熱銷成交回到調(diào)控前趨勢(shì)尚待確認(rèn)

深圳新房成交量上周(9月6日至12日，下同)突破1000套，創(chuàng)下近5個(gè)月成交量新高，深圳新房的成交量已連續(xù)4周保持800套以上，基本恢復(fù)到樓市調(diào)控前的水平。

北京的成交數(shù)據(jù)也已接近2009年市場(chǎng)最火熱時(shí)期。上周北京期房住宅簽約3596套，同比上漲38.5%，環(huán)比上漲93.5%；成交均價(jià)18161元/平方米，同比上漲41.8%，環(huán)比下降9.0%。除經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房外的住宅總成交為2403套，環(huán)比上漲21.4%，比8月同期上漲175.9%；高達(dá)343套的日均成交已超過市場(chǎng)最紅火的3月日均成交量。與商品房類似，北京二手房數(shù)據(jù)也在上周繼續(xù)上漲，成交3610套，環(huán)比上漲4%，而價(jià)格更是在新政以后首次出現(xiàn)環(huán)比上漲。

據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交面積為25.6萬平方米，比前周上漲6%，連續(xù)兩周維持在20萬平方米以上。這是自8月份以來的持續(xù)第6周大幅上升，已接近新政前的周成交水平。

與此同時(shí)，全國(guó)土地市場(chǎng)也快速升溫，成交總價(jià)連續(xù)走高，銷聲匿跡了幾個(gè)月的“地王”在各地頻頻出現(xiàn)。

種種跡象使得部分人士認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖了，但一些業(yè)內(nèi)人士指出，分析具體項(xiàng)目的成交數(shù)據(jù)便可以看出，市場(chǎng)回暖的跡象依然不明顯，在部分項(xiàng)目熱銷的同時(shí)，不少項(xiàng)目也在遭遇冷遇。

以北京為例，多數(shù)熱銷樓盤均位于郊區(qū)，價(jià)格相對(duì)不高，且開盤均價(jià)低于預(yù)期甚至低于周邊二手房，城區(qū)的高價(jià)樓盤銷量則并不樂觀。

根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)，新政后北京預(yù)售的項(xiàng)目合計(jì)約85個(gè)，總供應(yīng)房源合計(jì)30214套，而截至9月12日簽約總數(shù)為14625套，簽約率為48.4%，簽約率依然比較低。9月的前12天，85個(gè)項(xiàng)目總簽約為1377套，大部分簽約量依然集中在低價(jià)盤，簽約超過30套的8個(gè)項(xiàng)目中，除萊圳家園成交均價(jià)在20695元每平米外，其他的7個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)均低于2萬元。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)指出，現(xiàn)在判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)已回暖為時(shí)尚早，目前成交量的大幅反彈只是短期行為，主要是部分新開樓盤、遠(yuǎn)郊樓盤等新入市項(xiàng)目以價(jià)換量所帶來的，而部分項(xiàng)目的熱銷是同多數(shù)樓盤的滯銷并存的，未來量?jī)r(jià)齊升的趨勢(shì)是否能夠持續(xù)還面臨不確定性。

9月剛剛過去半個(gè)月的時(shí)間，但隨著剛需的匆忙入場(chǎng)和部分投資客的卷土重來，“金九銀十”顯現(xiàn)出“開門紅”跡象，一線城市部分樓盤再次出現(xiàn)“日光盤”以及開盤前徹夜排隊(duì)的現(xiàn)象。

業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，在調(diào)控尚未放松的背景下，此時(shí)判斷市場(chǎng)回暖為時(shí)過早，即使所謂的“真回暖”出現(xiàn)，但真回暖很有可能導(dǎo)致更嚴(yán)厲的調(diào)控，導(dǎo)致真回暖變?yōu)榧倩嘏?。同時(shí)，未來隨著供應(yīng)量的逐步放大，樓市供應(yīng)將逐步從偏緊轉(zhuǎn)為寬松，甚至逐步變?yōu)楣┻^于求，導(dǎo)致房?jī)r(jià)從中期看具有漲幅回落甚至下跌的可能性。