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上周萬科紅開盤現(xiàn)場,數(shù)千人等待抽號(hào)選房。

旺盛的購房需求支撐市場，深圳似乎忘了目前市場還處在最嚴(yán)厲的“限購令”之下。根據(jù)深圳規(guī)劃國土委的成交數(shù)據(jù)，上周深圳新房成交套數(shù)下跌超一成，但仍處于新政后的高位，同時(shí)上周六萬科紅開盤的“搶房盛況”也說明剛性需求的踴躍入市。而在二手房方面，近期出現(xiàn)了一些投資客開始拋售樓盤以降低投資風(fēng)險(xiǎn)的跡象，對(duì)于后市，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價(jià)仍將在高位運(yùn)行。

萬科紅開盤當(dāng)日銷九成

根據(jù)深圳中原對(duì)市規(guī)劃與國土資源委員會(huì)的成交數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，上周深圳新房成交套數(shù)為758套，環(huán)比下跌11.86%，成交面積6.3萬平米，環(huán)比下跌7.19%.上周深圳新房成交均價(jià)為19210.41元/平方米，環(huán)比上漲8.93%.

對(duì)于新房成交量的下跌，深圳中原市場部總監(jiān)王世界分析表示，成交量較上周雖有所回落，但整體來看，仍處于新政后的較高成交位置，上周新推樓盤銷售率達(dá)到83%，創(chuàng)下新高，反映出市場購房需求大，加之屢創(chuàng)新高的CPI，使得在通貨膨脹狀態(tài)下房地產(chǎn)市場上的消費(fèi)群都在尋求資產(chǎn)保值，造成買家入市信心增強(qiáng)，新房成交量將繼續(xù)維持在較高水平。而價(jià)格受福田區(qū)較高成交量的影響，出現(xiàn)上漲。

市場旺盛的需求還可以從新近開盤的盛況看出，上周六，位于布吉的萬科紅在大中華喜來登酒店開盤，再次迎來“搶房盛況”，據(jù)悉當(dāng)日到場客戶近1000批，推出的554套30-90平米精裝戶型以近20000元/平米成交均價(jià)勁銷九成，實(shí)現(xiàn)了深圳萬科年銷售額100億元的目標(biāo)，并刷新萬科深圳樓市年銷售歷史紀(jì)錄。一位當(dāng)日在開盤現(xiàn)場的市民表示，“好長時(shí)間沒看到搶房買的場面了，市場好瘋狂”。

有投資客開始拋售樓盤

在二手房方面，上周深圳二手房成交2153套，日均成交430.6套。成交面積22.37萬平米，日均成交面積4.47萬平米。

深圳中原三級(jí)市場成交數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示，上周深圳二手房成交均價(jià)為16871.36元/平方米，較上上周下跌13.26%.上周龍崗區(qū)和南山區(qū)有較大的成交量，但成交均價(jià)的跌幅很大，分別為12.44%和21.15%，受兩大區(qū)域成交狀況的影響，全市均價(jià)出現(xiàn)回落。

王世界表示，目前市場上二手房的購買需求逐步顯現(xiàn)，所以成交開始回升，同時(shí)中原地鋪的訪客量持續(xù)在高位運(yùn)行，放盤量雖較上周有所減少，但依然處于較高水平，部分投資客選擇此時(shí)拋售樓盤，目的是降低投資風(fēng)險(xiǎn)，擔(dān)心會(huì)有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)。

對(duì)于年底深圳市場的走勢，王世界表示，“就外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，不斷推高的通貨膨脹率和人民幣升值預(yù)期推動(dòng)著市場的購買力，但另一方面，加息預(yù)期及政策累加效應(yīng)也制約著樓價(jià)進(jìn)一步攀升，預(yù)期后市成交價(jià)格仍將進(jìn)一步在高位僵持”。