中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：二套房貸首付提至5成、利率上升1.1倍；90平方米以上購(gòu)房首付3成等，外地人購(gòu)房需持1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款……連續(xù)出臺(tái)的樓市調(diào)控政策下，北京樓市出現(xiàn)了什么變化？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此下降？會(huì)在什么時(shí)候出現(xiàn)下降？針對(duì)上述社會(huì)各界關(guān)注的問(wèn)題，記者昨天走訪樓市，進(jìn)行調(diào)查。
樓市調(diào)控風(fēng)暴·市場(chǎng)反響一
價(jià)格：熱點(diǎn)地區(qū)出現(xiàn)降價(jià)新樓盤(pán)
盡管北京還沒(méi)有就國(guó)務(wù)院遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的幾大政策出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，但顯然，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)很快有了回應(yīng)。“一直凱歌高奏”、不停上漲的房?jī)r(jià)一夜之間停漲。不僅如此，就在昨天，堪稱(chēng)年后北京房?jī)r(jià)領(lǐng)漲地區(qū)的通州，已經(jīng)有新樓盤(pán)爆出了降價(jià)優(yōu)惠消息。
“對(duì)啊，我們就這次開(kāi)盤(pán)有優(yōu)惠，而且我們的優(yōu)惠就是到今天晚上7點(diǎn)，每平方米便宜500-2000元，算下來(lái)還不到2.4萬(wàn)元/平方米，明天就要恢復(fù)原價(jià)要賣(mài)到2.6萬(wàn)元/平方米。你要買(mǎi)趕緊買(mǎi)。”昨天下午1點(diǎn)多，通州梨園地區(qū)某樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員陳小姐告訴記者。通州區(qū)域另一樓盤(pán)則降價(jià)3000元。
調(diào)查顯示，像上述樓盤(pán)一樣迅速采取降價(jià)措施的在售樓盤(pán)不多，更多的在售樓盤(pán)選擇觀望，并且停止了調(diào)價(jià)，即上調(diào)價(jià)格。“根據(jù)銷(xiāo)售進(jìn)度，原來(lái)打算這個(gè)禮拜再上調(diào)500塊錢(qián)的，現(xiàn)在肯定是調(diào)不了了。”東五環(huán)某個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者。
樓市調(diào)控風(fēng)暴·市場(chǎng)反響二
買(mǎi)房人：購(gòu)房人驟減8成 觀望等降價(jià)成主流
另外，重磅政策連續(xù)出臺(tái)，讓樓市購(gòu)房人減少了近8成，還在購(gòu)房的多為“恐慌性購(gòu)房”，即確實(shí)要買(mǎi)房但又擔(dān)心按照新政不能付首付的購(gòu)房人群，以及部分沒(méi)有社保或者納稅證明的外地人。
“我兒子正在北京讀書(shū)，準(zhǔn)備留在北京，一直打算給他買(mǎi)房，現(xiàn)在更得抓緊，因?yàn)槲覀兡貌怀錾绫：图{稅證明，北京如果出臺(tái)落實(shí)細(xì)則，我們就買(mǎi)不了了。”昨天購(gòu)房人程先生告訴記者，除程先生外，記者還采訪到了另外3人也屬于這樣情況。在北京中原通惠家園分行，客戶(hù)劉先生和業(yè)主趙先生不到半小時(shí)就簽訂好了二手房交易合同。劉先生說(shuō)，“房?jī)r(jià)的確很高，但是按照新政策，自己也付不起首付，而因?yàn)楹⒆拥木壒视直仨氁I(mǎi)房，所以還是抓緊時(shí)間簽了合同，趕上末班車(chē)，能享受低首付，利率也能優(yōu)惠很多。”
不過(guò)，劉先生這樣的購(gòu)房人并不多。東四環(huán)、望京、西五環(huán)等區(qū)域華僑城等在售樓盤(pán)售樓處內(nèi)，門(mén)可羅雀，銷(xiāo)售人員比買(mǎi)房人要多。二手房也是如此。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示在14日到18日4天時(shí)間內(nèi)，北京二手房市場(chǎng)新增客戶(hù)需求僅為2000組，僅相當(dāng)于13日一天新增的需求，客戶(hù)需求新增下跌了8成。
