去年，作為20項民心工程的8大公園改造受到了市民的極大關注，各大公園陸續開放后區域環境的改善讓房產升值成為必然。今年，中心城區的10座公園被列入“奮戰300天”新一輪市容環境綜合整治的重點項目。10大公園改造的消息公布后，“公園房”的二手房成交價格已開始上漲。

　　在當今倡導“低碳生活”的大趨勢中，住所附近擁有免費公園確實是許多市民的愿望，因此公園改造對周邊房地產市場產生了積極的影響。首先，“公園房”在不同程度上滿足了各類人群的需求。此次改造的公園均位于各板塊的中心位置，周邊多為成熟社區，生活配套一應俱全，因此無論是老年購房群體、購置婚房的青年人或改善型置業的中年人，均可找到適合自己的房屋。其次，“公園房”升值潛力逐漸凸顯。去年8大公園改造升級后，水上公園和人民公園等熱點區域的房源受到購房者的普遍青睞。從我愛我家水上周邊連鎖店反饋得知，自去年7月水上公園免費試開放一周內客戶咨詢量提高30%，而部分可觀賞到園內景觀的房源價格更是每平方米提升了200-300元。

　　提醒：不要漫天要價以防有價無市

　　“公園房”確實存在一定的升值空間，但業主若過分夸大，則有可能得不償失。如市民王先生去年7月本打算出售其在時代奧城的一套兩室82平方米的房產，但在得知水上公園免費開放后，他將房屋總價由85萬調至100萬，由于要價過高，反而導致長期滯銷。因此提醒“公園房”的業主應理性看待市場。去年7-8月天津二手房市場成交均價持續上漲，“公園房”的價格也隨之提升，而公園免費開放帶來的影響則相對較小，因此業主切勿盲目跟風，以防有價無市。

　　同時，各類購房者在考慮“公園房”時也應該有的放矢。對老年購房群體來說，“公園房”配套成熟、環境優良，可作為養老的首選要素。而對改善型置業人群來說，部分“公園房”由于房齡較老等原因品質較低，可多考慮公園周邊的二手次新房。對剛結婚的小兩口來說，公園并不是婚房的核心需求，而“公園房”成交均價相對較高，因此婚房置業群體應多考慮此類房源的性價比，量入為出。

　　注：標注“*”的樓盤部分產權為公產或企業產，成交均價以使用面積為準。和平區復興公園與睦南公園周邊均屬于重點小學片區，房源價格受“學區房”性質影響。（完）