房價會下降嗎？

■“限購令”下成交量難反彈，下半年房價或下降

“總體而言，市場現(xiàn)在十分膠著，房價會不會真的迎來下降的拐點，二季度一定會見分曉。”中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一表示。

“五一”小長假期間，各地樓市成交出現(xiàn)了小幅反彈，但緊接著，成交量再次大幅下滑。以北京為例，5月2日—5月8日，北京樓市成交量再次下滑，總成交3197套，環(huán)比前一周下降39%。

根據(jù)以往經(jīng)驗看，正常年份2月份樓市成交量最少，3月份會比2月份翻倍，4月份則會在此基礎(chǔ)上再增加四成左右。但今年2月至今，一線城市樓市成交量始終低迷，同比去年下滑50%以上。

朱中一認為，連續(xù)的樓市調(diào)控政策已經(jīng)對市場形成了量變到質(zhì)變的影響。與前幾次不同，新一輪的樓市調(diào)控擴大了限購的范圍，在限購令的作用下，成交量很難反彈，房價也缺乏反彈的基礎(chǔ)。

中原地產(chǎn)市場分析師張大偉表示，連續(xù)幾次加息、貸款優(yōu)惠利率取消等使購房者尤其是炒房者的資金成本大增。相比一年前，目前購房的利息基本已經(jīng)翻倍，對成交量的影響將進一步加大。

“一般來說，成交量大幅萎縮一段時間后，就會傳導(dǎo)到價格上。”萬科集團董秘譚華杰表示，“今年肯定是調(diào)整年，市場會持續(xù)蕭條，下半年一線城市房價如果下跌，很正常。”

從企業(yè)角度看，房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況進一步趨緊，存量卻仍在不斷上升。從已經(jīng)公布的上市房企2010年報來看，資產(chǎn)負債率普遍走高，多數(shù)達到行業(yè)70%警戒線。有84家公司經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為-705.9億元，同比減少1150億元。同時，129家房企2010年末存貨總量達9098億元，同比增長40.4％，創(chuàng)近幾年來新高。

業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過這段時間的膠著后，更大范圍、更明顯的降價，更可能成為市場的選擇。