近日，全國(guó)不少城市傳來(lái)首套房貸利率最低可優(yōu)惠至8.5折的消息，這在讓一些準(zhǔn)備購(gòu)房的人感到驚喜的同時(shí)，也讓一些人開始擔(dān)心，政策的不斷微調(diào)會(huì)否刺激房?jī)r(jià)反彈？有專家就此認(rèn)為，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍供大于求，部分剛需的釋放還不足以推動(dòng)價(jià)格上漲，但抑制投機(jī)的調(diào)控政策決不能放松，以促使房?jī)r(jià)繼續(xù)回歸合理價(jià)位。

減輕剛需購(gòu)房壓力

對(duì)于首套房購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，近期部分銀行對(duì)首套房貸進(jìn)行優(yōu)惠打折的消息可謂是個(gè)大利好。據(jù)搜房網(wǎng)近日針對(duì)北京、上海、廣州、蘇州、杭州、天津、珠海等30個(gè)城市重點(diǎn)銀行首套房貸利率的調(diào)查，近九成銀行已回歸基準(zhǔn)利率，滬津穗部分銀行重返8.5折。

記者就此采訪了濟(jì)南一些銀行和地產(chǎn)銷售公司，發(fā)現(xiàn)濟(jì)南的首套房貸也出現(xiàn)了“松動(dòng)”，銀行大多表示可以打破基準(zhǔn)利率，最低可降至9折，但8.5折的優(yōu)惠還沒有接到通知。

早在全國(guó)兩會(huì)期間，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉士余就表示，在各家銀行自主定價(jià)的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)其在基準(zhǔn)利率和首套房貸款優(yōu)惠利率的下限（即八五折）之間，根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況權(quán)衡定價(jià)。本月12日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門發(fā)布的名為《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和加快保障性住房建設(shè)問(wèn)題》的報(bào)告也明確表示，將支持居民家庭購(gòu)買首套普通自住房，保持首套住房貸款政策的穩(wěn)定性。

一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，貸款利率重回8.5折，一是說(shuō)明國(guó)家正努力減輕剛需住房者的購(gòu)房壓力；另一方面也說(shuō)明，銀行貸款目前相對(duì)寬松。“每年上半年，銀行的貸款額度都會(huì)寬松一些。”合富輝煌山東區(qū)域市場(chǎng)總監(jiān)許傳明說(shuō)。

據(jù)中國(guó)人民銀行數(shù)據(jù)，2月份我國(guó)人民幣貸款增加7107億元，較上月回落274億元。而在2月下旬，金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率已再次下調(diào)，并且業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)今年還將有幾次下調(diào)。有專家認(rèn)為，實(shí)體經(jīng)濟(jì)對(duì)貸款需求的減弱及資金面的寬松都為房貸利率打折創(chuàng)造了條件。

據(jù)了解，從2009年的7折優(yōu)惠，到2011年底的上浮10%，購(gòu)房者在房貸支出方面的成本增加很多，房貸利率的下調(diào)對(duì)減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)將起到明顯作用。據(jù)測(cè)算，以首付三成總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的商品房為例，貸款20年，如果按8.5折利率，相當(dāng)于房?jī)r(jià)降5.5%，每個(gè)月少還貸款436元。