開發商解釋:為何公攤這么高

事先承諾公攤不超過30%，事后卻高達52.35%，這讓購買該樓盤的二百多戶業主很是憤怒。單女士說，業主們曾多次與開發商協商，“每次談，公攤面積都是焦點。”開發商則給出了五花八門的解釋。

一開始的答復是“圖紙還沒畫出來，無法測算。”后來則是“我們不知道公攤面積那么大……你可以找公司來測算，這事不是我們說了算，而是由最終測繪結果決定。”也有開發商拿出法律盾牌:“法律對于公攤上限沒有規定。”甚至直接說:“你們一百年都退不了房。”

為徹底弄清這一問題，記者詢問了開發商濰坊福城置業有限公司辦公室主任李偉，他的解釋是，不同的使用功能決定了不同的公攤面積。貴賓首府不是單純的住宅，而是“酒店式公寓”，五部電梯、兩個樓梯間，寬敞的走廊和大堂，都要算入公攤面積，所以才那么大。

記者在樓里走了一圈，發現確如開發商所說，從大廳到走廊，從電梯到樓梯，貴賓首府都更像“酒店”而非“住宅”。而且在張先生房間對面，業主已經入住，推開虛掩的房門，里面儼然是個小辦公室。

這就帶來另一問題，什么是酒店式公寓？屬于商用還是住宅？難道酒店式公寓的公攤可以上不封頂？

政府部門:為何一路綠燈？

如此高的公攤系數，究竟如何突破建設局、房管局、規劃局、土地局等部門的重圍，公然示眾？記者就此走訪了相關部門。

高密市建設局副局長徐懷章向記者介紹說，建設局主要負責該項目的監管，貴賓首府項目從規劃到建設、施工、驗收，相關手續是齊備的。在開發商通知業主收房后，部分業主由于公攤面積過大不愿收房，高密市為此專門成立“駐貴賓首府工作組”，聯合房管局、規劃局、土地局等多個部門展開調查。

徐懷章說，作為工作組負責人，他曾就公攤問題專門向山東省建設廳咨詢，得到的答復是，國家對于公攤面積的上限并無規定，無論公攤多大，都不違法違規，“只能說明這個項目的設計有問題。”

問及公攤為何如此高時，徐懷章說:“我個人也感覺公攤面積有點大。”他進一步解釋了調查原因，說主要因為項目按酒店式公寓來設計，“每層樓面積不到1000平方米，卻有5部電梯，加上消防通道、大廳、配電室等公共設施，公攤面積自然就大了。”

而對于“酒店式公寓”到底屬于“商用”還是“住宅”，徐懷章說，他也不清楚。記者調查發現，開發商在規劃時標明項目用途為“酒店式公寓”，而在銷售時，與業主所簽訂合同的用途卻是“住宅”。對此徐懷章說:“我認為這是開發商的營銷策略。”

對于張先生等業主來說，開發商和工作組的答復無法令其滿意，對于他們最關心的公攤面積、房屋性質、產權期限等問題，仍然缺乏明朗態度和決定。截至記者發稿，有幾十戶業主始終未收房。