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重慶再次叫停第三套房貸 投資需求受抑房價難漲
2010-08-09 11:46:22 來源：重慶商報 京滬深杭四地銀行也已全面停辦
重慶多家商業(yè)銀行昨日已全部停辦第三套房貸 CFP圖 日前有消息稱，銀監(jiān)會建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸。昨日，京滬深杭四城市媒體報道顯示，當?shù)劂y行已全面叫停第三套房貸。記者隨后走訪重慶多家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，重慶各銀行昨日已全部停辦第三套房貸。這是自今年4月“國十條”出臺后，重慶地區(qū)銀行第三次叫停第三套房貸。 重慶各銀行全部叫停 我市一大型國有商業(yè)銀行個貸部負責人告訴記者，今年4月“國十條”出臺后，總行就將第三套房貸的審批權限收了回去。現(xiàn)在外地叫停第三套房貸的消息滿天飛，本來第三套房貸的量又不大，所以就干脆叫停了。曾對第三套房貸“網(wǎng)開一面”的我市一股份制商業(yè)銀行零售市場部負責人則表示：“上周都還可以辦，現(xiàn)在不能辦了。” 對此，重慶銀監(jiān)局人士表示，重慶轄區(qū)內(nèi)各商業(yè)銀行嚴格執(zhí)行相關房貸政策沒有任何變化。監(jiān)管部門也沒有對第三套房貸是否停發(fā)實行“一刀切”，商業(yè)銀行根據(jù)自己的風險管理和本行情況自主決定。 今年第三次停止發(fā)放 事實上，重慶的第三套房貸在國家調控新政出臺后，一直處于波動中。 今年4月，“國十條”出臺后，重慶地區(qū)第三套房貸首次出現(xiàn)了停辦。 5月23日，重慶發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》后，由于沒有對第三套房停貸作出限制，重慶中小銀行相繼重新開放了第三套房貸的審批。當時的第三套房貸標準是：首付必須高于5成到6成，而利率則在基準利率基礎上上浮15%～20%。但隨著銀監(jiān)會對“存貸比”（即銀行貸款總額與存款總額的比例，從銀行抵抗風險的角度講，存貸比例不宜過高，因為銀行還要應付廣大客戶日常現(xiàn)金支取和日常結算，這就需要銀行留有一定的庫存現(xiàn)金）監(jiān)管要求的出臺，第三套房貸不可避免地“被犧牲”了。根據(jù)銀監(jiān)會要求，各家商業(yè)銀行的存貸比要在6月30日前達到75%的監(jiān)管標準，否則將招致監(jiān)管處罰。重新“開閘”的第三套房貸關上大門。 7月初，銀行又開始對第三套房貸的發(fā)放悄然松動，多家銀行改變此前“原則上暫停發(fā)放”的做法，重新“開閘”，直至昨日才完全關閉。 投資需求受抑房價難漲 “第三套房購房者中投資性購房客占比很大。”中國指數(shù)研究院西南分院高級分析師郭雨明說，監(jiān)管部門最近頻繁傳出信號不會放松第三套房貸，這意味著第三套房貸下半年放松的可能性很小。實際上第一套房及和第二套房都是剛性需求占主導，房價上漲的推手主要是三套房以上的多套房，房市失去投資性購買需求，也將失去上漲動力。按照目前的市場情況分析，下半年只要多套房貸不放開，房價將很難出現(xiàn)上漲。（記者梁齡 實習生 滕抒含） 來源：重慶商報 編輯：楊鑫
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