2012年的高新西區(qū)，無(wú)疑是成都樓市最為耀眼的一顆明星。土地市場(chǎng)被持續(xù)熱捧；樓市成交量穩(wěn)步提升；地鐵2號(hào)線即將投入運(yùn)營(yíng)……

跡象表明，種種利好正不斷使高新西區(qū)以一種高亢的姿態(tài)走進(jìn)成都樓市幾個(gè)區(qū)域的前臺(tái)。而隨著沃爾瑪、家樂(lè)福、歐尚等商業(yè)配套的完善，以及橡樹(shù)灣、萬(wàn)景峰、西江月等一批品質(zhì)樓盤相繼交付使用，高新西區(qū)新一輪入住高峰顯然已經(jīng)到來(lái)，同時(shí)也進(jìn)入了一個(gè)持續(xù)走高的價(jià)值呈現(xiàn)期。

入住率大幅提升 高新西區(qū)價(jià)值呈現(xiàn)

提起高新西區(qū)，不少成都人都會(huì)認(rèn)為是一個(gè)名企匯聚、聚集大量頂尖科技人才的地方。然而，這個(gè)距離成都相對(duì)較遠(yuǎn)，交通欠發(fā)達(dá)、商業(yè)配套有待完善的區(qū)域，還停留在一個(gè)適合工作而不適合居住的水平。

“事實(shí)上從2012年開(kāi)始，這種情況就已經(jīng)成為過(guò)去。”一位在高新西區(qū)深耕多年的房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著成灌快鐵與地鐵的“雙鐵”交通優(yōu)勢(shì)呈現(xiàn)，加之商業(yè)配套不斷完善和西區(qū)入住率的大幅提升，以及不少品質(zhì)項(xiàng)目都進(jìn)入了交房階段，這所有的一切，都讓一個(gè)醇熟的生活大城正在高新西區(qū)成形。

持此觀點(diǎn)的，其實(shí)不止該房企負(fù)責(zé)人，同屬于該區(qū)域的華潤(rùn)橡樹(shù)灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也認(rèn)可這一觀點(diǎn)。據(jù)其透露，今年7月橡樹(shù)灣就順利交付了3000戶房屋，其中90%的業(yè)主都在準(zhǔn)備裝修入住。而同區(qū)域已經(jīng)交房的萬(wàn)景峰、西江月、中海國(guó)際社區(qū)等項(xiàng)目，入住率也在80%以上。

一位購(gòu)買了橡樹(shù)灣二期高層住宅的業(yè)主坦言：“購(gòu)房之初并未打算收房后就裝修入住，因?yàn)槟菚r(shí)覺(jué)得高新西區(qū)交通不便、配套不足。但現(xiàn)在地鐵2號(hào)線即將運(yùn)行，項(xiàng)目又自帶有萬(wàn)余平米商業(yè)且緊鄰時(shí)代天街大型綜合體，而距項(xiàng)目約500米的人人樂(lè)和太平洋影院也將于今年年內(nèi)投入運(yùn)營(yíng)，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套已較為完善，因此今年收房之后就立即展開(kāi)了新房裝修工作。”

高知人群成主力 高新西區(qū)進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代

“在高新西區(qū)的入住高峰中，高端人群占據(jù)絕對(duì)主力，這是一個(gè)不容忽視的市場(chǎng)特點(diǎn)。”成都某房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，高新西區(qū)作為綜合保稅區(qū)，隨著IBM、英特爾、日立等知名企業(yè)的入駐，大量高知階層進(jìn)入?yún)^(qū)域，這就要求區(qū)域必須有更高品質(zhì)的產(chǎn)品出現(xiàn)。

而以橡樹(shù)灣為代表的高品質(zhì)小區(qū)，無(wú)疑正是滿足這一市場(chǎng)需求的標(biāo)桿產(chǎn)品。據(jù)了解，橡樹(shù)灣為了讓二、三期住區(qū)獲得更好的景觀享受，甚至將建筑基底整體抬高了5米，創(chuàng)造出獨(dú)特的臺(tái)地式景觀效果。華潤(rùn)這種對(duì)品質(zhì)的執(zhí)著追求，使得橡樹(shù)灣成為了區(qū)域當(dāng)之無(wú)愧的品質(zhì)品質(zhì)標(biāo)桿。

據(jù)相關(guān)業(yè)主反映，在項(xiàng)目細(xì)節(jié)方面，橡樹(shù)灣也可謂是匠心獨(dú)具，也因此對(duì)產(chǎn)品本身他們都比較滿意。例如，其首層大堂全部采用進(jìn)口石材地面和高級(jí)水晶吊燈，而電梯則采用日立整體電梯，極力為業(yè)主營(yíng)造出最尊貴的歸家禮儀。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高新西區(qū)以高知人群為主的居住格局，必然要求區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)更多的類似于橡樹(shù)灣一樣的高端項(xiàng)目。而這些高端項(xiàng)目的呈現(xiàn)，不僅將為業(yè)主提供更高品質(zhì)的居住享受，更重要的是在于在成都西區(qū)形成一個(gè)高品質(zhì)、高素質(zhì)的生活圈層，以提升高新西區(qū)的整體氣質(zhì)。

配套完善 高新西區(qū)趨于成熟

“高新西區(qū)作為成都樓市較早的開(kāi)發(fā)板塊，直到如今才成為成都樓市的絕對(duì)熱點(diǎn)。”有分析人士認(rèn)為，這是因?yàn)橹皡^(qū)域配套不足制約了西區(qū)發(fā)展，而現(xiàn)在隨著商業(yè)配套的不斷完善，這一尷尬現(xiàn)狀已初步得到解決。

“的確，在過(guò)去的很長(zhǎng)一段時(shí)間里，高新西區(qū)沒(méi)有高品質(zhì)、大項(xiàng)目的集中供應(yīng)。”在談到高新西區(qū)的樓市發(fā)展歷程時(shí)，有區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)商坦承，幾年前高新西區(qū)的一些商業(yè)、生活配套或許只是圖紙上的規(guī)劃，但現(xiàn)在這些規(guī)劃已經(jīng)在政府、開(kāi)發(fā)企業(yè)的大力推進(jìn)下開(kāi)始變成現(xiàn)實(shí)。

據(jù)介紹，隨著羊西線、成灌路改造的完成，以及成灌高鐵、地鐵2號(hào)線西沿線的開(kāi)通，大城西的路軌立體交通體系在成都近郊可謂優(yōu)勢(shì)獨(dú)具。而在商業(yè)配套方面，歐尚、西單、沃爾瑪、家樂(lè)福、紫荊影城等商業(yè)體將為置業(yè)者提供最全面的時(shí)尚生活。同時(shí)，橡樹(shù)灣包含有近3000㎡的大型超市，及英倫風(fēng)情開(kāi)放式漫游街區(qū)等上萬(wàn)平米的商業(yè)配套也將呈現(xiàn)，這位區(qū)域內(nèi)提供了不亞于市區(qū)購(gòu)物的條件。

此外，高新西區(qū)作為成都教育的集中地，擁有成都實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、成都外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、川大錦江校區(qū)等眾多名校，已經(jīng)構(gòu)建起一體化名校教育體系。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，高新西區(qū)在華潤(rùn)、龍湖、合景泰富等品牌房企的深耕下，已經(jīng)告別了長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的“拓荒”期，如今已進(jìn)入了一個(gè)真正的價(jià)值呈現(xiàn)期。而高新西區(qū)也從而逐漸走到成都樓市的前臺(tái)，成為樓市不可或缺的主角。