須防征稅反而推高房價

專家指出，人們期望通過房產稅抑制房價是寄予了過高希望。國家稅務總局指出，由于增加了住房持有成本，房產稅可在一定程度上抑制房地產市場的投資投機行為，但其作用是有限的。

“人們對房產稅在認識上有過高預期。房產稅不是用來打壓、抑制房價的，國稅局說出了一個事實。”陳國強說，房產稅在成熟的市場經濟國家是主要稅源之一，高的征到50%，通常在20%-30%，如果在我國實施，將是地方政府穩定的稅收來源，可以改變當前地方政府高度依賴土地財政的現狀，也可以抑制貧富分化，同時改變一些人投資房產的預期，有助于抑制對房地產的投資投機行為。

征收房產稅其中還有很多學問，若行使不當，會起到適得其反的效果。清華大學經濟管理學院教授周立接受記者采訪時指出，第一，從經濟學原理說，在任何商品上施加稅都會推動該商品交易時價格增高。第二，對私有房產征收稅，會抑制持有房產人的動機和欲望，導致持有數量下降，持有意志下降。征稅時不僅要看到其好處，還要看到征稅的可征性和征收方法。房產稅實施后，如果納稅人不交稅，主管部門又不能對其停水停電，就只能在其買賣時補稅，買賣時征稅等于增加了營業稅，不是持有稅，這時，前面談到的原理就起作用了，結果不是抑制了投資投機需求，而是使房價上漲。

有分析認為，只要房價走高的預期不改變，賣房者將會把歷年繳納的房產稅加到房價里，從而提高房價而不是降低房價。若這樣，房產稅抑制投資投機、平抑房價的效果將非常有限。

供需關系最終決定房價

決定房價高低的關鍵是供求關系。國稅總局指出，調控房價、保持房地產市場的健康運行需要財政、金融等經濟措施與行政措施相互配合。住建部專家表示，房產稅目標不是調控房價，房產稅從來不是調控房價的手段。

融創中國董事長孫宏斌認為，房產稅開征與房價關系并不大，房產稅控制不了房價。影響房地產行業的根本原因還是市場因素：經濟基本面對于整個行業的影響，遠比宏觀調控更為深刻和巨大。

“經濟學原理指出，所有商品的價格都是由供需決定的。”周立說，人們對房產有居住和投資兩個需求，后一需求增加了調控房地產的復雜性。今后要想調控好房價，就需要對房地產的居住和投資功能進行分類指導，政府要想辦法保障百姓的居住需求，比如對一套住房要保證，在不影響居住功能實現的同時，再滿足人們投資多套住房的需求，達到人人有房住、放開投資的效果。