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京城多銀行表示房貸不會松動 專家駁調控終止論
2010-07-13 10:50:49 來源：北京商報 二次調控的聲音還尚存，“樓市調控終止論”卻再起。 來自上海方面相關消息稱，上海銀行對三套房貸開始放松，并對此評論，“銀行放水”可能會沖擊樓市新政。上周末，關于樓市調控的種種質疑開始形成一種強大的聲勢。 隨著樓市進入深度博弈期，政策是否出現松動已經開始備受關注。業內人士認為，目前正處于樓市深度博弈期，各種利益群體發出的聲音欲動搖樓市調控決心。 外地銀行“放水”沖擊新政 京城樓市銷售“蠢蠢欲動” 政府官員頻頻表態調控不會放松之后，樓市輿論卻在上個周末急速轉向。 據相關媒體報道，6月底，中央高層委托有關機構赴北京、上海、廣州、深圳進行樓市調研，并且征求民間研究機構意見，以此更真實地了解目前政策對房地產市場帶來的影響，防止樓市調控對經濟造成誤傷，為制定下一階段樓市調控政策做準備。 而巧合的是，樓市輿論也從堅信樓市調控不會放松迅速轉向為樓市調控可能因此而終止。 此類輿論發生轉向的依據是，“近日，南京、杭州、上海等地多家銀行房貸政策悄然松動，稱可以接受第三套房貸”。 據上海一家媒體報道，在新政影響下，樓市持續低迷，上海樓市調控細則至今未出，但上海部分銀行改變此前“原則上暫停發放第三套房貸”的做法，悄然“開閘”第三套房貸。對于最受關注的二套房貸認定，部分銀行也開始“適度寬松”，開始“認貸不認房”。 而這樣的一則消息卻引來了大批關于“樓市調控因此而終止”的言論。 昨日，北京一家媒體刊登了這樣一則評論。“鑒于此，如果在滬銀行的以上做法被全國各大城市的銀行效仿，并演化成全國一致的‘銀行放水’的邏輯，則意味著，被譽為史上最嚴的‘房產新政’在短短的3個月時間，將立即面臨全面潰堤和夭折的危險，所謂史上最嚴新政很有可能成為‘史上最短’。” 就在“銀行放水沖擊樓市新政”的新聞迅速成為各大媒體頭條時，北京房地產市場也表現出了一種恐慌。 昨日，許久未給記者打電話的通州某項目銷售陳小姐，又開始勸說記者買房。“您看了最近的新聞沒有？現在新聞都在說樓市調控要終止，所以您要買房還是趕緊買吧。不要猶豫了，房價是不會跌的，”陳小姐告訴記者，她馬上要離職了。但是她認為，從此跡象上看，購房者應該抓緊買房。 而近日發生的輿論轉向也讓在一家大型開發商供職的某策劃經理苦惱不已。該人士表示，他剛剛交給領導的項目營銷報告中還這樣寫道，“下半年的房地產宏觀政策方面仍將維持趨緊態勢，不會出現導向性反轉。今年四季度將成為調控中最重要的時間段，這與最重要的銷售時段重疊，需引起重視”。正因為如此，他在報告中建議公司下半年推出的新項目應“低開高走，拓展銷售渠道”。 “誰想到，報告剛交上去，就出現這樣的輿論轉向，”上述策劃經理無奈地表示。 嚴守三套房放貸細則 北京銀行業不愿冒險 “三套房不能發放貸款，在北京您到哪家銀行問都是這個結果。”昨日，記者致電多家銀行客服電話，均得到上述答復。不過不少客服也比較疑惑，“這個周末突然有很多客戶來問我們能不能放第三套房貸款。政策都制定這么久了，大家怎么還來問啊？”某銀行客服這樣對記者表示。 事實上，上周末媒體曝出南方多地區銀行房貸政策松動之后，身處北京、一直期望房地產政策能有所“通融”的人們都有些迫不及待。記者昨日從相關中介了解到，不少人士周末看到新聞后都紛紛電話咨詢北京地區房地產調控政策是否松動，中介能否幫助買房者辦理第三套房貸。“一上午接了好幾個電話，都是問這件事。”一位房屋中介業務經理告知記者。 “南方地區的房地產調控細則跟北京不一樣。那邊的銀行本來就沒限制不讓貸款買第三套房，但北京地區居民是被限制不得購買第三套房的。”對此，工行相關人士表示。據其介紹，各地在轉發《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》時，都依照各自實際情況對地區內房貸政策進行細化。“與上海相比，北京屬于房價上漲過快的城市，因此監管層叫停三套房貸，二套房貸也將執行5成首付、1.1倍利率的政策。”上述人士稱。 “客戶切忌聽風就是雨。從銀行個人貸款部門的實際情況看，我們已經將工作重心從房貸轉向了車貸，或者個人小額貸款業務。并不是不愿意做房貸，但現在全行上下都不支持以發放房貸增收的做法，我們沒必要鋌而走險。”對此，招商銀行北京某支行信貸部人士表示。 從公開數據也可得知，在7.5萬億元全年新增信貸總額的大背景下，今年四個季度信貸增量已經按照“3：3：2：2”的配比順利執行了兩個季度。 截至6月末，上半年人民幣貸款增加4.63萬億元，占全年新增貸款份額的61.73%。其中，4月份以來，住戶貸款中的中長期貸款新增額度呈直線下降趨勢。而中長期貸款又恰好是反映新增房貸額度變化的最佳數據。
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