鄭州仍對第三套房放貸

多套房貸款限制政策已經(jīng)出臺一月有余，鄭州不少銀行對多套房貸款仍熱衷辦理。

不僅第三套房的認定并不是“認房又認貸”那么嚴格，對一些“優(yōu)質(zhì)客戶”辦理第三套房貸時，一些銀行甚至愿意通過固定利率貸款，提供相對優(yōu)惠的貸款方案。

現(xiàn)狀

鄭州仍對第三套房放貸

4月中旬，國務院曾發(fā)出通知，對房價上漲過快的城市，暫停發(fā)放第三套房貸，此外，還明確了對二套房認定的方法，即從貸款記錄以及持有房產(chǎn)兩個方面認定。

不過時隔一個多月，商報記者昨日從鄭州多家銀行的個貸部門了解到，三套房貸款還是可以辦下來的，只是首付多在六成，利率也多為基準利率的1.2倍。

花園路上一家國有銀行個貸部汪經(jīng)理說，國家并沒有明令禁止發(fā)放第三套房貸款，相對于一線城市，鄭州應當不屬于房價上漲過快的城市。

說法

熱衷多套房貸款因利潤豐厚

不僅第三套房貸款仍在發(fā)放，一些股份制銀行甚至還愿意為多套房的客戶辦理固定利率貸款，這種貸款方式比直接辦理多套房貸款要略有優(yōu)惠。

由于加息預期的出現(xiàn)，據(jù)了解，現(xiàn)在一家股份制銀行提供的30年期固定貸款利率為6.21%。

這個利率標準，僅為5年以上基準貸款利率5.94%的1.04倍，遠低于普通二套房三套房上浮10%至20%的標準。

對此，一位業(yè)內(nèi)人士稱，銀行熱衷辦理多套房貸款，主要是為了多套房貸款豐厚的利潤，多套房貸款上浮的利率，讓銀行有更多的利息差可“吃”。

調(diào)查

房管局和銀行系統(tǒng)沒聯(lián)網(wǎng)

“認房又認貸”有難度

不僅第三套房的貸款仍在發(fā)放，大部分銀行對第三套房的認定也相當寬松。

盡管在一個月前出臺二套房、三套房認定細則時，規(guī)定夫妻雙方以及未成年子女名下有房產(chǎn)的，再購買房子就要被認定為二套房。但實際操作時，多數(shù)銀行執(zhí)行的還是看有無貸款記錄。

昨日，當記者向銀行的個貸部門咨詢，辦理房貸用不用開房產(chǎn)證明時，多數(shù)銀行表示不用，“是不是二套房，我們查你的征信記錄，一下子就知道了。”

這意味著，只要以前都是全款購房，不管名下有多少套房產(chǎn)，申請貸款時，仍然按照第一套房來執(zhí)行。

“民政、房管和銀行的系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng)，想‘認房又認貸’操作起來也有難度?！睂Υ?，一家股份制銀行個貸部負責人這樣解釋。(河南商報)

三套房貸門檻高 長春多家銀行仍可辦理

政策背景

房貸新政出臺已有一段時間，對于一二套房貸如何執(zhí)行，各家銀行已基本確定，而國家嚴控的三套房貸政策又成為近期購房者較為關注的話題。記者日前走訪了長春市多家樓盤，有銷售人員表示由于銀行政策較為嚴格，已經(jīng)不能辦理三套房貸了。隨后記者咨詢了長春市幾大商業(yè)銀行，從中了解到，目前，多數(shù)銀行仍未停發(fā)三套房貸，但貸款門檻將更為嚴格，三套房貸認定仍以貸款記錄為準。

銀行

首付至少50%以上 利率上浮可達30%—50%

隨著國家出臺一系列房貸政策，已有高房價地區(qū)暫停發(fā)放三套房貸的消息。而各地區(qū)根據(jù)市場情況的不同，房貸政策也略有不同。目前仍為“價格洼地”的長春房地產(chǎn)市場已經(jīng)明確了一二套房貸政策執(zhí)行細則，但對于三套房貸如何執(zhí)行各家銀行依然有所不同。

建設銀行工作人員告訴記者，雖然客戶還可以辦理三套房貸，但貸款門檻要遠遠高于一二套房貸?！艾F(xiàn)在在我們銀行辦理三套房貸，首付至少要達到60%，而利率則要上浮30%—50%，現(xiàn)在貸款買三套房壓力會很大?！边@位工作人員表示，雖然長春市還沒有停發(fā)三套房貸，但是現(xiàn)行政策對于一部分投資客還是起到了一定的抑制作用。不能夠一次性付款，就要承受高額利息支出，對于本來投資需求便不多的長春市場來說，還是有一定影響的。

