提防多種因素“對沖”調(diào)控成效

當(dāng)“最嚴(yán)調(diào)控”進(jìn)入關(guān)鍵期，各種博弈正在加劇。表面的平靜之后，有多股力量“蠢蠢欲動”，可能對調(diào)控構(gòu)成“對沖”。

比如，部分二、三線城市的房價(jià)仍在上漲，“助漲”效應(yīng)不容忽視。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市里，依然有29個城市3月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過0．5％。這些城市大部分屬于不甚引人矚目或“限購”令沒有覆蓋的三線城市。這部分城市房價(jià)的持續(xù)升溫，可能對市場預(yù)期帶來不利影響。

其次，部分地方政府在執(zhí)行調(diào)控政策時(shí)“留了后手”。其中最典型的是房價(jià)控制目標(biāo)的制定問題。3月各地陸續(xù)公布的“限價(jià)”目標(biāo)，幾乎清一色成了“漲價(jià)目標(biāo)”，個別城市的“漲價(jià)目標(biāo)”甚至超過10％。日前，經(jīng)國務(wù)院督查組督查后，有城市宣布下調(diào)此前確定的新建住房價(jià)格漲幅控制目標(biāo)。

專家提醒“新建住房”除商品房外，還包括大量限價(jià)房、動遷安置配套住房等帶有“保障性質(zhì)”的房屋。而隨著今年“可售型”保障房供應(yīng)的增加，平均房價(jià)自然也隨之“被降低”。

再次，內(nèi)外資金面因素仍造成房價(jià)上漲壓力。受通脹預(yù)期影響，流動性依然充裕，買房仍是許多人的不二選擇。記者采訪發(fā)現(xiàn)，為規(guī)避“限購”，有些人選擇全款買房但并不辦理房產(chǎn)證，而是欲等到“限購令”取消再辦理。其中有購房者說：“現(xiàn)在物價(jià)上漲較快，別的投資渠道又不多，還是買房子比較安全。”

值得注意的是，國內(nèi)貨幣政策緊縮、房企資金趨緊，人民幣升值預(yù)期明顯，外資以各種渠道進(jìn)入樓市。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源中，利用外資144億元，增幅達(dá)45．2％，為各類來源中增長最快。中國指數(shù)研究院副院長陳晟說，外資的加速進(jìn)入可能會抵消掉一部分樓市調(diào)控效果，對此應(yīng)予以警惕。