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國務院對地方“樓市督查”剛剛結束。在“最嚴調控”之下，市場正呈現出積極變化，但各種力量博弈也在加劇：“限購”暫時遏制了炒房投機需求，但仍有超過四成的被統計城市3月份房價環比漲幅超過0．5％；高房價出現松動，但離期待尚有差距。

督查之后，一輪力度空前的房地產調控是否會再度加碼，市場能否盡快沖破“觀望期”？各方拭目以待。

樓市“退燒”后陷“僵持”　“市場感受”與“統計數據”有異

“實施‘限購’之后，原來積累的400多組客戶大量流失，只剩下180多組。”上海中環線內一大型樓盤銷售負責人日前告訴記者。

“限購”被認為是此次調控的“殺手锏”之一。目前看來，投資投機性需求得到了一定程度遏制。中國工商聯住宅產業商會會長聶梅生表示，作為重點區域的35個大中城市，因此導致交易量下降5％－7％。

招商 銀行20日發布的相關調查報告顯示，90％以上的受訪者表示將不再增加房地產市場投資。

去年4月起震蕩上行的高房價，其漲勢已有所遏制。國家統計局的數據顯示，3月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比下降和持平的城市達到20個，比上月增加了6個，環比漲幅比上月縮小的城市有29個。

“地王”也暫時遠離。中國城市地價動態監測系統數據顯示，今年一季度超過半數城市的綜合地價環比增速放緩，漲幅超過5％的城市由上一季度的18個減少至6個；六成監測城市的居住地價環比增速回落。記者采訪還發現，不少城市出現了土地底價成交甚至流標的情況。

在此輪“最嚴調控”中，對房企“銀根”控制之緊超出以往。上市房企的融資受到各部門“名單式監管”，一般房企申請貸款困難重重。聯合產權交易所數據顯示，房企股權、債權的轉讓十分活躍。這種以往少見的現象說明：市場正加速“洗牌”。

國務院常務會議指出：“隨著房地產調控政策的深入推進，市場供求矛盾有所緩解，不合理需求得到一定抑制，市場出現了一些降溫跡象。這說明，中央關于房地產調控的政策是正確的。”

不過，市場變化與人們的期待還有一定差距。復旦大學住房政策研究中心執行主任陳杰說：“判斷調控的效果，應該問問買房者的感覺，問問中低收入者有沒有看到更多的保障房投入供應。”