后換算的，而并非以當(dāng)月的指標(biāo)單獨(dú)計(jì)算的。
對(duì)于媒體報(bào)道稱房?jī)r(jià)在暴漲，任志強(qiáng)回應(yīng)說，“如果媒體們硬要說，只要環(huán)比是在下降的那么就是‘拐點(diǎn)’出現(xiàn)了，而根本就不去考慮同比的增長(zhǎng)，那么是否還要計(jì)算中國的GDP保8呢？所有的GDP總量不都是與去年同比的嗎？”
任志強(qiáng)表示，1至7月份至同比增長(zhǎng)了1%，1至8月份同比僅增長(zhǎng)了2%，這里還包括了去年指數(shù)逐月下降的因素，那么只能說房?jī)r(jià)僅僅是在年初的降價(jià)基礎(chǔ)上有了回升，而并非出現(xiàn)惡性增長(zhǎng)。中國8月份的CPI當(dāng)月實(shí)際增長(zhǎng)了3.5%，在同比中與去年8月份的4.7%相比負(fù)增長(zhǎng)1.2%。但樓價(jià)的漲幅小于CPI的實(shí)際漲幅，這在中國近十年的市場(chǎng)變化中仍是漲價(jià)幅度最小且合理的情況。如果2%的漲幅已被稱為是暴漲了，那么后四個(gè)月的去年基數(shù)低，同比豈不是會(huì)繼續(xù)高漲嗎？預(yù)計(jì)全年的同比漲幅會(huì)大于5%，而實(shí)際的漲幅則是回落的。
假如從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，這個(gè)價(jià)格指數(shù)在不斷攀高，那么是否媒體仍會(huì)在價(jià)格指數(shù)上升中稱為是“拐點(diǎn)”呢？是否是量?jī)r(jià)齊跌呢？如果銷售量和價(jià)格都保持著同比的增長(zhǎng)，那么“拐點(diǎn)”從何而來呢？環(huán)比說明的是短期的變化，但同比則說明的是整體的對(duì)比，經(jīng)濟(jì)學(xué)大約最怕的就是用局部來代替全局了。
任志強(qiáng)在文中指出，“拐點(diǎn)”論只會(huì)讓正在恢復(fù)中的投資再次被抑制，讓本來就尚不堅(jiān)定的信心再次倍受打擊。請(qǐng)問如果投資不上去，過了今年還會(huì)有多少房子供市場(chǎng)選購呢？沒有適度的存量支撐，又如何穩(wěn)定市場(chǎng)以減少大起大落呢？
他并表示，股市中買漲不買落的投資心理與住房同理。市場(chǎng)中并不歡迎降價(jià)潮的來臨，正常穩(wěn)定的增長(zhǎng)才能讓市場(chǎng)更安心，畢竟中國持有自有房子的人占絕對(duì)的多數(shù)。當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌時(shí)，必然是經(jīng)濟(jì)的惡化和個(gè)人家庭資產(chǎn)的縮水，并不會(huì)給擁有房產(chǎn)的多數(shù)人帶來任何好處。同樣也不會(huì)給未購房人帶來任何好處。年初價(jià)格尚未恢復(fù)時(shí)的銷售低迷，恰恰說明價(jià)格下跌的危險(xiǎn)并沒有給想購房者帶來任何收益。“最終需求的爆發(fā)是在看到預(yù)期的漲價(jià)曙光之后，而非前景一片黑暗之時(shí)”。
編輯：鄧京荊 來源：中國新聞網(wǎng)
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