“這些房子肯定拿不到大產(chǎn)權(quán)證。”售樓員表示，“這是村集體產(chǎn)權(quán)的房子，但也跟小產(chǎn)權(quán)房不一樣。因為這里沒有引入外來開發(fā)商，‘養(yǎng)老國際公寓’的開發(fā)商是宏福集團，而宏福集團就是鄭各莊村的企業(yè)，鄭各莊實行的是村企合一。”

這樣的說法究竟能否站住腳？此前，國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞明確表示，小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅。

無論是之前的宏福苑，還是如今在建的“養(yǎng)老國際公寓”“水城御墅”四合院，都在對外銷售。對此，售樓員直言不諱，“您可以比較下，周邊的商品房品質(zhì)不一定比這強，價格都要高一些，再說這里還有大量溫泉設(shè)施，買不買您自己掂量。反正現(xiàn)在很多城里人都到我們這來買。”

“小產(chǎn)權(quán)房會不會被清理？”對此，售樓員告訴記者，像宏福苑、“養(yǎng)老國際公寓”“水城御墅”四合院等將來都會進行確權(quán)登記，而且規(guī)模這么大，人都住進來了，誰會把這些房子拆了？　售樓員進一步解釋說，“其實大、小產(chǎn)權(quán)房沒多大區(qū)別。大產(chǎn)權(quán)房不過就是70年的使用權(quán)，而一旦業(yè)主購買了我們這的房子，可以通過實行70年的會員制保證業(yè)主享有70年的使用權(quán)，而且我們還可以進行回購?fù)械住?/p>

持續(xù)熱銷：小產(chǎn)權(quán)房清理會不會懸空？

盡管有關(guān)部門三令五申，但類似的小產(chǎn)權(quán)房不但沒有停建，還在持續(xù)熱銷。一些銷售小產(chǎn)權(quán)房的中介公司負(fù)責(zé)人向記者透露，與有產(chǎn)權(quán)的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房的建筑成本與其相差無幾，開發(fā)者有著相當(dāng)不錯的利潤。原因在于，建造這些房屋的土地沒有繳納土地出讓金和配套稅費，繞過了層層審批關(guān)口，并在銷售時也不用繳納相關(guān)稅費。

有關(guān)專家指出，由于級差地租的擴散效應(yīng)，使得城市周邊的農(nóng)村集體土地區(qū)位優(yōu)勢凸顯。在巨大的土地收益和房產(chǎn)開發(fā)利潤誘惑下，城郊農(nóng)村房地產(chǎn)違規(guī)開發(fā)勢頭愈演愈烈。這種情況在全國有相當(dāng)?shù)钠毡樾裕@些“小產(chǎn)權(quán)房”實際上就是建在農(nóng)村集體土地上的商品性住宅。

中央黨校研究員曾業(yè)松等建議，對小產(chǎn)權(quán)房進行分類處理，如符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的可否納入城市保障房建設(shè)計劃之中，如屬于違法占用耕地，小產(chǎn)權(quán)房項目需要堅決予以撤銷。同時逐步完善我國農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)制度，對集體建設(shè)用地進行合理規(guī)劃。

據(jù)了解，曾被國土資源部列為全國掛牌督辦案件的北京懷柔區(qū)的“水岸江南”小產(chǎn)權(quán)房，被強制拆除。專家認(rèn)為，不能任由小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)蔓延，相關(guān)清理措施不能懸空。

國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人近期表示，對“小產(chǎn)權(quán)房”的試點清理工作，國土資源部將聯(lián)合有關(guān)部門，選擇部分問題相對突出的地區(qū)，穩(wěn)妥有序開展試點工作，在此基礎(chǔ)上為啟動全面清理“小產(chǎn)權(quán)房”做好制度和政策儲備。

來源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠

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