千呼萬喚的住房空置率調查終于邁出了第一步，包括北京、上海在內的5個城市開始對空置房開展抽樣調查。不過從媒體報道看，有的地方對空置房的認定列出了極為苛刻的條件，若果真依此去調查統計，恐怕找不出幾間空置房。
據報道，有的地方規定，“待裝修半年以內、正在裝修、裝修完待入住半年以內、住戶外出長假、間歇居住和住戶將房子作為度假使用”等都不算空置房，還有開發商尚未賣出的房子、待出租的房子等也不算空置房。無需仔細分析，只需想想那些長期閑置房子的主人或開發商可能對這些規定作多少延伸性的解釋，便不難得出一個結論：要弄清房屋空置率，的確太難了！
就在不久前，有關部門還堅稱房屋空置率調查技術難度很大，無法得出準確數據。現在開始調查統計了，卻又列出種種情形盡可能地排除空置房，這不由得讓人懷疑這樣的調查統計究竟是為了什么。
房屋空置率高低，既關系到社會資源利用，也關系到城市開發建設和地方政績。如果空置率明顯偏高，不僅會影響房價，而且會影響開發商拿地、蓋房的積極性，使“土地財政”、地方GDP(國內生產總值)受損。由此看來，對于地方政府來說，空置房自然越少越好。因此，有的地方設置種種限制條件，盡可能地排除空置房，也就不足為奇了。
盡管空置房調查尚在起步階段，對空置房的定義尚無統一標準，有關地方可以先行先試。但在這方面并非毫無經驗可以借鑒，因為掌握和發布住房空置率是不少國家政府的慣例。有的國家每個季度都會發布住房空置率數據，只要房子在調查時無人居住，就認定為空置房，除非房主能夠證明被調查的房子是自己唯一的常住房。有的國家規定，閑置6星期以上的房屋就算空置房。如此簡單明了的空置房認定辦法，人家實行了幾十年，有效抑制了房屋空置率。
以房屋空置率數據的重要性而論，真實準確的統計數據是對外界期待的積極回應，而且有利于相關決策。對各地探索性的做法，有關部門應及時總結經驗，厘清思路，盡量使統計數據經得起歷史檢驗。
來源：新華網 編輯：鄧京荊
