兩會后土地市場交易再度升溫，樓面單價紀錄已被屢次刷新。（資料圖片）
中國日報網消息：兩會后土地市場交易再度升溫，樓面單價紀錄已被屢次刷新。從3月15日誕生的望京地王來看，即使是四環外區域的樓面單價都已經達到2.75萬元/平方米。在此情況下，業內人士斷言，未來北京四環以內低于4萬元/平方米的高端樓盤將難覓蹤影。事實是，目前四環沿線在售的高端樓盤部分已經高于4萬，最高的如盤古大觀、長安8號等樓盤單價已經超過8萬。這意味著區域大戶型產品動輒已經上千萬元，像北四環中關村中鐵置業·翰庭日前推出的面積180平方米、總價不足600萬的花墅產品已經不多了。
四環4萬元時代來臨
根據記者的調查，目前四環沿線在售的房價已經普遍高于35000元/平方米，部分高端樓盤已經突破4萬的防線。如遠洋萬和城目前均價45000元/平方米，合生霄云路項目均價68000元/平方米，而區域價格最高的如盤古大觀、新盤長安8號其價格更是已經直逼8萬。
早在2009年底，北京師范大學金融研究中心主任鐘偉就對記者表示：“基于今年開發商在北京拿地不足、當前庫存僅13個月的消化，在未來5-8年，北京四環以內將無法尋找到低于4萬元/平方米的商品住宅。”
目前看來，鐘偉的判斷實現的速度會大大提前，并且，從目前區域的土地供應和北京城區商品房的庫存量來看，四環房價的4萬元時代將很快來臨。根據北京市土地整理儲備中心的統計數據顯示，2010年1到4月推出的9塊居住用地其中有8塊全部位于順義、房山以及平谷等遠郊區域，四環及四環以內的土地供應量為零。而根據北京市房地產交易管理網的統計數據，截止到2010年3月15日，東城、西城、崇文、宣武、朝陽以及海淀六大城區的住宅存量僅34436套。土地供應量的萎縮以及住宅庫存量的減少，無疑將推高四環及其以內區域的樓盤價格。
從3月15日誕生的望京地王來看，四環房價有可能將進入5萬元時代。北京遠豪置業有限公司日前以40.8億元拿下的虎年新地王，折合樓面價已逾2.75萬元/平方米。對四環外的這一價格，SOHO中國有限公司董事長潘石屹十分驚訝，其強調，大望京土地儲備項目1號地溢價率已達252%，對于2.75萬元/平方米的價格，銷售單價至少4.5萬元才能得到10%的利潤。
一套房子動輒千萬
從目前的市場來看，受不斷攀升的樓盤均價影響，四環沿線在售的高端樓盤其總價都已經相當驚人，一套房源動輒上千萬。據了解，遠洋萬和城在售的最小戶型為215平方米的三居，如果不考慮層高以及其他因素，最低總價達967.5萬。而根據搜房網上的樓盤信息顯示，長安8號的最低總價已經高達2160萬元/套。
不過也有部分產品性價比相對合適，位于中關村的中鐵置業·翰庭項目負責人告訴記者：“目前項目一套花墅產品的總價在580萬元左右，使用率高達95%，如果按照80%的正常使用率來折算，其建筑面積接近210平方米。”
據了解，花墅戶型為180平方米左右的上下兩層，功能布局完善，擁有大面寬的起居室、帶飄窗的主臥、能夠中西餐混搭的綜合型廚房，甚至還設計了琴房。該負責人還告訴記者，為了提高項目的附加值以及居住舒適度，項目還為每一戶花墅業主贈送三個大面積的情境閣臺和私家車位。
中關村區域將成價值高地
“從花墅所在的中關村區域價值來看，未來還將有一輪價值爆發，有可能將成為四環樓市率先領漲的區域之一。”中經聯盟秘書長陳云峰分析表示，尤其是北京世界城市定位提出以后，中關村作為北京市政府建設“科技北京”的重要一環，作為代表中國科技發展水平的最精銳的“先鋒部隊”，不但是北京高新技術產業發展的引領者，也是建設“科技北京”的保障。而北京市社科院趙弘日前也表示，中關村已經成為北京建設世界城市的科技引擎。
根據相關統計數據，中關村目前已經云集了68所大學，237所中央級科研院所，擁有近50萬科技人員以及30萬高校學生的密集智力資源，此外，中國35%的碩士、54%的博士都在這里培養。在中國乃至世界范圍內也找不出智力資源密度如此高的地區。
業內人士認為，中關村的高科技環境、技術創新、政策優勢，使其成為不少國內外大公司的首選，隨著中關村科技園區的不斷發展建設，國外、港澳臺地區的企業和人才也將不斷進駐中關村，而區域的高端樓盤無疑將對他們具有足夠的吸引力。
與區域不斷增長的高端需求來看，區域內目前在售的高端樓盤卻十分稀缺。據調查，目前區域在售的僅唐寧ONE、中鐵置業·翰庭、紅杉國際公寓等數個樓盤。而隨著中關村核心區的土地資源越來越稀缺，尤其是中鐵置業·翰庭這樣的花墅產品以其低總價和稀缺性將顯得尤為突出。
來源：京華時報 編輯：鄧京荊
