據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，5月非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)公布。55.2%的數(shù)據(jù)比上月下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。這是該指數(shù)連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)下降。

在前期樓市成交量大幅回暖的狀況下，以房地產(chǎn)業(yè)和房屋建筑業(yè)等行業(yè)為主的非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)卻沒(méi)有如期出現(xiàn)回升。樓市成交量和價(jià)格是升是降？未來(lái)將呈現(xiàn)怎樣的變化？

5月我國(guó)非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)繼續(xù)位于臨界點(diǎn)--50%以上，中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)蔡進(jìn)分析，這說(shuō)明非制造業(yè)增長(zhǎng)目前呈現(xiàn)良性健康態(tài)勢(shì)：

蔡進(jìn)：今年以來(lái)的話，1到5月份，整個(gè)非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)都是在55%以上，這反映出來(lái)我們國(guó)家今年以來(lái)非制造業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，總體上來(lái)講是比較平穩(wěn)的，發(fā)展的速度也是比較快的。

值得關(guān)注的是，與樓市有關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)和房屋建筑業(yè)數(shù)據(jù)5月均處于收縮狀態(tài)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，這主要緣于市場(chǎng)認(rèn)為樓市前景目前尚不明朗：

張大偉：最近雖然3、4、5月份成交量有所復(fù)蘇，但是因?yàn)檎{(diào)控依然是有一定的力度，導(dǎo)致當(dāng)下大部分的開(kāi)發(fā)商和這個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)還是相對(duì)而言比較謹(jǐn)慎，新開(kāi)工的量上漲的幅度比較小，而目前主要還是去庫(kù)存的狀態(tài)。

據(jù)中原集團(tuán)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份新房成交量預(yù)計(jì)約為1631萬(wàn)平方米。如果去除4月首尾兩個(gè)小長(zhǎng)假的影響，新房成交連續(xù)3個(gè)月保持穩(wěn)定的相對(duì)高位。雖然近期新房銷(xiāo)售市場(chǎng)企穩(wěn)回升，但前5月銷(xiāo)售量同比依然為負(fù)，受此影響房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)速度已經(jīng)顯著放緩。中房數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟對(duì)此深有感觸：

陳晟：現(xiàn)在這些指標(biāo)進(jìn)行收斂是市場(chǎng)的比較真實(shí)的一種表現(xiàn)，因?yàn)橛嘘P(guān)整個(gè)的大建筑行業(yè)的投資心態(tài)，包括景氣指數(shù)相對(duì)的偏弱，前段時(shí)間30多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家，包括行業(yè)內(nèi)的人士，我們做了一個(gè)對(duì)于政策、對(duì)信心的滿(mǎn)意度的調(diào)查，大家認(rèn)為一些指標(biāo)表現(xiàn)出有所收縮的跡象。

在非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)數(shù)據(jù)中，以50%為臨界點(diǎn)，超過(guò)50%，為擴(kuò)張態(tài)勢(shì)，低于50%，顯示為收縮，但相比其他分項(xiàng)指數(shù)，業(yè)務(wù)活動(dòng)預(yù)期指數(shù)中，建筑業(yè)業(yè)務(wù)活動(dòng)預(yù)期指數(shù)為66.0%，而房地產(chǎn)業(yè)和水上運(yùn)輸業(yè)等行業(yè)在50%-60%之間，這表明人們對(duì)地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期明顯變好。張大偉分析，出現(xiàn)這種變化的原因在于：

張大偉：因?yàn)槿珖?guó)有接近40個(gè)城市的房地產(chǎn)都出現(xiàn)了微調(diào)政策，也就是說(shuō)樓市的最低點(diǎn)有可能是過(guò)去了。這樣的話，有一些開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了對(duì)后市看好的這么一個(gè)預(yù)期。

那么，就目前數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，未來(lái)樓市走勢(shì)又將如何？樓市底部是否已經(jīng)形成？不同專(zhuān)家的觀點(diǎn)并不一致。張大偉認(rèn)為，如果說(shuō)預(yù)期指數(shù)得到市場(chǎng)的確認(rèn)，未來(lái)房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)回升，在他看來(lái)，目前樓市底部已經(jīng)形成。不過(guò)，陳晟卻投出了反對(duì)票，他說(shuō)，政策在今年接下來(lái)預(yù)調(diào)、微調(diào)的可能性確實(shí)存在，成交量估計(jì)在未來(lái)也會(huì)繼續(xù)上升，但房?jī)r(jià)底部或許在第三、第四季度才有可能形成：

陳晟：我覺(jué)得今年可能都會(huì)是一種陰跌的狀態(tài)吧，指的是一直微微的跌，我認(rèn)為還是一個(gè)價(jià)跌量升的狀態(tài)。

目前成交量的上升相比2007年和2008年時(shí)的情況，仍然相差很遠(yuǎn)。中國(guó)人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心副主任況偉大分析，雖然一些地方為了自身經(jīng)濟(jì)考慮，可能會(huì)有一定政策調(diào)整，但中央的主基調(diào)絕不會(huì)有絲毫放松，這意味著房?jī)r(jià)的整體趨勢(shì)并沒(méi)有發(fā)生改變：

況偉大：我相信中央的宏觀調(diào)控政策在沒(méi)有達(dá)到它的效果之前不太會(huì)做出改變，所以說(shuō)從當(dāng)前房?jī)r(jià)的變動(dòng)來(lái)看，我認(rèn)為宏觀調(diào)控政策還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。（記者張棉棉）

來(lái)源：中國(guó)廣播網(wǎng) 編輯：馮媛