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    環比分別漲0.06%、0.05% 南京新房二手房齊漲價

    2012-07-03 15:28:37 來源:現代快報
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    樓市的連續放量,讓房價不肯跌了。中國指數研究院昨天發布的《6月份中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示,6月份百城住宅均價環比上漲0.05%,這是百城均價連續9個月下跌后首次止跌。在二手房方面,十大城市房價全部上漲。報告指出,6月份南京新房價格環比漲0.06%,二手房價格環比漲0.05%。

    全國

    6月百城房價終結“九連跌”

    百城價格指數報告顯示,今年6月全國100個城市新房平均價格為8688元/平方米,環比5月上漲0.05%,其中45個城市環比上漲,55個城市環比下跌,結束了自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。與上月相比,本月環比下跌的城市個數減少18個,跌幅在1%以上的有12個城市,漲幅在1%以上的有11個,較上月增加3個。

    同比來看,全國100個城市新房均價仍然是下跌的,跌幅為1.90%,比上月擴大0.37個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為15429元/平方米,環比上月上漲0.75%,與去年同期相比下跌2.53%,連續第6個月同比下跌,但跌幅縮小。

    報告指出,在貨幣政策微調的背景下,購房者買房意愿逐漸加強,主要城市成交量3月份以來持續穩步回升,多數城市較去年同期有一定增長,部分樓盤在獲得較好銷售業績后開始取消折扣甚至略微調高價格,使得本月百城價格9個月后止跌并略有上漲。

    在漲幅方面,包頭和北京的房價在6月份漲幅都超過2%,分別達到2.59%和2.29%,泰州漲幅1.42%列第五名;跌幅超過2%的有4個城市,其中張家港跌幅達3.87%居首。

    南京

    新房:5月止跌后6月微漲

    百城價格指數報告顯示,南京6月份新房價格樣本平均數11910元/平方米,環比上漲0.06%,同比仍下跌2.97%。

    值得注意的是,國家統計局發布的5月份70個大中城市房價變動情況,南京房價止步于“十一連跌”。6月份是上半年的最后一個月,去年一些開發商為了完成半年度銷售任務曾經在6月份降價跑量,然而這一幕在今年6月份似乎反了過來:一些樓盤早已完成半年甚至全年銷售任務,根本不急著推新,反而是買房人跑步入市,一不留神讓6月樓市銷量再創限購后的新高。

    如果光看數字沒感覺的話,那么具體一些區域內的典型樓盤,就能看到從年初到6月份房價的走勢:萬科金色領域年初均價10000元/平方米,現價11000元/平方米;威尼斯水城年初7600元/平方米,現價7800元/平方米;金地自在城八期春節后首次開盤8000元/平方米,現價8300元/平方米;保利梧桐語從年初的8500元/平方米到現在的8700元/平方米。

    江蘇省房地產協會研究所所長李智說,無論從統計還是從實際感受,6月份南京房價微漲已成共識。“剛需和改善加速入市會讓樓市成交維持在高位,價格可能仍會有微漲,但是現在缺乏大漲的基礎,而且如果房價大漲勢必會招致中央的干預。”

    二手房:房主漲價很直接

    在二手房方面,房主漲價起來可比開發商直接多了。此次的百城價格指數報告增加了二手房指數,結果發現6月份十大城市二手房價都在漲。報告顯示,6月份十大城市主城區二手房環比上漲0.26%;杭州漲幅居前,環比上漲1.20%,武漢、南京、成都和天津漲幅在0.1%以內。

    在報告中,南京的主城區二手房6月份樣本平均價為16296元/平方米,環比上漲0.05%,同比仍下跌5.59%。這個數據與365網站的一份統計相印證。該網站摸底南京五大板塊47家重點小區,結果發現6月份有35個小區報價上漲。

    南京鏈家地產市場部經理舒莉莉說,自二季度以來,南京二手房成交均價已經連續三個月維持在13000元/平米左右的水平。由于新房上市量有限,未來主城區二手房市場比兩江區域的上漲壓力更大。

    “如果下半年單月成交繼續維持在4000套以上,價格將全面止跌,并呈現穩中有升的趨勢。”她預測說。

    分析

    階段性“市場底” 是買房機會

    同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,6月份全國房價“止跌微漲”有三方面原因:首先,房價環比上漲的城市數量較上月有所增加,房價漲幅靠前的城市(均價較高)的均價漲幅程度(造成的結果)超過房價跌幅城市,造成的全國房價在結構性上偏向上漲;第二,近期由于降價、營銷活動等多方面因素,一線城市高端豪宅成交放量,從整體推動城市房價上漲,客觀上帶動全國樓市均價止跌微漲;第三,部分樓盤降幅收窄也是導致房價整體上止跌微漲的原因之一。

    房價“止跌微漲”會帶來繼續大幅反彈嗎?張宏偉認為很難。他表示,今年1—5月份甚至整個上半年,全國包括一線城市在內的房地產投資、開發企業拿地規模、也包括整個商品住宅市場的銷售面積和金額,大多數還都處于同比去年負增長的市場局面,因此,整體上開發企業資金面相對較為緊張的“基本面”并沒有改變,“止跌微漲”還難說會造成房價立即反彈或形成“買漲不買跌”的市場局面。

    不過他認為,盡管當前由于樓市政策“微調”,成交量逐步回暖,房價持續下跌的動力正在逐步消失。“從這個角度而言,購房者應該抓住這個階段性‘市場底’購房,尤其是要抓住開發商‘策略性降價’的時機。”

    來源:現代快報 編輯:張少虎

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