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房價會下降嗎？

■“限購令”下成交量難反彈，下半年房價或下降

“總體而言，市場現在十分膠著，房價會不會真的迎來下降的拐點，二季度一定會見分曉。”中國房地產協會副會長朱中一表示。

“五一”小長假期間，各地樓市成交出現了小幅反彈，但緊接著，成交量再次大幅下滑。以北京為例，5月2日—5月8日，北京樓市成交量再次下滑，總成交3197套，環比前一周下降39%。

根據以往經驗看，正常年份2月份樓市成交量最少，3月份會比2月份翻倍，4月份則會在此基礎上再增加四成左右。但今年2月至今，一線城市樓市成交量始終低迷，同比去年下滑50%以上。

朱中一認為，連續的樓市調控政策已經對市場形成了量變到質變的影響。與前幾次不同，新一輪的樓市調控擴大了限購的范圍，在限購令的作用下，成交量很難反彈，房價也缺乏反彈的基礎。

中原地產市場分析師張大偉表示，連續幾次加息、貸款優惠利率取消等使購房者尤其是炒房者的資金成本大增。相比一年前，目前購房的利息基本已經翻倍，對成交量的影響將進一步加大。

“一般來說，成交量大幅萎縮一段時間后，就會傳導到價格上。”萬科集團董秘譚華杰表示，“今年肯定是調整年，市場會持續蕭條，下半年一線城市房價如果下跌，很正常。”

從企業角度看，房地產企業資金狀況進一步趨緊，存量卻仍在不斷上升。從已經公布的上市房企2010年報來看，資產負債率普遍走高，多數達到行業70%警戒線。有84家公司經營性現金流量凈額為-705.9億元，同比減少1150億元。同時，129家房企2010年末存貨總量達9098億元，同比增長40.4％，創近幾年來新高。

業內人士表示，經過這段時間的膠著后，更大范圍、更明顯的降價，更可能成為市場的選擇。