廉租房和經(jīng)適房“不會(huì)長久”

隨著保障房建設(shè)力度的加大，未來華遠(yuǎn)地產(chǎn)是否會(huì)將保障房作為重要的業(yè)務(wù)板塊？在任志強(qiáng)看來，轟轟烈烈的保障房建設(shè)不會(huì)是一個(gè)長期過程。

2008年，政府啟動(dòng)大規(guī)模的保障房計(jì)劃，一場保障房建設(shè)的攻堅(jiān)戰(zhàn)開始了。根據(jù)住建部對(duì)媒體公布的數(shù)據(jù)，在2009年－2010年，將新增200萬套廉租房、400萬套經(jīng)濟(jì)適用房，并完成100多萬戶林業(yè)、農(nóng)墾和礦區(qū)的棚戶區(qū)改造工程，總投資將達(dá)到9000億元人民幣。

但以“任氏理論”分析，“最后結(jié)果，很多保障房沒人住。”任志強(qiáng)表示。

對(duì)于沒人住的原因，“有些保障房距離市區(qū)遠(yuǎn)，有的配套不完善，更重要的是，這部分人離開了市區(qū)就沒有就業(yè)和生產(chǎn)能力，他們?cè)谠瓉淼暮€可以賣茶葉蛋，但搬到郊區(qū)，什么都干不了，而且新的廉租房離學(xué)校太遠(yuǎn)，送孩子上學(xué)都沒法送。”任志強(qiáng)描述了一個(gè)保障房超標(biāo)后的情景。

在他看來，經(jīng)濟(jì)適用房也擺脫不了被取消或最終市場化的命運(yùn)。

“開發(fā)商交了商品房的土地出讓金，業(yè)主購買后土地升值就是自己的，而經(jīng)濟(jì)適用房是不交土地出讓金的，那么購買后土地升值就不應(yīng)該是你的”，“經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)在配售過程中無償?shù)霓D(zhuǎn)移到個(gè)人，從一開始就是錯(cuò)的。”任志強(qiáng)分析。

“政府認(rèn)為虧了，所以要求經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不能賣，賣要再加一部分錢，如果不轉(zhuǎn)讓，這個(gè)便宜就永遠(yuǎn)讓你們家占著。”他接著說。

經(jīng)濟(jì)適用房讓配售家庭白撿了土地的價(jià)值，“從經(jīng)濟(jì)學(xué)和法理上講不通。”任志強(qiáng)認(rèn)為，這種不公還體現(xiàn)在經(jīng)適房分配的其他層面，比如正在享受經(jīng)適房的人是否符合條件，“正是分配里的不公平形成了社會(huì)很大的怨氣。”

所以，“經(jīng)濟(jì)適用房早就該取消了，我們現(xiàn)在在拼命的要求它取消。”任志強(qiáng)對(duì)記者表示。