首季房地產市場述評:合理回歸的空間有多大?

    2012-04-13 17:20:54 來源:新華網
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    國家統計局13日公布的最新數據顯示,一季度,我國房地產開發投資增速比上年同期回落10.6個百分點;商品房銷售同比下降13.6%,全國商品房待售面積增長35.5%。

    數據的背后是這樣一幅圖景:一線城市房價松動,土地出讓告別高溢價,市場持續觀望。在堅持不懈的調控之下,一季度中國房地產市場繼續朝著預期調控目標發展。然而,受多重因素影響,調控效果還有待進一步鞏固。人們期待,加快制度建設步伐,標本兼治樓市頑疾。

    市場向著預期調控目標發展

    讓高企的房價逐步回歸合理空間,讓不合理的需求退出市場,是房地產市場調控的主要目標。目前權威部門公布的數據表明,房地產市場正在向著預期的調控目標發展。

    表現之一,全國住房價格總體平穩,一些城市房價開始松動。國家統計局公布的數據顯示,1月份,70個大中城市房價環比全線止跌,2月份,僅有4個城市新建商品住宅價格出現環比上漲,不過漲幅均未超過0.1%。從同比看,70個城市中價格下降的有27個,比上月增加12個;漲幅比上月回落的城市有32個,漲幅均未超過2.7%。

    房價松動在一線城市更為明顯。以北京為例,一季度,北京市新建商品住房成交均價每平方米19516元,同比下降19.4%。

    中原地產研究部總監張大偉表示:“目前全國主要城市的房價在環比降價城市數量上漲的情況下,同比降價城市數量也明顯增加,而且疊加目前的CPI,房價可以說的確在回歸合理的過程中。”

    表現之二,商品房投資屬性弱化。中央政府持續發力的調控舉措影響了市場預期。央行發布的一季度儲戶問卷調查報告顯示,房地產投資意愿繼續回落,較去年末和同期分別降低了1.4和10個百分點,在主要投資方式中列第三位。特大城市(北京市、上海市)居民的房地產投資意愿甚至低于2009年初的最低水平,僅為9.4%。

    表現之三,住房供應結構明顯改善,保障性住房和中小套型住房供給增加。

    住房城鄉建設部副部長齊驥表示,當前,房地產市場出現變化,符合市場自身發展規律,有利于房地產健康發展。

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