16900元/平方米、17300元/平方米、17700元/平方米——這是和平區(qū)某二手房業(yè)主最近在中介登記的同一房源的掛牌價(jià)。“最近不少業(yè)主都要求漲價(jià)，二手房?jī)r(jià)幾乎一天一變。”二手房經(jīng)紀(jì)人小陳告訴記者，今年以來(lái)，尤其是春節(jié)之后業(yè)主“抬價(jià)”的現(xiàn)象非常普遍，但業(yè)內(nèi)人士表示，業(yè)主的房源如果條件不過(guò)硬，建議不要盲目跟風(fēng)漲價(jià)，否則可能逼退需求，造成“有價(jià)無(wú)市”。
樓市觀察
“二手房?jī)r(jià)幾乎一天一變”
多賣(mài)4萬(wàn)
學(xué)區(qū)房源不愁賣(mài)
多家中介搶著要
本來(lái)打算賣(mài)79萬(wàn)元的房子，最終賣(mài)了83萬(wàn)元，孫大爺最近心情很不錯(cuò)。記者了解到，孫大爺?shù)姆孔游挥诩▓@，建筑面積為53平方米，他在中介登記的掛牌價(jià)為79萬(wàn)元。“開(kāi)始還擔(dān)心房子不好賣(mài)呢，可剛登記那幾天，我的手機(jī)就快打爆了，甚至有的我沒(méi)有登記的中介也給我打電話。”孫大爺表示，“這么多人給我打電話，真不知道該賣(mài)給誰(shuí)，最后我決定誰(shuí)出得多就賣(mài)給誰(shuí)。”最終，孫大爺79萬(wàn)元的房子賣(mài)出了83萬(wàn)元的價(jià)格。
“這就像是一個(gè)拍賣(mài)會(huì)。”某參與“拍賣(mài)”的中介公司經(jīng)紀(jì)人表示，“但孫大爺?shù)睦硬⒉痪哂行Х滦浴Ｒ驗(yàn)樗姆孔訉儆趯W(xué)區(qū)房，而和本市同等條件的房源相比，要價(jià)并不算高，所以比較搶手。”
寧賠2萬(wàn)
擔(dān)心房子賣(mài)虧了
主動(dòng)賠付違約金
小李最近遇到了一件非常郁悶的事：由于賣(mài)方的反悔，自己交的2萬(wàn)元二手房訂金可能打水漂了。小李想買(mǎi)的房子位于南開(kāi)區(qū)老城廂，是一個(gè)建筑面積53平方米的一室住宅。一周前小李和房主趙女士在中介公司簽訂了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，意向成交價(jià)格為90萬(wàn)元。“本來(lái)打算19日去房管局打印買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的，但突然就找不到趙女士了，中介公司也聯(lián)系不上她。”小李焦急地表示。
“其實(shí)趙女士不是騙子，她是怕賣(mài)低了，所以先暫時(shí)不和小李聯(lián)系的。”經(jīng)紀(jì)人小周道出了趙女士“失蹤”的緣由，原來(lái)在小李之后，又有一個(gè)客戶打算出93萬(wàn)元買(mǎi)趙女士的房子，趙女士一合計(jì)，如果房子以93萬(wàn)元成交，即使賠給小李2萬(wàn)元違約金，自己還是能多得1萬(wàn)元。記者昨日了解到，趙女士在另一家中介公司又掛出了自己的房子，這次報(bào)價(jià)已經(jīng)提高至94萬(wàn)元。
再提10萬(wàn)
花甲股民當(dāng)房蟲(chóng)
倒房至少不會(huì)賠
“看來(lái)我之前的掛牌價(jià)太低了，明天我準(zhǔn)備把售價(jià)提高10萬(wàn)元。”看到最近二手房市場(chǎng)上不少業(yè)主上調(diào)掛牌價(jià)之后，每天都在河西區(qū)某房屋中介里看房?jī)r(jià)的王大爺也打算提高掛牌價(jià)。
王大爺今年64歲，是國(guó)企退休職工，家住河西區(qū)麥格里小區(qū)。去年之前，王大爺熱衷于炒股，每天都會(huì)去附近的證券營(yíng)業(yè)部炒股。去年十月，王大爺把股票全部賣(mài)出后，在同一個(gè)小區(qū)買(mǎi)了一套二手房。
王大爺表示：“炒股風(fēng)險(xiǎn)太大了，而買(mǎi)房則至少不會(huì)賠錢(qián)。現(xiàn)在我手里有兩套房，我最近打算把之前自己住的那套給賣(mài)了。”
王大爺這套房子建筑面積為93平方米，他最初在中介登記的掛牌價(jià)為126萬(wàn)元。“我看到別的業(yè)主登記的價(jià)格后，覺(jué)得我的要價(jià)太低了，所以打算提高10萬(wàn)元。”在這家中介公司中，記者發(fā)現(xiàn)，前來(lái)咨詢的老年人不在少數(shù)。“之前都說(shuō)要跌，但一直也沒(méi)怎么跌過(guò)，所以我感覺(jué)投資房子肯定掙錢(qián)，如果我還有多余的錢(qián)，我還會(huì)拿來(lái)買(mǎi)房。”一位正在看房的大爺表示。
據(jù)該中介公司一位經(jīng)紀(jì)人介紹，近期不少老人都開(kāi)始將之前用來(lái)出租的房屋掛牌出售，希望可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。“我們店里上周來(lái)買(mǎi)房的客戶中，年齡在60歲左右也有不少，購(gòu)買(mǎi)的大多是小戶型，都是用來(lái)投資的。”
漲了10萬(wàn)
看房時(shí)間晚一周
坐地漲價(jià)10萬(wàn)元
家住河北區(qū)的小張此前在某二手房中介看中了一套河北區(qū)望海樓街米蘭金獅的110平方米房子，3月13日，他通過(guò)中介和房主談好了135萬(wàn)元的房?jī)r(jià)。原定于轉(zhuǎn)天看房的他由于工作太忙，將看房時(shí)間推遲到了上周六。但周末小張?jiān)偃タ捶繒r(shí)，房主卻要求他再多出10萬(wàn)元才肯賣(mài)。
