新政后北京房貸量下降50%

新政出臺(tái)前的房?jī)r(jià)高位，讓許多人萌生了將老房子賣掉再換新房子的念頭，然而突然而至的貸款新政讓這種想落套房子再賺點(diǎn)錢的想法落空。近日，偉嘉安捷有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，截止到5月底，北京市的房貸量對(duì)比新政前(3月份)縮水50%，其中用于投資型的房貸下降尤為明顯。新政出臺(tái)前在二手房貸中有近五成的購(gòu)房者是利用貸款炒房，新政實(shí)施后，這一比例明顯減少。目前，在二手房貸中具有炒房性質(zhì)的貸款者不足一成。

新政打壓貸款炒房已見成效

3月底是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)最為瘋狂的時(shí)刻，短炒買家積極涌入二手房市場(chǎng)，不少投資者由于資金不足利用貸款炒房的案例比比皆是。中易安北京營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理宛玉敏回憶說(shuō)，根據(jù)他們當(dāng)時(shí)的交易數(shù)據(jù)和北京市住建委公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，當(dāng)月北京市發(fā)放的貸款中有五成的貸款為炒房者所貸。

“其中有不少業(yè)主是將自己的房子抵押或者是出售，然后再貸款多買幾套二手房，在高位時(shí)賣出的。”宛玉敏表示。但是進(jìn)入4月后，隨著政府打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為的政策不斷出臺(tái)，讓不少業(yè)主“在高位”被套牢。

“在市場(chǎng)上純憑自己手頭資金炒房的投資者畢竟是少數(shù)，隨著國(guó)家嚴(yán)控二套房貸、叫停三套房貸后，市場(chǎng)上的投機(jī)行為基本上已經(jīng)被擠干。”宛玉敏說(shuō)。

記者從偉嘉安捷了解到，截止到5月底，北京房貸市場(chǎng)交易量繼續(xù)回落，環(huán)比上月降幅約25%左右。同時(shí)記者了解到，4月份房貸環(huán)比3月份下降幅度約為24%，綜合來(lái)看，到5月末，北京房貸市場(chǎng)相比新政前下降近50%，而其中投資客所占的房貸比例已經(jīng)不足一成。

二手房全款客戶上漲近1倍

導(dǎo)致5月交易量下降的主要原因是商業(yè)貸款和公積金貸款對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的從嚴(yán)。偉嘉安捷分析，一方面，從宏觀調(diào)控的政策精神層面看，各商業(yè)銀行對(duì)二套房以住房套數(shù)和貸款記錄“雙項(xiàng)選擇”作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行起來(lái)雖說(shuō)有著不小的困難，但各銀行已然“鐵面無(wú)私”，借款人只有妥協(xié)接受。另一方面，公積金貸款對(duì)二套房審核更為嚴(yán)格，其規(guī)定只要借款人的家庭成員名下有過(guò)住房或是有過(guò)貸款，不論該房產(chǎn)是否出售或貸款已結(jié)清，使用公積金貸款再購(gòu)房時(shí)一律被視為第二套房。

商業(yè)貸款和公積金貸款的政策雙雙從緊，對(duì)借款人產(chǎn)生了很大的心理影響，從而導(dǎo)致交易量下降，新政調(diào)控的“威力”在5月份較為集中地體現(xiàn)出來(lái)。

由此也造成市場(chǎng)上全款買房人數(shù)的增加。記者獲悉，在3月份時(shí)，貸款買房和全款買房的人數(shù)在市場(chǎng)上的比例約為8：2，而目前隨著政策的調(diào)控，這一比例已經(jīng)降至6：4左右。

記者了解到，這部分全款購(gòu)房者中，一部分為剛性需求，另一部分為此前房?jī)r(jià)高位時(shí)趁機(jī)賣掉老房子想賺一筆的人群。由于銀行卡死二套房貸，首付比率調(diào)高和利率優(yōu)惠取消，導(dǎo)致這部分購(gòu)房者不得不全款買房。

