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9月份樓市回暖讓不少人開始憧憬“銀十”，不過，京滬深三地樓市在十一黃金周出現(xiàn)分化。受十一前夕出臺(tái)的新政影響，京滬兩地假期成交慘淡，持幣觀望情緒再現(xiàn)；而調(diào)控政策和“限購令”未能抑制深圳樓市的火爆。國(guó)慶期間，深圳新房成交量創(chuàng)今年以來的新高。業(yè)內(nèi)人士表示，地產(chǎn)新政讓市場(chǎng)再次陷入持幣觀望中，部分城市成交量激增有統(tǒng)計(jì)滯后等原因，但也反映出樓市供求緊張的局面。

北京降溫 相比中秋熱度銳降

對(duì)北京樓市來說，今年十一長(zhǎng)假比中秋假期冷清了不少。

在外企工作的小王一直打算在北京買房，趁著十一期間，他逛了不少樓盤。“這段時(shí)間在東五環(huán)和南五環(huán)附近有好幾個(gè)樓盤開盤，不過看房的人沒有想象的多。”一圈看下來，小王心中也打起了算盤。“節(jié)前出臺(tái)了房地產(chǎn)新政，看來國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控還在繼續(xù)，只可惜開發(fā)商還沒有明確的降價(jià)行為。估計(jì)有些人和我一樣，還保持觀望態(tài)度吧。”

與小王不同，張先生十一前在石景山某樓盤排了號(hào)，原本等著十一期間開盤，卻落了空。“聽說是因?yàn)殚_發(fā)商積累的客戶還不夠。”張先生算了一筆賬，“像石景山這個(gè)樓盤，均價(jià)是每平方米25000元。如果是100平方米的房子，首付增加一成就意味著要多交20多萬，壓力挺大。”

由于假期前出臺(tái)了房地產(chǎn)新政，相比不久前的中秋假期，十一黃金周北京樓市的成交量受到了明顯影響。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日期間，北京期房網(wǎng)上簽約套數(shù)共計(jì)1064套，其中住宅簽約套數(shù)共804套。除經(jīng)適房和限價(jià)房外，長(zhǎng)假期間北京市住宅總成交782套，日均僅為130套，較中秋假期日均成交206套下降了37%。二手房方面，國(guó)慶六天假期日均成交23套，較中秋的104套下降了78%。

國(guó)家有關(guān)部委日前發(fā)出五道“金牌”，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。對(duì)此，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、研究員任興洲表示，原來只是個(gè)別城市出臺(tái)的信貸政策如今推及到全國(guó)，政策力度更大。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，光提高首付一項(xiàng)就大于加息的影響，將極大延緩剛性需求。不過開發(fā)商可能還會(huì)有一些對(duì)策，如全款買房的行為還是沒有直接受到約束。“政策對(duì)地方政府的壓力加大最為明顯，沒出細(xì)則的必須出細(xì)則、出了細(xì)則的要盡快完善，房?jī)r(jià)過高的要問責(zé)。從這點(diǎn)來看，樓市價(jià)格繼續(xù)上漲的可能性很小。”

上海觀望 細(xì)則將抑過熱跡象

十一黃金周期間上海舉辦了首個(gè)“假日樓市”房展會(huì)，主辦方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，此次為期4天的房展會(huì)，共接待14萬名觀眾，人數(shù)比去年同期增加1萬，房展會(huì)上人頭攢動(dòng)。但與“高人氣”形成鮮明對(duì)比的是成交量的低迷，主辦者沒有公布意向成交金額，據(jù)透露“總金額非常低”。

房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)雖然人氣旺，但“看的多，買的少”，人流上漲并沒有帶來好的現(xiàn)場(chǎng)簽約率。觀望情緒濃重、過高的房?jī)r(jià)讓不少購房者打起了退堂鼓，而新政的出臺(tái)和對(duì)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)的不確定性更讓很多購房者選擇持幣觀望。在成交量方面，主辦方表示此次不再統(tǒng)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)簽約率。

部分購房者期待的降價(jià)潮并沒有在房展會(huì)上出現(xiàn)。有的展位對(duì)“優(yōu)惠”兩字避而不提，現(xiàn)場(chǎng)明確打折的樓盤“鳳毛麟角”，綠地集團(tuán)是此次房展會(huì)上少有的幾家愿意亮出自家折扣底牌的房企。甚至有的地產(chǎn)商只是為了打知名度，僅展示不賣房，新盤預(yù)售要等到明年3月份，目前價(jià)格未定。

