“國十條”足以解決目前中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題。只是太多城市執(zhí)行不力。住建部政策研究中心副主任王玨林預(yù)測，下半年，北京房屋銷量一定比上半年大，更多樓盤也會降價求售。

“國十條”足夠解決問題

在北京市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會組織的“當(dāng)前房地產(chǎn)形勢報告會”上，王玨林說，4月17日國務(wù)院出臺了調(diào)整房地產(chǎn)市場的“國十條”，到目前為止已過去4個多月，只有北京、深圳、天津、廣州等幾個一線城市和二線城市出臺了地方細(xì)則，而其他城市至今沒有響應(yīng)“國十條”。

“其實(shí)現(xiàn)在很多二三線城市的房價還是在上漲的。”王玨林說，很多業(yè)內(nèi)外人士都在討論當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)新政的“核武器”，其實(shí)只要執(zhí)行好“國十條”，哪怕在各地復(fù)制翻版“國十條”內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格落實(shí)，目前房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的炒房、囤地等不正常現(xiàn)象就能解決，重要的是認(rèn)真落實(shí)和執(zhí)行。

預(yù)測今年底房價會降

談到房屋價格，王玨林直言不諱地說，老百姓怎么看此次調(diào)控，價格就是他們唯一衡量的標(biāo)準(zhǔn)。價格下來了，百姓就會認(rèn)為此次調(diào)控取得了效果。因此，“商品住宅的價格必須下來。”他說，2009年北京商品住宅的價格普遍上漲了50%，有的項(xiàng)目翻一番也是常見現(xiàn)象，現(xiàn)在東四環(huán)的房價3萬元/平米，100平米就得300萬元，從價格上看，一個普通家庭一生都難以負(fù)擔(dān)。“以前買房大家還可以做夢，現(xiàn)在老百姓連夢都不敢做了。”王玨林說，調(diào)控政策剛出臺時，開發(fā)商可以不降價。但絕大多數(shù)開發(fā)商不賣房也要向銀行支付貸款利息，到年底調(diào)控近一年時間，開發(fā)商勢必會降價促銷，“他們不賣房干活著呀？降價把房子賣出去，可能比閑置更劃算。”同時，剛需消費(fèi)者觀望也會逐漸停止，所以下半年，北京房屋銷量一定比上半年大，更多樓盤價格也會下降求售。