上漲10%為確保完成

10%的上漲空間，究竟是“限價(jià)目標(biāo)”還是“漲價(jià)目標(biāo)”？

“地方政府就沒(méi)有動(dòng)力將房?jī)r(jià)降下來(lái)。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、北京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳貴表示。

他說(shuō)，對(duì)于承擔(dān)拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)重任的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，個(gè)別地方政府可能并不想調(diào)控。就目前這些城市公布的全年上漲10%左右的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，充分說(shuō)明了地方政府的不情愿情緒，也可以說(shuō)是試探性的。

陳貴認(rèn)為，影響房?jī)r(jià)的因素主要有兩個(gè)，一個(gè)是供需，另一個(gè)是預(yù)期。就目前的市場(chǎng)，需求還是大于供給，房?jī)r(jià)上漲的壓力在未來(lái)10年都一直存在。如果不出臺(tái)調(diào)控政策，購(gòu)房人還會(huì)一致認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲，在這樣的預(yù)期下，房?jī)r(jià)上漲更快。而一線城市這兩重壓力更大，因此目標(biāo)難定。但面對(duì)國(guó)務(wù)院的問(wèn)責(zé)制度，地方政府又不得不制定出一個(gè)目標(biāo)。

陳貴說(shuō)，定低了怕完不成任務(wù)，所以地方政府一定會(huì)定高一些。另外，今年確定的1000萬(wàn)套保障房，目前還沒(méi)形成供應(yīng)，到底會(huì)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊誰(shuí)也不確定，而且這些保障房陸續(xù)入市要等到國(guó)慶后，(對(duì)地方政府來(lái)說(shuō))與其冒風(fēng)險(xiǎn)，不如給自己定一個(gè)寬松的指標(biāo)，確保在年末完成目標(biāo)。