主持人(董倩)：
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今年兩會(huì)上的第一議題就是房?jī)r(jià)，居高不下的房?jī)r(jià)讓人們對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象發(fā)出了一致的指責(zé)，但是就在兩會(huì)閉幕之后的第一天，北京就在一天之內(nèi)出現(xiàn)了三個(gè)地王。巖松怎么看時(shí)間點(diǎn)上出現(xiàn)的這樣一個(gè)現(xiàn)象？
白巖松(評(píng)論員)：
房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是總理說(shuō)了算，還是總經(jīng)理說(shuō)了算。在兩會(huì)當(dāng)中時(shí)候，大家都記著總理的工作報(bào)告當(dāng)中說(shuō)要遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲這樣一種趨勢(shì)。但是一天就給總理的報(bào)告上眼藥，三個(gè)地王接連創(chuàng)出高價(jià)，而且還沒(méi)蓋樓，價(jià)格就已經(jīng)高出了二手房，甚至旁邊的商品房，有的時(shí)候是你在想，是不是總理說(shuō)了不算，總經(jīng)理說(shuō)了才算。
主持人：
接下來(lái)我們就先來(lái)了解一下一日產(chǎn)生三個(gè)地王都是怎么樣的？另外再了解一下，對(duì)于產(chǎn)生這個(gè)現(xiàn)象人們的議論。
(播放短片)
解說(shuō)：
今年的兩會(huì)之上，最熱的議題無(wú)疑就是房?jī)r(jià)過(guò)高，上漲過(guò)快問(wèn)題。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，兩會(huì)提案一半與此相關(guān)，各種熱議可以說(shuō)言猶在耳。而就在這期間，北京市將本該3月8號(hào)進(jìn)行的一場(chǎng)土地拍賣(mài)，延期到了一周之后。
字幕提示：
2010年3月15日
解說(shuō)：
舉牌、喊價(jià)，再舉牌，再加價(jià)，昨天北京單天成交六塊土地，其中三塊被公認(rèn)為新的地王，不僅成交總價(jià)創(chuàng)造了2009年以來(lái)的新記錄，樓面均價(jià)也直逼每平方米3萬(wàn)元。
3月15號(hào)，在全國(guó)兩會(huì)結(jié)束后的第一天，北京土地市場(chǎng)一天造就了三個(gè)地王。
經(jīng)過(guò)84輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司以40.8億元的總價(jià)拍得朝陽(yáng)區(qū)大望京村地塊，折合的樓面地價(jià)高達(dá)每平方米27500元，成為新的單價(jià)地王。隨后北京中信新城房地產(chǎn)有限公司，經(jīng)過(guò)64輪競(jìng)價(jià)，以52.4億元，將大興亦莊地塊拿下，成為總價(jià)地王。但僅僅6個(gè)小時(shí)以后，單價(jià)地王就被東升鄉(xiāng)薊門(mén)橋地塊奪走，中國(guó)兵器裝備集團(tuán)公司旗下的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以17.6億元的價(jià)格拿下這個(gè)地塊，該地塊的實(shí)際樓面價(jià)格超過(guò)每平方米3萬(wàn)元。
這樣火爆的交易市場(chǎng)，不僅僅震動(dòng)的是普通公眾。華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)人任志強(qiáng)參加了大望京一號(hào)地拍賣(mài)，拍賣(mài)結(jié)束后，他在微博上首次承認(rèn)自己失敗，并表示無(wú)法承受這樣的天價(jià)，公司將轉(zhuǎn)入二三線城市，希望不是憑膽量，而是憑品牌取勝。而他的遭遇受到了他的好友，另一位地產(chǎn)界的大腕潘石屹的戲謔?！按饲拔覄袢沃緩?qiáng)不要去參加大望京一號(hào)地的拍賣(mài)，爭(zhēng)不過(guò)人家。任總一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加，據(jù)說(shuō)舉牌舉到一萬(wàn)多元每平方米，就再不敢舉了。不是花錢(qián)買(mǎi)地，真是花錢(qián)買(mǎi)丟人。
潘石屹SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)：
說(shuō)大望京，還不是望京，大望京是在望京的邊上，就是擴(kuò)大了的望京，是在五環(huán)路邊上的一塊地，路面價(jià)27500元。這就意味著，這個(gè)地方房子的售價(jià)，我算了一下，我趕緊讓我的同事算了一下，這個(gè)地方的房子銷(xiāo)售到四五萬(wàn)的時(shí)候，利潤(rùn)率才是10%。
