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中國日報網(wǎng)消息：近期以來，在預(yù)期人民幣升值的背景下，一些海外投資客加速投資中國內(nèi)地房地產(chǎn)，重慶樓市成為他們重點(diǎn)關(guān)注的對象。一位香港投資客近期正在洽購觀音橋商圈價值億元的商業(yè)樓。來自香港的房屋中介—中原地產(chǎn)和美聯(lián)地產(chǎn)昨日透露，最近一個月，總部轉(zhuǎn)到重慶的投資者比平時多出三成。一些本地的開發(fā)商告訴記者，最近不少海外資金入渝找他們談合作。

3天花800萬在渝買樓

“最近從總部轉(zhuǎn)過來的海外投資者比較多。”繆鴻裕說。繆是總部位于香港的上市公司美聯(lián)地產(chǎn)重慶地區(qū)負(fù)責(zé)人，上周他接待了一批總部轉(zhuǎn)過來的客戶。昨日接受記者采訪時，他正帶著一批客戶在看房，“上周來的那批客戶中，有個人在重慶待了3天，花800萬元買了4套豪宅，這個客戶3年前花200萬元在深圳買的樓，去年底以800萬元賣出，又把這筆錢拿到重慶來投資。”他說，4月初，香港還將過來一大批投資客。

另一家總部位于香港的地產(chǎn)中介中原地產(chǎn)，其總部也給重慶轉(zhuǎn)來了不少業(yè)務(wù)。“現(xiàn)在我隔兩天就要接一個總部轉(zhuǎn)過來的海外業(yè)務(wù)。”中原地產(chǎn)重慶副總經(jīng)理何偉堅說，在他們的牽線搭橋下，有港資正在洽購江北區(qū)觀音橋商圈一整棟樓，涉及金額過億元。清明節(jié)前后還有一個四五十人的團(tuán)隊(duì)要過來。

除了直接投資購房，還有外資直接和開發(fā)商對接。隆鑫地產(chǎn)人士透露，春節(jié)過后，他們接待了不少海外的投資者，和往年想入股并參與管理不同，現(xiàn)在的外資更多是做一個財務(wù)投資人，待項(xiàng)目發(fā)展到一定階段后再轉(zhuǎn)讓股份，并且不參與日常的運(yùn)營。

投資額大約人均500萬

龍湖地產(chǎn)人士昨日透露，最近一段時間，其位于北濱路的樓盤“春森彼岸”，有不少購房者來自新加坡、日本、美國、澳大利亞以及我國臺灣和香港等地。

“和平時相比，最近海外資本進(jìn)入重慶樓市比較頻繁。”美聯(lián)地產(chǎn)繆鴻裕說，從美聯(lián)一家的情況看，相關(guān)業(yè)務(wù)增幅大概在四成。中原地產(chǎn)何偉堅表示，綜合情況來看，和往年相比，外資最近入渝的頻繁度增幅在三成左右。

外資入渝最喜歡買什么呢？據(jù)介紹，住宅、商鋪和土地，以及爛尾樓都有。在住宅方面，更喜歡的是洋房和聯(lián)排別墅，以及城市中心區(qū)高層上的頂樓躍層。“這些豪宅，以后更好賣。”繆鴻裕透露，在買樓的投資額方面，大概人均500萬元左右。

賭人民幣升值

外資最近為何頻繁入渝？除了看好內(nèi)地樓市，最重要的原因還是人民幣升值預(yù)期強(qiáng)烈。無論是房屋中介還是開發(fā)商，對此原因分析較為一致。何偉堅說，最近國際上要求人民幣升值的呼聲較大，有激進(jìn)的機(jī)構(gòu)甚至希望人民幣升值40%。一旦升值，海外的資金投資內(nèi)地樓市，可以賺雙份的錢。按照部分海外機(jī)構(gòu)的分析，人民幣未來五年時間內(nèi)，升值區(qū)間在10％～20%，現(xiàn)在持有美元的海外投資者，買入內(nèi)地的房產(chǎn)，即便房產(chǎn)不升值，資本也會升值。但聰明的海外投資者現(xiàn)在更多的選擇內(nèi)地樓房，因?yàn)檠睾Ｈ缟钲诘姆績r已經(jīng)很高，再升值的空間不大。而重慶這些年發(fā)展前景很好，所以最近進(jìn)入重慶投資樓市的人增多。

影響

外資過量進(jìn)入會拉高房價

這些海外的資本悄悄進(jìn)入重慶，如果過量，對樓市將起副作用。中國指數(shù)研究院高級分析員郭雨明表示，雖然他們買樓以高端住宅為主，但一個地方的高端住宅成交火熱，會影響購房者和售樓方的心理預(yù)期，比如讓當(dāng)?shù)氐臉鞘谐山痪鶅r上漲，從而拉高房價預(yù)期，最后讓房價居高不下。這些錢財一旦過量涌入，一方面會讓開發(fā)商踴躍拿地，在土地成本上控制不住，會推高房價。另一方面，會通過傳導(dǎo)機(jī)制，影響與樓市相關(guān)的行業(yè)。

來源：重慶商報（記者 柴偉） 編輯：寧波 馮媛