樓市調(diào)控風(fēng)暴·市場(chǎng)反響三
賣(mài)房人：兩成房主愿意降價(jià)讓利出手
“我今天一早8點(diǎn)起來(lái)就忙著這事了，直接降20萬(wàn)元。我擔(dān)心再不賣(mài)，會(huì)降得更多。”南三環(huán)趙公口橋附近一家二手門(mén)店，房主齊大姐告訴記者。她手上的這套房子是去年130萬(wàn)買(mǎi)的，3月已經(jīng)漲到了220萬(wàn)。擔(dān)心房?jī)r(jià)下降，她當(dāng)天一早起來(lái)就“降價(jià)賣(mài)房”，但是還是問(wèn)的人多，實(shí)際買(mǎi)的人少。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示在14-18日，北京二手房房源新增達(dá)到了3000套，相比之前市場(chǎng)平均水平上漲了40%,特別是通州區(qū)、望京、亦莊、大興、昌平等郊區(qū)，環(huán)比房源上漲幅度達(dá)到了翻倍。
“事實(shí)上，業(yè)主拋盤(pán)的現(xiàn)象從4月初已經(jīng)顯現(xiàn)，只不過(guò)沒(méi)有眼下這么厲害。那些有過(guò)投資房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的人，政策和經(jīng)濟(jì)敏感度還是挺強(qiáng)的。”中原地產(chǎn)亞運(yùn)村天創(chuàng)門(mén)店負(fù)責(zé)人王雷告訴記者。“盡管如此，政策的嚴(yán)厲度還是超過(guò)了這些投資客的想象。現(xiàn)在很多房主開(kāi)始拋盤(pán)，但是直接像齊大姐一樣愿意降價(jià)的人還是不多，多數(shù)人肯定還要看看。”鏈家地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
中原地產(chǎn)14-18日對(duì)目前市場(chǎng)的二手房存量2萬(wàn)套抽樣調(diào)查顯示，60%的房主表示不再漲價(jià)，20%的房主已經(jīng)表示愿意降價(jià)，特別是全款的購(gòu)房者目前已經(jīng)能夠優(yōu)惠3%-5%。
樓市調(diào)控風(fēng)暴·市場(chǎng)反響四
交易：新房、二手房退房率上升
另外，“購(gòu)房人毀約”開(kāi)始增多。幾乎在售樓盤(pán)都出現(xiàn)了買(mǎi)房人“交不起首付”而不再簽約的。毀約的現(xiàn)象在二手房市場(chǎng)更加明顯，北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在14-18日4天期間，“毀約率”逐漸上升并首次出現(xiàn)了購(gòu)房人退房現(xiàn)象。
“不按期來(lái)簽約的有兩種情況，一種是因?yàn)槎追抠J新政，付不起首付或者承擔(dān)不起1.1倍利率而毀約的。但是另外一種情況可能更多，那就是對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期變了，買(mǎi)房人可能認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降而毀約。”昨天，面對(duì)有15位購(gòu)房人應(yīng)該來(lái)簽約但卻沒(méi)有簽約的現(xiàn)象，一位銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人分析。
購(gòu)房人趙先生的想法則是： “我就是覺(jué)得房?jī)r(jià)可能這次真的降了，所以肯定不去簽約了，政策出臺(tái)屬于不可抗力，開(kāi)發(fā)商也會(huì)退我訂金。”買(mǎi)房人趙先生的想法代表了很多購(gòu)房人眼下的心態(tài)。
二手房市場(chǎng)，毀約情況似乎更甚。中原地產(chǎn)張大偉介紹，“這幾天情況變了，不僅許多原來(lái)看了房有了成交意向的不買(mǎi)了，付了訂金的人毀約也在增多，甚至買(mǎi)了房辦了手續(xù)的，都有退房的了。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在14日到18日4天回訪的5000個(gè)從3月15日登記的購(gòu)房客戶(hù)中明確表態(tài)短期內(nèi)不再看房的比例達(dá)到了67%”。近日購(gòu)房糾紛中因?yàn)橘?gòu)房人違約出現(xiàn)退房的比例達(dá)到了總糾紛比例的7成，而在之前占比不足2成。