解說(shuō)：
地產(chǎn)界擔(dān)憂的是無(wú)利可圖，風(fēng)險(xiǎn)累積。而普通的市民階層則在擔(dān)憂，高地價(jià)是否會(huì)拉動(dòng)房?jī)r(jià)。今天下午，我們的記者走訪了這次拍賣(mài)的地王之一，海淀區(qū)東升鄉(xiāng)…
房地產(chǎn)中介公司工作人員曹先生：
一是現(xiàn)在房主肯定覺(jué)得，這塊地拍出去，他覺(jué)得這邊肯定看漲，但是客戶這方面我們也做了調(diào)查，包括我們公司的客管部也做了調(diào)查，客戶現(xiàn)在應(yīng)該屬于觀望狀態(tài)。
解說(shuō)：
顯然，對(duì)于房?jī)r(jià)地價(jià)的傳導(dǎo)作用不可小視。而就在創(chuàng)地王紀(jì)錄的這一天，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、北京調(diào)查總隊(duì)對(duì)外發(fā)布，2010年1月至2月，北京四環(huán)內(nèi)期房?jī)r(jià)首破3萬(wàn)，四至五環(huán)路均價(jià)達(dá)到一萬(wàn)七，六環(huán)外住宅價(jià)突破一萬(wàn)。而一至二月，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為5335元，這樣的數(shù)據(jù)顯然意味深長(zhǎng)。
主持人：
巖松你覺(jué)得一天出現(xiàn)這三個(gè)地王，會(huì)對(duì)周?chē)績(jī)r(jià)增長(zhǎng)速度產(chǎn)生一個(gè)什么樣的動(dòng)力？
白巖松：
首先一個(gè)很有意思的小細(xì)節(jié)，原來(lái)這個(gè)拍賣(mài)打算3月8號(hào)進(jìn)行，但是也注意到了，全國(guó)的兩會(huì)和代表對(duì)房?jī)r(jià)，以及全國(guó)的百姓太高度關(guān)注了，推推推，推到了兩會(huì)結(jié)束之后，怕是給兩會(huì)添堵，上眼藥，結(jié)果引發(fā)了大家更大的關(guān)注。
昨天出現(xiàn)這三個(gè)地王之后，注意到今天很多媒體報(bào)道，也都去相關(guān)進(jìn)行采訪，但凡出現(xiàn)地王的周?chē)亩址渴袌?chǎng)，立即很多賣(mài)房子的公司，賣(mài)二手房，電話就在打不不停，為什么，都在跟房主磋商，因?yàn)橛腥艘獊?lái)買(mǎi)房子的時(shí)候，房主已經(jīng)開(kāi)始猶豫，還沒(méi)蓋，就已經(jīng)一平米兩萬(wàn)七千五(元)了，我當(dāng)時(shí)原價(jià)兩萬(wàn)，我不賣(mài)了，有的房主就已經(jīng)明確說(shuō)了，不到三萬(wàn)我不賣(mài)。
主持人：
這是二手房？
白巖松：
對(duì)，二手房，馬上他的期望值就已經(jīng)升高了。接下來(lái)的時(shí)候，也會(huì)導(dǎo)致整個(gè)周邊房地產(chǎn)，在未來(lái)發(fā)展的時(shí)候，價(jià)格的升高。另外有一點(diǎn)是不能忽略的，北京在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中也是具有相當(dāng)大的影響力，它又會(huì)對(duì)，像北京、上海、廣州、深圳都具有相當(dāng)大的影響力，一天之內(nèi)出現(xiàn)三個(gè)地王，又會(huì)給其他城市帶來(lái)一種什么樣的價(jià)格走勢(shì)的預(yù)期呢？所以它既會(huì)帶來(lái)直接價(jià)格快速上漲，也會(huì)帶來(lái)一個(gè)對(duì)未來(lái)高房?jī)r(jià)預(yù)期，對(duì)消費(fèi)者也導(dǎo)致一個(gè)，再不買(mǎi)又要高。
主持人：
這是兩會(huì)結(jié)束之后的第一天，兩會(huì)上爭(zhēng)論聲音最大，聲音最多的就是房?jī)r(jià)。結(jié)果在兩會(huì)之后的第一天出現(xiàn)這個(gè)現(xiàn)象，而且是在總理高度關(guān)注的情況下出現(xiàn)這種情況，所以剛才你說(shuō)，總理說(shuō)了算，還是總經(jīng)理說(shuō)了算，為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象？
白巖松：
我覺(jué)得可能是幾個(gè)因素加在一起。首先很多的企業(yè)現(xiàn)在不差錢(qián)，當(dāng)他手里有錢(qián)的時(shí)候，他也在尋找，我一個(gè)相對(duì)來(lái)說(shuō)能獲取大一點(diǎn)的利潤(rùn)投資方向是哪兒。
