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樓價瘋漲 北京兩居可以換購海外豪宅
2010-04-09 14:39:23

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中國日報網消息:據法制晚報報道,北京中原三級市場部統計,目前北京五環沿線新盤已開始突破2萬元/平方米,四環內新盤價格大都在3.5萬元/平方米以上。

記者調查發現,200萬元頂多只能在北京四環買到一套小兩居,卻能在美國波士頓、法國普羅旺斯等地,買下一幢豪華美宅!

“國內房價太貴了,不如到海外買房吧!”隨著國內房價的瘋漲,越來越多的都市“無產一族”發出了這樣的感慨。

懷揣一兩百萬,到底能在海外買到什么樣的房呢?一些手握閑錢的人正摩拳擦掌,準備在今日開展的北京春季房展會上一試身手。

投資國外房產,真的可行嗎?本報記者通過采訪有買房經歷的海外華人,了解到外國的樓市行情,提前為各路買家探路。

200萬元人民幣在世界各地能買到什么房

地點 市區均價(單位:元人民幣/平方米) 200萬買啥房 人均年收入(單位:美元)

美國紐約 2.5萬-5萬 40-80平方米的寓所 37610

法國巴黎 4萬-10萬 10-50平方米的寓所 24770

悉尼 3萬-5萬 40-60多平方米的寓所 21650

泰國曼谷 1萬-2萬 100-200平方米的寓所 2190

韓國首爾 6萬 30多平方米的公寓 12020

巴塞羅那 6萬 30多平方米的公寓 16990

莫斯科 2萬-3.4萬 60-100平方米的公寓 2610

德國柏林 8000-1萬 200-250平方米的公寓 25250

日本東京 2萬-3萬 60-100平方米的寓所 34510

注:房價數據來源為各國官方最新統計公布;年人均收入根據國際貨幣基金組織、世界銀行和聯合國統計司2009年發布數據

美國

海淀兩居室=哈佛周邊別墅

在美國,一般情況下,如果不是非要擠在紐約曼哈頓或洛杉磯、舊金山等市區,花二三十萬美元擁有一棟兩三百平方米的花園洋樓,是一個很快可以實現的夢想。

金融危機之后,美國許多地區的房價只跌不漲,根據美國政府公布的官方數據,2009年,全美國房價為每套20.6萬美元。

張淑成幾年前與妻子離開北京,前往哈佛大學教授漢語,從此便在波士頓安頓下來。夫婦倆在哈佛工作了三年多,攢下近10萬美元,2009年拿出其中8萬,剛好夠付哈佛大學附近一棟160平方米的聯排別墅的首付款。

張淑成介紹說,他們買的這棟聯排別墅總價40萬美元(約合人民幣272萬元),距離哈佛大學只有10分鐘車程,住戶多為文化層次較高的中產階級,小區周圍環境優美,治安也好,房屋升值潛力頗被看好。

張淑成到美國前,曾在北京海淀大學區買下一套90平方米的兩居室,當時每平方米不到5000元,現在已漲到了3萬元,房屋總價達到270萬,正好與美國的新房同價。

給您提個醒

美國要繳地產稅短期投資沒賺頭

據張淑成介紹,美國房屋的使用面積,算法要比中國“實際”得多,一般走廊、地下室、小閣樓、花園、院子都不在房屋的銷售總價之內。在美國買房,不僅能擁有房屋所有權,也能擁有土地的所有權。

但這個“特權”也帶來不小的經濟壓力,購房人每年都要繳納一定的地產稅。比如,張淑成為他買的這棟新房,每年就要上繳4000多美元的地產稅,小區物業費每月也有200-300美元,也是筆不小的支出。

張淑成說,美國房價正處于低谷,投資短期內很難有賺頭。當房東收益也不大。房租的20%-30%要作為稅收上繳,再扣除常根據房價波動調整的土地稅等支出,搞不好甚至會變成賠本買賣。

法國

200萬元=普羅旺斯山間別墅

用在北京購買一套中等公寓的價錢,可以買下法國熏衣草之鄉——普羅旺斯的一棟山間別墅,在熏衣草的漫漫花香中跳舞,過著“看庭前花開花落,望天空云卷云舒”的桃源生活,你能想象得到嗎?

在巴黎生活了八年的南京小伙劉先生告訴記者,無論是在普羅旺斯還是在諾曼底海岸,人們常能看到一些獨棟別墅,占地面積很大,有500-1000平方米,四周綠樹環繞,環境優美,這樣的房子如果出售都很便宜,一般都不到兩百萬元人民幣。

劉先生說,如果不是考慮到上班不方便,他早就是其中一棟別墅的主人了。

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