對樓市成交提振有限

雖然銀行開始陸續推出房貸利率優惠，但中國人民銀行近日發布的《2012年第1季度儲戶問卷調查報告》顯示，目前的購房意愿仍處于近年來的最低谷。一些業內人士認為，首套房貸利率優惠雖有助于提升成交量，但其意義更多在于減輕購房者負擔，成交量能否有效上升還是要看地產商能不能真正把價格降到合理價位。

業內人士分析，在目前房價已有一定回落，積蓄已久的購房需求亟待釋放的情況下，信貸政策向首次購房人群傾斜，有助于購房需求的釋放。“8.5折的利率優惠肯定會導致需求增加，提高市場活躍程度。”山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說。

搜房網的調查也顯示了類似的結果，在“如果首套房貸利率下調，是否會加快您的購房腳步”一項中，52.17%的參與者選擇了“會”。

此外，記者了解到，近期我國部分城市的成交量繼續回暖。中國指數研究院的監測數據顯示，今年第12周（3月12日至18日）40個重點監測城市中，17城市樓市周均成交量同比下降，其他城市同比均出現不同程度的增長。同比下跌的城市數量繼續減少，杭州和南京等城市的漲幅甚至達到150%以上。

但許傳明認為，近期的成交回升，是對部分樓盤大力度降價的回應，從濟南來看，銷售量較好的樓盤都是降價幅度較大的，這些樓盤普遍達到15%至20%的優惠幅度。因此利率優惠只能對成交量的上升起到輔助作用，最重要的還是要看房價能否降到消費者的心理價位。

中投顧問房地產行業研究員韓長吉認為，目前購房者觀望情緒較為濃厚，因此首套房貸款利率8.5折的實際刺激作用較為有限。

今年房價仍將穩中有降

記者采訪發現，部分民眾擔心在存款準備金率不斷下調、首套房貸8.5折這樣的“利好”政策不斷出現而調控力度不再加大的情況下，樓市是否會反彈？專家認為，目前房地產市場的庫存量仍然較大，減輕剛需負擔等政策微調，雖可促進成交量小幅回升，但還不足以撬動價格反彈，并且國家將會繼續嚴格實行抑制投機的政策，這將促使房價繼續回調。

“通過限購及差別化的房貸政策，有效地打擊了過度投資及投機需求，這使市場總體處于供大于求的局面，雖然剛需的逐步釋放會在一定程度上增加需求，但只有需求超過或者接近供給后，才會導致價格上漲。目前來看，供給空余還是比較大，所以今年房價仍會保持穩中有降的態勢。”李鐵崗說。

專家表示，對于樓市的調控不可掉以輕心。“目前房價遠未降至合理價位，如果在此時放松，則會使前期調控的效果大打折扣，并可能導致房價反彈，因此必須慎重。”山東社會科學院經濟研究所所長張衛國說。

來源：新華網 編輯：于姝楠