“這還不到一周，房主就多要了10萬(wàn)元，價(jià)格漲得也太離譜了。”小張告訴記者。同時(shí)，小張找的這家中介公司經(jīng)紀(jì)人向他介紹，春節(jié)過(guò)后，像這樣坐地漲價(jià)的房主不在少數(shù)，而且基本上每套房子一漲就是10萬(wàn)元左右。
“我們中介每天接到房主要求漲價(jià)的電話，比咨詢買(mǎi)房的電話還多。漲幅少則10萬(wàn)元，多則三四十萬(wàn)。例如之前有個(gè)羅馬花園128平方米的房子，3月1日的登記價(jià)格是210萬(wàn)元，昨天就要求漲到240萬(wàn)元。而在同一小區(qū)，200平方米的房子，不過(guò)才240萬(wàn)元。”本市某中介公司經(jīng)紀(jì)人小崔表示：“我們中介對(duì)于這些要求漲價(jià)的房主也很無(wú)奈，只能先幫他們把房源掛在網(wǎng)上，遇到看房人時(shí)再商量?jī)r(jià)錢(qián)。”
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
盲目抬價(jià)漲的是“心理預(yù)期”
記者了解到，春節(jié)之后本市二手房房主“抬價(jià)”現(xiàn)象愈發(fā)明顯，一些熱點(diǎn)區(qū)域的單價(jià)漲幅甚至高達(dá)幾千元。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)人士表示，比如位于南開(kāi)區(qū)老城廂的富力城，由于周邊高端新房項(xiàng)目的入市，該小區(qū)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)由年初的20000元/平方米漲到了目前的23000元/平方米；而河西區(qū)的富裕廣場(chǎng)小區(qū)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)由年初的12400元/平方米漲至目前的17800元/平方米。
對(duì)于近期二手房報(bào)價(jià)明顯上漲的現(xiàn)象，我愛(ài)我家戰(zhàn)略企劃部經(jīng)理陳萌認(rèn)為，主要是由于成交量的上漲，所以造成了目前二手房房主心理預(yù)期的提升。陳萌表示，最近4周市內(nèi)六區(qū)二手房成交量連續(xù)上升，門(mén)店的新增房源、新增客源以及約定看房次數(shù)都明顯增加。“目前的情況和去年九十月份市場(chǎng)火爆的時(shí)候有些相像。”
在陳萌看來(lái)，造成近期二手房市場(chǎng)再度火爆的原因主要有四個(gè)方面：首先，去年年底二手房的營(yíng)業(yè)稅調(diào)整出臺(tái)后，購(gòu)房人需要付出的成本更高，一時(shí)不太適應(yīng)，而目前已經(jīng)基本接受了；其次，“兩會(huì)”以后并沒(méi)有出臺(tái)實(shí)際的抑制房?jī)r(jià)政策，所以市場(chǎng)預(yù)期比較樂(lè)觀；再次，本市的購(gòu)房結(jié)構(gòu)以剛性需求為主；最后，近來(lái)推出的新樓盤(pán)較少，導(dǎo)致一些購(gòu)房人將目光投向了二手房市場(chǎng)，另外在價(jià)格方面，目前市區(qū)新房的成交均價(jià)為13000元/平方米，而二手房的成交均價(jià)是8700元/平方米，二手房具備明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
“現(xiàn)在二手房房主盲目抬價(jià)的現(xiàn)象比較多，這樣造成了掛牌房源有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)狀。比如部分老城廂房主掛出了2萬(wàn)多元的高價(jià)后，房子只能擺在那里賣(mài)不出去。”陳萌提醒，即使本市二手房市場(chǎng)開(kāi)始回暖，但是市場(chǎng)承受力還是有底線的，盲目抬價(jià)的結(jié)果只能是“有價(jià)無(wú)市”。（記者 許佳 姚華 實(shí)習(xí)生 杜敏）
年初到3月份市內(nèi)六區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)格走勢(shì)（單位：元/平方米）
區(qū)域 板塊 社區(qū)/樓盤(pán) 年初價(jià) 近期價(jià)
和平區(qū) 南市 新文化花園 13500 14700
河西區(qū) 人民公園 安德公寓 10500 11300
下瓦房 富裕廣場(chǎng) 12400 17800
南開(kāi)區(qū) 萬(wàn)德莊 春香里 10500 11500
老城廂 富力城 20000 23000
華苑 陽(yáng)光100 9500 10000
華苑 瑩華里 9700 10500
區(qū)域 板塊 社區(qū)/樓盤(pán) 年初價(jià) 近期價(jià)
河?xùn)|區(qū) 中山門(mén) 和睦北里 9500 10000
大直沽 怡安小區(qū) 9000 11500
河北區(qū) 王串場(chǎng) 澄光里 7600 8200
光復(fù)道街 北岸華庭 12000 12900
紅橋區(qū) 芥園道街 慶豐里 9000 11000
咸陽(yáng)路 水木天成 10500 11200
（數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛(ài)我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)）
