兩會后土地市場交易再度升溫，樓面單價紀錄已被屢次刷新。（資料圖片）

中國日報網(wǎng)消息：兩會后土地市場交易再度升溫，樓面單價紀錄已被屢次刷新。從3月15日誕生的望京地王來看，即使是四環(huán)外區(qū)域的樓面單價都已經(jīng)達到2.75萬元/平方米。在此情況下，業(yè)內(nèi)人士斷言，未來北京四環(huán)以內(nèi)低于4萬元/平方米的高端樓盤將難覓蹤影。事實是，目前四環(huán)沿線在售的高端樓盤部分已經(jīng)高于4萬，最高的如盤古大觀、長安8號等樓盤單價已經(jīng)超過8萬。這意味著區(qū)域大戶型產(chǎn)品動輒已經(jīng)上千萬元，像北四環(huán)中關(guān)村中鐵置業(yè)·翰庭日前推出的面積180平方米、總價不足600萬的花墅產(chǎn)品已經(jīng)不多了。

四環(huán)4萬元時代來臨

根據(jù)記者的調(diào)查，目前四環(huán)沿線在售的房價已經(jīng)普遍高于35000元/平方米，部分高端樓盤已經(jīng)突破4萬的防線。如遠洋萬和城目前均價45000元/平方米，合生霄云路項目均價68000元/平方米，而區(qū)域價格最高的如盤古大觀、新盤長安8號其價格更是已經(jīng)直逼8萬。

早在2009年底，北京師范大學金融研究中心主任鐘偉就對記者表示：“基于今年開發(fā)商在北京拿地不足、當前庫存僅13個月的消化，在未來5-8年，北京四環(huán)以內(nèi)將無法尋找到低于4萬元/平方米的商品住宅。”

目前看來，鐘偉的判斷實現(xiàn)的速度會大大提前，并且，從目前區(qū)域的土地供應和北京城區(qū)商品房的庫存量來看，四環(huán)房價的4萬元時代將很快來臨。根據(jù)北京市土地整理儲備中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年1到4月推出的9塊居住用地其中有8塊全部位于順義、房山以及平谷等遠郊區(qū)域，四環(huán)及四環(huán)以內(nèi)的土地供應量為零。而根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截止到2010年3月15日，東城、西城、崇文、宣武、朝陽以及海淀六大城區(qū)的住宅存量僅34436套。土地供應量的萎縮以及住宅庫存量的減少，無疑將推高四環(huán)及其以內(nèi)區(qū)域的樓盤價格。

從3月15日誕生的望京地王來看，四環(huán)房價有可能將進入5萬元時代。北京遠豪置業(yè)有限公司日前以40.8億元拿下的虎年新地王，折合樓面價已逾2.75萬元/平方米。對四環(huán)外的這一價格，SOHO中國有限公司董事長潘石屹十分驚訝，其強調(diào)，大望京土地儲備項目1號地溢價率已達252%，對于2.75萬元/平方米的價格，銷售單價至少4.5萬元才能得到10%的利潤。

一套房子動輒千萬

從目前的市場來看，受不斷攀升的樓盤均價影響，四環(huán)沿線在售的高端樓盤其總價都已經(jīng)相當驚人，一套房源動輒上千萬。據(jù)了解，遠洋萬和城在售的最小戶型為215平方米的三居，如果不考慮層高以及其他因素，最低總價達967.5萬。而根據(jù)搜房網(wǎng)上的樓盤信息顯示，長安8號的最低總價已經(jīng)高達2160萬元/套。

不過也有部分產(chǎn)品性價比相對合適，位于中關(guān)村的中鐵置業(yè)·翰庭項目負責人告訴記者：“目前項目一套花墅產(chǎn)品的總價在580萬元左右，使用率高達95%，如果按照80%的正常使用率來折算，其建筑面積接近210平方米。”

據(jù)了解，花墅戶型為180平方米左右的上下兩層，功能布局完善，擁有大面寬的起居室、帶飄窗的主臥、能夠中西餐混搭的綜合型廚房，甚至還設計了琴房。該負責人還告訴記者，為了提高項目的附加值以及居住舒適度，項目還為每一戶花墅業(yè)主贈送三個大面積的情境閣臺和私家車位。

中關(guān)村區(qū)域?qū)⒊蓛r值高地

“從花墅所在的中關(guān)村區(qū)域價值來看，未來還將有一輪價值爆發(fā)，有可能將成為四環(huán)樓市率先領(lǐng)漲的區(qū)域之一。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰分析表示，尤其是北京世界城市定位提出以后，中關(guān)村作為北京市政府建設“科技北京”的重要一環(huán)，作為代表中國科技發(fā)展水平的最精銳的“先鋒部隊”，不但是北京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引領(lǐng)者，也是建設“科技北京”的保障。而北京市社科院趙弘日前也表示，中關(guān)村已經(jīng)成為北京建設世界城市的科技引擎。

根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中關(guān)村目前已經(jīng)云集了68所大學，237所中央級科研院所，擁有近50萬科技人員以及30萬高校學生的密集智力資源，此外，中國35%的碩士、54%的博士都在這里培養(yǎng)。在中國乃至世界范圍內(nèi)也找不出智力資源密度如此高的地區(qū)。

業(yè)內(nèi)人士認為，中關(guān)村的高科技環(huán)境、技術(shù)創(chuàng)新、政策優(yōu)勢，使其成為不少國內(nèi)外大公司的首選，隨著中關(guān)村科技園區(qū)的不斷發(fā)展建設，國外、港澳臺地區(qū)的企業(yè)和人才也將不斷進駐中關(guān)村，而區(qū)域的高端樓盤無疑將對他們具有足夠的吸引力。

與區(qū)域不斷增長的高端需求來看，區(qū)域內(nèi)目前在售的高端樓盤卻十分稀缺。據(jù)調(diào)查，目前區(qū)域在售的僅唐寧ONE、中鐵置業(yè)·翰庭、紅杉國際公寓等數(shù)個樓盤。而隨著中關(guān)村核心區(qū)的土地資源越來越稀缺，尤其是中鐵置業(yè)·翰庭這樣的花墅產(chǎn)品以其低總價和稀缺性將顯得尤為突出。

來源：京華時報 編輯：鄧京荊