而工商銀行和交通銀行在三套房貸執(zhí)行政策上也有一定差異。工商銀行工作人員表示，在該行貸款購買三套房首付要在50%以上，利率上浮10%以上，交通銀行則要求首付不得低于65%，利率上浮15%，同時還要對客戶信用度進行嚴格審核。而如何界定三套房貸？幾家銀行工作人員均表示，根據(jù)現(xiàn)行政策，還是以客戶貸款記錄為標準，對于此前一次性付款的購房者貸款買房不算在三套房貸之列。在記者咨詢的幾家銀行當中，只有招商銀行工作人員表示該行不能辦理三套房貸。

重慶部分銀行暫停的第三套房貸最近重新開放

部分銀行暫停的第三套房貸最近重新開放，申辦門檻也有暗中松動的跡象。昨日，記者走訪市內(nèi)房產(chǎn)中介了解到，重慶樓市新政細則并沒叫停三套房貸，部分中小股份制銀行重啟三套房貸。不過，目前買房的客戶主要以購買首套房的剛性需求者居多，三套房貸松動的市場影響暫未顯現(xiàn)。

“目前重開三套房貸的銀行，主要是部分股份制銀行?！币黄放品课葜薪橄嚓P負責人透露，近一周來，以前和他們中斷第三套房貸合作的幾家股份制銀行，都相繼重開。對于第三套房的門檻，還是認貸不認房。第三套房首付基本在5~6成之間，利率上浮15%~20%。對前兩套房貸已還清且信用記錄較好的買房者，有銀行首付可降到五成，利率也只上浮15%。

位于南岸區(qū)茶園的一樓盤表示，他們與市內(nèi)某股份制商業(yè)銀行合作，只要購房者是本地人，個人信用無不良記錄，首付款達五成，就可辦理第三套房貸，利率則需銀行查詢個人信用后決定。按新政規(guī)定，第三套房貸首付需要六到七成、利率上浮20%到25%。兩相比較，三套房貸已暗中有松動。

“三套房貸首付至少要比二套房的五成要高，基本可‘規(guī)避風險’，利率也比二套房貸高，收益較為可觀，銀行確定客戶有還款能力后，當然愿意放貸?！币还煞葜沏y行個貸部人士透露?！艾F(xiàn)在買房客戶主要是首套的居多，第三套房貸松動的市場影響還沒顯現(xiàn)?！蔽沂幸淮笮椭薪闄C構負責人表示，目前買家仍以觀望為主?！?月下旬以來，二套房和多套房的申請已很少，現(xiàn)在審批的基本上是首套房?！币粐写笮蜕虡I(yè)銀行個貸部人士告訴記者。(重慶商報)

山東：部分銀行重啟三套房貸

以抑制第二套房貸、第三套房貸為重點的房貸新政出臺已近兩月，但記者昨日采訪中發(fā)現(xiàn)，目前相當一部分銀行仍是“認貸不認房”，而且部分銀行此前暫停的第三套房貸也重新開放。

“目前第三套房貸辦理并不容易，但比上月要好辦些?！鳖I域不動產(chǎn)魯能康橋吉家店一位銷售經(jīng)理告訴記者，一些和銀行關系較好、業(yè)務量較多的房產(chǎn)中介，代理辦理第三套房貸應該沒問題。省城甸柳莊附近的一些房產(chǎn)中介也告訴記者，盡管目前直接標明自己購買的是第三套房的顧客并不多，但在與銀行溝通辦理業(yè)務的過程中能感受出來，部分銀行的房貸申辦門檻也有暗中松動的跡象，尤其是可松可緊的二套、三套房貸。

記者采訪中了解到，部分銀行此前暫停的第三套房貸最近陸續(xù)重新開放，此前“暫停辦理一切第三套房貸業(yè)務”，多變?yōu)槔噬细?，首付上調(diào)，但如果是該行的“優(yōu)質(zhì)客戶”或是“有較大貢獻的客戶”，房貸利率等則可以做相應調(diào)整。

盡管銀監(jiān)會官員在5月就表示，新的房貸政策不再以貸款記錄來認定，而是以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定是否為第二套、第三套。但記者從多家銀行了解到，由于房產(chǎn)登記系統(tǒng)與銀行征信系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng)，銀行在認定二套房時仍然是“認貸不認房”，不以房屋數(shù)量認定，因為“新的房貸政策沒有具體標準和規(guī)定，而且房管局房屋信息牽涉?zhèn)€人隱私，所以暫時沒法執(zhí)行?！?/p>

“住房貸款仍是銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務，大家肯定會想方設方來保證自己的房貸業(yè)務的正常運行?！币还煞葜沏y行房貸負責人告訴記者，原來是申請房貸要排隊等著批下來，現(xiàn)在辦理房貸的卻寥寥無幾，甚至需要銀行出去找業(yè)務了，“所以，部分銀行將此前暫停的三套房貸業(yè)務重啟，也是情理之中?！?山東商報)

來源：人民網(wǎng) 編輯：鄧京荊