四問：房地產調控應如何繼續(xù)

上半年全國房地產開發(fā)投資同比增長32．9％，商品房銷售面積增長12．9％——在房地產調控不斷加碼的背景下，房地產投資、銷售何以保持這樣的高增速？未來政策走向如何？

盛來運認為，在國家調控前市場價格比較高，開發(fā)商加大了開發(fā)力度，項目開工后資金得不斷投入；今年以來，保障房建設力度也在不斷加大；當前安裝成本、人工成本都在上漲，房地產投資增速沒有扣除物價。這三個因素共同助推房地產開發(fā)投資仍然保持較快增速。

“總的來看，房地產調控還是取得了一些成效。”盛來運明確表示。主要表現在前期房地產價格過快上漲的趨勢得到了遏制，其中部分一線城市房地產價格出現了下降，大多數城市房地產的價格環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄；投機性投資性需求得到了遏制，主要反映在銷售面積增速的回落以及部分城市成交量不高。

值得注意的是，約占整個固定資產投資兩成的房地產行業(yè)對中國經濟全局的影響不容小視。在張曉晶看來，尋找房地產行業(yè)之外的經濟增長接續(xù)動力是個挑戰(zhàn)。目前保障性住房建設的大力推進，既可以增加房地產供給，又可以穩(wěn)住投資增速，還可以解決民生問題，必須堅定推進。

溫家寶總理日前在經濟形勢座談會上強調，堅定不移地把房地產市場調控政策落到實處。繼續(xù)抑制不合理的住房需求，重點抓好保障性住房和普通商品房建設，落實好1000萬套保障性住房開工建設計劃，加強金融支持，推動制度建設。

來源：新華網  編輯：段若蘭