秦先生問：購房者一般都知道買房時要看“五證”，但卻忽略其內容或無法判斷其真實性。請問，房產證造假怎么識別？

答：購房者對證書的內容應注意以下幾個方面：所購商品房是否在《商品房預(銷)售許可證》允許銷售的范圍內，要具體到樓號?！秶型恋厥褂米C》中是否注明為“出讓”，而不是“劃撥”。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。所購房屋是否是在《建設用地規劃許可證》中所載明可以開發的房屋。

王女士問：我在婚前以個人財產貸款購買了一套房，入住第二年我和愛人登記結婚了，請問我貸款買房屬于婚前個人財產還是夫妻共有財產？離婚后產權該歸誰？

答：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

參照以上條款，夫妻雙方首先可以對該套房產的歸屬進行協商，能協商一致并達成協議的便可按協議的內容對該套房產進行分割。達不成一致意見的，也可以通過訴訟的方式要求法院對該套房產進行分割。

邵先生問：交房延期怎么維權?

答：購房者在購房合同中對交房期限要詳細約定，如屆時業主無法交房，購房者可給業主一定的寬限期，允許業主在該寬限期內交房。但業主要承擔違約責任，違約金按合同約定支付。如寬限期滿，業主仍不能交房，購房者有權解除合同，并有權要求業主返還購房款及所有利息，并支付違約金。

劉小姐問：買了房子，如今不滿意物業，該怎么辦?

答：物業管理是購房者長期面臨的一個問題，購房者在完成購房手續后入住前，要與物業管理公司簽訂管理公約，接受物業管理公司的管理，并享受管理公司提供的各項服務。在簽訂管理公約時，購房者一定要明確雙方的權利和義務。陳燕飛整理

來源：金陵晚報 編輯：張少虎