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    廣州上半年寫字樓市場競爭激烈 優(yōu)質(zhì)商鋪需求放緩

    2012-07-11 11:12:33 來源:中國日報廣東記者站
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    仲量聯(lián)行7月10日發(fā)布今年上半年廣州房地產(chǎn)市場調(diào)查報告。報告顯示,上半年廣州甲級寫字樓整體需求疲弱,優(yōu)質(zhì)商鋪和工業(yè)物業(yè)需求放緩,而豪宅市場回暖,價格止跌。

    甲級寫字樓

    仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪表示:“全球及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長放緩持續(xù)影響廣州甲級寫字樓租賃市場。上半年外資企業(yè)對寫字樓擴(kuò)充更趨謹(jǐn)慎,內(nèi)需仍然是市場的主導(dǎo)力量。”

    今年上半年,廣州全市整體寫字樓空置率比環(huán)比回落近2個百分點至10.6%,同期凈吸納量累計約16萬平方米,同比減少超過一半。第二季度全市甲級寫字樓租金環(huán)比下降1.1%,為每月每平方米155元(按建筑面積計算)。上半年受總體需求下滑及供應(yīng)壓力影響,平均租金累計緩降1.2%。

    而相對于租賃市場,第二季度,廣州寫字樓投資市場較為活躍,成交量增加,主要源于自用型買家購買整棟物業(yè)及分拆業(yè)權(quán)寫字樓。資本值方面,受市場行情改善帶動,第二季度環(huán)比微升0.5%至每平方米約46,000元(按實用面積計算)。

    仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖表示,除非經(jīng)濟(jì)增長放緩的情況改善,否則租賃需求特別是外資企業(yè)方面,將會持續(xù)低迷;同時,新增供應(yīng)量的洪峰也將大大增加空置率的壓力。在需求下降和供應(yīng)井噴的雙重壓力下,整體租金將面臨嚴(yán)峻考驗,對新竣工大廈的影響尤其明顯。

    據(jù)悉,今年下半年廣州甲級寫字樓新增供應(yīng)達(dá)50萬平方米,至今年年底,全市甲級寫字樓的總存量將達(dá)360萬平方米。

    優(yōu)質(zhì)商鋪市場

    報告顯示,受經(jīng)濟(jì)放緩和前景不明朗等因素影響,部分中檔品牌零售商銷售壓力較大,擴(kuò)張需求放緩。第二季度部分零售商暫緩擴(kuò)張計劃,尤其是即將竣工的物業(yè),其預(yù)租情況進(jìn)展相對放緩。

    截至今年第二季度,廣州優(yōu)質(zhì)商鋪總存量達(dá)到150萬平方米。二季度全市凈吸納量增加至9萬平方米。另一方面,第二季度優(yōu)質(zhì)商鋪整體空置率環(huán)比下降1.3%回到歷史低位,上半年的累計降幅則達(dá)2.2%個百分點。

    第二季度,廣州優(yōu)質(zhì)商鋪平均租金環(huán)比增長2.8%,升至每月每平方米403元(按建筑面積計算),上半年累計增長6.2%。

    據(jù)仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部副董事程怡分析,由于全市零售消費(fèi)總額增速減緩,零售商大多暫緩擴(kuò)張計劃,預(yù)計屆時空置率將面臨上升。

    報告估計,至今年年底,廣州優(yōu)質(zhì)商鋪總存量將達(dá)到188萬平方米。

    工業(yè)物業(yè)市場

    上半年受國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)因素影響,廣州物流園需求持續(xù)放緩,其中保稅園區(qū)受出口增長放緩影響較大。

    仲量聯(lián)行廣州研究部高級經(jīng)理曾麗認(rèn)為,制造業(yè)和出口增長放緩將繼續(xù)影響物流園需求,隨著大量外資企業(yè)凍結(jié)擴(kuò)張需求,新增租賃需求將持續(xù)低迷。她表示:“使未來保稅物流園租金基本持平,上漲機(jī)會不大。”

    而較低的空置率使第二季度產(chǎn)業(yè)園租金繼續(xù)穩(wěn)步增長,達(dá)每月每平方米58元,上半年累計增幅2.8%,環(huán)比上升1.9%。

    豪宅市場

    報告認(rèn)為,宏觀政策的放松使廣州的住宅成交量在二季度大幅上升。第二季度,廣州一手豪宅成交約390套,環(huán)比增加64.1%,季末平均售價維持在每月每平方米約32,000元,環(huán)比微升0.4%。上半年一手豪宅總成交量為640套,僅占去年全年成交的的三分之一,而平均售價低于去年同期3.7%。第二季度,廣州豪宅平均租金環(huán)比增長1.2%,達(dá)每月每平方米77元,上半年則比去年第四季度上漲3%。

    隨著貨幣政策放寬,受抑制的購房需求得到釋放,對房價回升的預(yù)期將帶動更多買家入市。但曾麗認(rèn)為,雖然房企融資成本將會進(jìn)一步下降,但是開發(fā)商推盤量將有增無減,預(yù)計下半年開發(fā)商仍將以跑量為主要策略。同時,對房價合理回歸主動調(diào)控仍然存在,因此房價大幅上漲的機(jī)會偏低。

    來源:中國日報廣東記者站 (記者 詹立勝)編輯:馮媛

    編輯: 馮媛 標(biāo)簽:

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