在開發(fā)商降價(jià)促銷和剛性需求入市的拉動(dòng)下，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖跡象愈發(fā)明顯。

北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全市商品房銷售出現(xiàn)了“由降轉(zhuǎn)增”的方向性變化，其中住宅銷售面積更是由1-4月的同比下降3.4%轉(zhuǎn)為同比增長(zhǎng)15.4%。

□房地產(chǎn)數(shù)據(jù)

商品房銷售兩年來首現(xiàn)增長(zhǎng)

北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全市商品房銷售面積465.7萬平方米，由1-4月的同比下降10.3%轉(zhuǎn)為同比增長(zhǎng)3.1%；其中，住宅銷售面積360.4萬平方米，由1-4月的同比下降3.4%轉(zhuǎn)為同比增長(zhǎng)15.4%。這是自2010年1-4月本市商品房銷售面積開始同比下降以后，樓市成交數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)同比上漲。1-5月，全市政策性住房銷售面積109.5萬平方米，同比增長(zhǎng)23%。

1-5月，全市商品房新開工面積為1063.7萬平方米，同比下降18.8%。其中，住宅新開工面積為534.2萬平方米，同比下降31.3%。同期，全市商品房竣工面積為437.9萬平方米，同比增長(zhǎng)8.9%。其中，住宅竣工面積為290.5萬平方米，同比增長(zhǎng)62.3%。

在商品房銷售面積同比增長(zhǎng)的同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況也有好轉(zhuǎn)。1-5月，本市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資940.9億元，比上年同期增長(zhǎng)2.8%，增速比1至4月提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。

>>各方反應(yīng)

市統(tǒng)計(jì)局：5月樓市回暖超出預(yù)期

北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、副局長(zhǎng)于秀琴坦言，5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖確實(shí)超出了預(yù)期，其中純商品房的銷售上漲比較快。

據(jù)于秀琴分析，促使5月房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇的主要原因有兩方面：一是開發(fā)商降價(jià)現(xiàn)象比較普遍；二是剛性需求入市，成交的低價(jià)項(xiàng)目占比明顯增長(zhǎng)。

對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，于秀琴認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步走勢(shì)還有待觀察，但可以肯定的是，房?jī)r(jià)不存在大幅上漲的基礎(chǔ)。

市場(chǎng)人士：6月房?jī)r(jià)不太可能下調(diào)

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從投資、銷售看，5月份的數(shù)據(jù)比之前均有一定的好轉(zhuǎn)，表明樓市的最低點(diǎn)幾近過去。但他表示，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，樓市調(diào)控政策不會(huì)改變，不過也不排除微調(diào)的可能性，例如出臺(tái)政策鼓勵(lì)剛需等。

張大偉認(rèn)為，由于信貸政策持續(xù)微調(diào)，可以預(yù)見，6月份北京樓市成交量將繼續(xù)維持上行趨勢(shì)，成交價(jià)格也不太可能再有下調(diào)的現(xiàn)象，部分銷售量比較樂觀的項(xiàng)目?jī)r(jià)格還可能出現(xiàn)微漲，市場(chǎng)整體將呈現(xiàn)“量漲價(jià)穩(wěn)”的局面。

□物價(jià)數(shù)據(jù)

CPI環(huán)比降0.4%

5月份，本市CPI(居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù))同比上漲3.2%。從構(gòu)成CPI的八大類價(jià)格看，食品類上漲8.4%，煙酒類上漲2.5%，衣著類上漲0.1%，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類上漲3.7%，醫(yī)療保健和個(gè)人用品類上漲1.6%，交通和通信類下降1.4%，娛樂教育文化用品及服務(wù)類上漲1.5%，居住類上漲2.6%。從環(huán)比看，5月份CPI比上月下降0.4%。1-5月，全市CPI比上年同期上漲3.7%。

5月份，本市PPI(工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格指數(shù))同比下降1.3%，環(huán)比下降0.5%。1-5月，全市PPI比上年同期上漲0.1%。

>>解讀

四季度物價(jià)仍有上行壓力

于秀琴表示，5月CPI漲幅下降是在預(yù)期之中的，主要是食品價(jià)格的下降拉動(dòng)了CPI漲幅下降。不過于秀琴提醒，不能簡(jiǎn)單判斷物價(jià)走勢(shì)已經(jīng)整體趨降，尤其是今年四季度的價(jià)格壓力將會(huì)比較大，“去年四季度價(jià)格漲幅回落較快，導(dǎo)致今年四季度會(huì)有較大的新漲價(jià)壓力”。此外，資源類價(jià)格漲價(jià)也會(huì)給CPI漲幅回落帶來壓力。

來源：京華時(shí)報(bào) 編輯：張少虎