收緊

房企資金鏈深度承壓

在政策持續(xù)高壓之下，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈也不斷收緊。W ind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年三季度，146家上市房企共計實現(xiàn)營業(yè)總收入866.3億元，同比下滑22%。從凈利潤指標看，146家上市房企共計實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤97 .1億元，同比下滑了25.5%。

上市房企業(yè)績下滑的背后，是銷售不暢、庫存高企的慘淡局面。以“萬保金招”四大龍頭企業(yè)為例，截至8日，除招商地產(chǎn)外，萬科、保利、金地均已公布了10月的銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月單月，萬科實現(xiàn)銷售面積100.4萬平方米，銷售金額103.4億元，同比分別下降23.18%和33.33%，這已是萬科銷售額連續(xù)第三個月同比下降。

保利地產(chǎn)和金地集團同樣也面臨著銷售同比下滑。保利地產(chǎn)7日發(fā)布公告稱，10月份公司實現(xiàn)簽約面積56.94萬平方米，同比下降26.79%；實現(xiàn)簽約金額54.20億元，同比下降39.27%。同天，金地集團公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，10月公司實現(xiàn)簽約面積19萬平方米，同比減少38.1%；簽約金額26.7億元，同比減少29.4%。

受銷售持續(xù)低迷影響，上市房企存貨壓力進一步增大。W ind統(tǒng)計顯示，三季度末，房地產(chǎn)板塊146 家公司存貨達1.22萬億元，較去年同期的8593億元大增41.98%。此外，衡量上市房企資金鏈狀況的經(jīng)營性活動現(xiàn)金流量凈額的下滑速度逐步加快。從三季度的數(shù)據(jù)看，146家上市房企的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為負的191.723億元，而在去年同期則為負的51.5億元，同比大幅下滑272.2%，其中90家房企三季度經(jīng)營性活動現(xiàn)金流為負值。

東莞證券研究報告認為，行業(yè)融資困難、成本增加，面對資金與業(yè)績雙重壓力，大多房企在四季度將會加大推盤力度以及逐步降價促銷。未來樓市銷售難度仍然較大，銷量難以大幅增長；同時隨著房價向下，房企利潤將受到壓擠。因此預(yù)計2011年以及2012年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績增速將出現(xiàn)放緩。

北京一家上市房企資深人士告訴《經(jīng)濟參考報》記者，種種跡象表明，房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)保持從緊，去庫存壓力仍將繼續(xù)攀升，在限購等政策影響及越來越多的購房者降價預(yù)期增強的情況下，適度降價或許是比較理智的選擇。公司管理層已經(jīng)在考慮如何應(yīng)對未來半年內(nèi)可能出現(xiàn)的量價齊跌的風險，財務(wù)策略也更加注重穩(wěn)健。

來源：經(jīng)濟參考報 編輯：馬原