分析人士認(rèn)為，長(zhǎng)假期間就盛傳的上海樓市調(diào)控細(xì)則消息加重了購房者的觀望心理。對(duì)于7日正式公布的上海樓市細(xì)則，中房信分析師薛建雄認(rèn)為，限購和提高房貸門檻是北京在4月用過的，但沒有改變北京房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)。綜合來看，上海細(xì)則對(duì)正在回暖、走向過熱的樓市會(huì)有一定抑制作用，但不會(huì)改變樓市回暖趨勢(shì)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有所放慢，但不會(huì)停止。

深圳火爆 新房成交創(chuàng)出新高

新調(diào)控政策和深圳本地的“限購令”未能抑制深圳樓市的火熱，十一黃金周期間深圳新房市場(chǎng)成交火爆。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，假期前六天深圳共成交新房2313套，相當(dāng)于去年同期的近四倍。其中10月1日和4日，新房成交更是分別達(dá)到656套和600套的天量，創(chuàng)下今年以來新房成交量的新高。

深圳秋季房產(chǎn)交易會(huì)在此期間舉辦，中國(guó)證券報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，秋交會(huì)人山人海，很多深圳樓盤展臺(tái)前都排起了長(zhǎng)隊(duì)，項(xiàng)目模型被看房客團(tuán)團(tuán)圍住，就連周邊的惠州、東莞等外地樓盤的看房活動(dòng)也十分火爆。本屆秋交會(huì)參觀人數(shù)達(dá)20多萬人次。

數(shù)據(jù)顯示，10月1日深圳新房成交量達(dá)到656套的天量，10月4日成交600套，10月3日成交了467套，10月2日成交了265套，僅5日和6日成交量低于200套。而在9月樓市回暖之時(shí)，日成交量也不過200套左右。成交量的大幅攀升，帶動(dòng)深圳房?jī)r(jià)止跌反彈，僅10月3日和4日成交均價(jià)低于20000元/平方米，10月2日成交均價(jià)高達(dá)26783元/平方米。秋交會(huì)上深圳本地參展項(xiàng)目幾乎沒有推出購房?jī)?yōu)惠，除萬科的“6盤7天千萬大禮天天送”比較引人注意，其他樓盤都只是保持常規(guī)折扣。

二手房市場(chǎng)方面，許多中介都比較繁忙，中國(guó)證券報(bào)記者在一家店面較大的中原地產(chǎn)地鋪看到，只有兩位業(yè)務(wù)員留守，其余都忙著帶客戶看房。不過，他們認(rèn)為，眼下雖然看房者多但真正購買的并不多，許多客戶因?yàn)闃鞘行抡雠_(tái)而有所觀望，也有些客戶因?yàn)椤跋拶J”和“限購”而只能放棄。

10月1日凌晨深圳出臺(tái)了“限購令”，深戶家庭限購2套住房；非深戶居民符合納稅社保要求的限購1套住房，不符合納稅社保要求的暫停在深圳購房。業(yè)內(nèi)專家稱，這與上半年出臺(tái)的相關(guān)通知共同構(gòu)成了更嚴(yán)厲的深圳樓市細(xì)則。

深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)王世界表示，深圳目前的供求關(guān)系決定了成交量和均價(jià)在短期內(nèi)不可能大幅下滑。目前，深圳自有住房的比例大約為30%，這個(gè)比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京和上海，緊張的供求關(guān)系決定了深圳樓市價(jià)格總體的上漲趨勢(shì)。

王世界認(rèn)為，新政出臺(tái)后全國(guó)許多城市新房交易量急劇下滑，而深圳出現(xiàn)了急劇上升的情況，確實(shí)有點(diǎn)反常。雖然深圳國(guó)土委公布的新房每日成交信息有一定的滯后性，但從中能夠說明深圳市民對(duì)樓市的信心。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳福田南區(qū)總監(jiān)周木則認(rèn)為，雖然未來幾個(gè)月交易量會(huì)跌，但房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲。僅從目前深圳房?jī)r(jià)看，各區(qū)都已經(jīng)達(dá)到最高點(diǎn)了。以南山區(qū)為例，八九月份前海規(guī)劃不僅拉動(dòng)了前海、后海一手房的價(jià)格，同時(shí)也拉動(dòng)了整個(gè)南山區(qū)的二手房?jī)r(jià)格。10月份這些熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)比較穩(wěn)，而且略有上升。

來源：中國(guó)證券報(bào) 編輯：鄧京荊