偉嘉安捷認(rèn)為，在相關(guān)政策實(shí)施細(xì)則完全落地后，銀行及借款人將比照細(xì)則，根據(jù)自身實(shí)際需求，決定是否應(yīng)出手入市。不過(guò)，雖然5月北京房貸市場(chǎng)整體交易量出現(xiàn)下降趨勢(shì)，但是非交易類貸款中的抵押消費(fèi)貸款卻是逆市增長(zhǎng)，不少借款人紛紛通過(guò)抵押個(gè)人或親朋好友名下房產(chǎn)來(lái)購(gòu)房。宛玉敏預(yù)計(jì)，抵押消費(fèi)貸款有可能成為下半年房貸市場(chǎng)交易量的有力支撐。商報(bào)賴大臣

相關(guān)鏈接：杭城三套房貸悄然放松

“一些銀行的第三套房貸可以辦理貸款了，只是首付和利率都有所上浮。”前段時(shí)間一直暫停的三套房貸近日有“松綁”跡象。但記者調(diào)查近期新開樓盤發(fā)現(xiàn)，目前來(lái)看三套房貸“松綁”對(duì)提振樓市成交量的作用并不大。

建行、工行，部分股份制商業(yè)銀行，恢復(fù)三套房貸

記者走訪了四大國(guó)有銀行的一些支行：建行天水支行表示三套房貸可以放貸，但首付需5.5成，利率上浮20%；工行城東支行也表示可以辦理，但首付5.5成，利率上浮15%；不過(guò)，農(nóng)行的網(wǎng)點(diǎn)，以及中國(guó)銀行省分行都表示目前仍然暫停辦理第三套房貸業(yè)務(wù)。

股份制商業(yè)銀行也在逐步放開3套房貸。經(jīng)記者詢問，招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、深發(fā)展銀行都可辦理三套房貸，首付基本在5~6成，利率也在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%~30%不等。而像交行、中信、民生、光大等銀行給出的答復(fù)仍然是暫停辦理。

“3套房貸恢復(fù)并沒有違反國(guó)十條精神，國(guó)務(wù)院只說(shuō)‘暫停’，并沒有說(shuō)‘不能做’。各家銀行都在等待地方細(xì)則出臺(tái)，杭州細(xì)則遲遲不出，各家銀行自然就自行防范風(fēng)險(xiǎn)了。3套房貸首付和利率相比2套都進(jìn)一步提高，這也起到了風(fēng)險(xiǎn)防范的目的。”深發(fā)展杭州分行零售部風(fēng)險(xiǎn)主管杜志良認(rèn)為。

杜志良說(shuō)，按照國(guó)十條規(guī)定，“對(duì)于貸款第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。”

三套房貸放開，市場(chǎng)反應(yīng)不明顯

不管銀行方面怎么解釋，3套房貸的恢復(fù)對(duì)目前迷霧重重的樓市來(lái)說(shuō)是個(gè)利好。不過(guò)，近期樓市的成交量并沒有因?yàn)檫@一政策的松動(dòng)而明顯受益。

“現(xiàn)在都是自住性購(gòu)買，第3套房購(gòu)買者如果是改善性購(gòu)房，要買的一般也是市中心的千萬(wàn)級(jí)高端物業(yè)，不可能對(duì)現(xiàn)在的成交有明顯促進(jìn)作用。”一位開發(fā)商如此推測(cè)。

新帝朗郡目前在售房源是180平方米以上的大戶型。但據(jù)營(yíng)銷副總祁國(guó)英表示，該樓盤的3套客戶不多。即使放開，估計(jì)作用也遠(yuǎn)沒有外地人首套按揭政策放開來(lái)得明顯；昆侖公館已售的大戶型房源都是千萬(wàn)級(jí)以上身價(jià)，據(jù)該樓盤營(yíng)銷總監(jiān)蔣純莉介紹，已售客戶中一半以上是3套客戶。但蔣純莉表示，3套住房原先的政策是首付四成，利率基準(zhǔn)左右。相比原先的政策，這次3套房貸恢復(fù)，首付和利率都有一定提高。在樓市走向不明的情況下，單靠這一點(diǎn)來(lái)吸引客戶下單，可能作用不是那么明顯。 (錢江晚報(bào))