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鄭州市出臺二手房網上交易辦法買賣更安全方便

二手房網上交易流程注：該流程針對一次性付款交易，貸款交易及更多二手房網上買賣事項，可登錄鄭州房管部門官網http://www.zzfdc.gov.cn/查詢。制圖/楊芳芳

新華網河南頻道12月8日訊大河網-河南商報報道：從12月10日起，鄭州市二手房交易時，房屋交易資金必須實行全額監管：買方要把房款打入一個固定賬戶，等到過戶完成后，錢才能由賣方取出，房屋交易有了類似于支付寶的第三方存管。

新規

鄭州推出

二手房網上交易系統

最近，市民嚴先生一直為賣房的事煩惱，與買主談好了成交價格，但沒想到，為如何交割房款，雙方產生了分歧。

由于買主不需要貸款，嚴先生要求買主去房產登記部門當天付清全部房款，但買方則擔心嚴先生收到房款后，不配合辦理房產過戶手續，拒絕了嚴先生的要求。

為了維護各自利益，雙方甚至考慮共同去銀行辦理房款暫存手續，但是仍感覺不安全，最終放棄了這筆交易。

以后，這種信任問題有望解決。昨天，鄭州市住房保障和房地產管理局（以下簡稱“鄭州市房管部門”）發布了《鄭州市存量房網上交易和結算資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）和實施細則。根據《辦法》，從12月10日起，鄭州市取得房屋權屬證書的二手房屋交易時，房屋交易資金實行全額監管。

解讀

第三方資金監管

類似支付寶

據鄭州市房管部門市場管理處副處長董國彩介紹，資金監管是指在二手房交易過程中，為了保證交易資金的安全，由買方將房屋交易資金預先存入一個交易保證機構設立的監管賬號中（這個機構是房管部門設立的），待交易雙方完成房屋過戶后，該機構把錢支付給賣方，確保買賣雙方“錢證兩清”。

如果需要按揭貸款，買賣雙方辦理資金監管手續后，再到銀行申請貸款，等到銀行把貸款資金打入監管賬戶后，方可辦理房屋轉移登記手續。

“有點類似淘寶網上的支付寶，交易資金被第三方保管。”董國彩說，要是買方交了錢，但交易沒成功，錢就退給買方。另外，資金在存入后還會產生利息，如果交易成功，利息歸賣家所有；如果交易不成功，利息劃入買方賬戶。

目的

化解買賣雙方“信任危機”

避免不法中介挪用房款

董國彩說，實行存量房資金監管，還可以避免不法中介挪用客戶房款。

河南商報記者了解到，以往二手房買賣，交易雙方大多委托房產中介代收代付房屋成交價款，如定金、首付款、貸款、尾款及相關稅費，一旦遭遇不法房產中介挪用資金，買賣雙方的利益均遭受重大損失。董國彩稱，這個政策實施以后，將規范中介的行為。

根據《辦法》規定，中介經紀人如果要交易二手房，必須向鄭州市房管部門申請網上交易注冊認證資格，需要提供營業執照、備案證書和房地產經紀人身份證，經過注冊認證以后，房地產經紀人獲得用戶代碼和密碼。如果是黑中介，無法取得這種資格。

“這是好事。”鄭州海洋不動產一位房產經紀人認為，由政府出面讓第三方機構做擔保，買賣雙方都更有保障。“黑中介的日子不好過了，市民買二手房會更放心，二手房市場會更健康。”

操作

未增加

任何環節和費用

董國彩說，與普通二手房交易相比，存量房網上交易和結算資金監管未增加任何環節，托管機構和銀行不收取任何托管手續費用，就是一個“交件—存錢—領證—取錢”的簡單過程。消費者在通過經紀機構進行交易時，經紀機構和經紀人不得以交易保證機構或銀行名義收取任何手續費用。

“消費者在通過經紀機構進行房屋交易時，如發現任何經紀機構或經紀人以交易保證機構或銀行名義收取費用，要及時向有關部門進行舉報，以便有關部門依法處理。”董國彩說。

辦理資金監管時

需要帶以下證件

1.買賣雙方申請人身份證（驗原件留存復印件）。

備注：交易雙方為親屬的，如父母與子女、祖父母與孫子女、外祖父母與外孫子女、同胞兄弟姐妹等親屬發生房屋轉移行為的，親屬同戶籍的無須證明（戶口本驗原件留存復印件）；非同戶籍的，需戶籍所在地派出所或社區出具親屬關系證明（留原件）。

2.房屋所有權（驗原件留存復印件）。

3.買賣合同文本、監管協議文本（各一式三份）。

4.申請人不能前來辦理的，提供公證書、委托人身份證。