70大中城市，20降，14平，36漲

八月房價上漲城市數(shù)量明顯減少

18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。新建商品住宅價格與上月相比，下降的城市有20個，持平的城市有14個，上漲的城市有36個。環(huán)比價格上 漲 的 城 市 中 ， 漲 幅 均 未 超過0.6%。值得注意的是，此前7月上漲城市數(shù)量高達(dá)50個，而這也是房價上漲城市持續(xù)3個月增加后的首次回落。

在二手住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，持平的城市有16個，上漲的城市有38個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。

對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，8月份全國樓市結(jié)束“量價齊升”局面，顯“量跌價穩(wěn)”的大趨勢。一方面，一年多的樓市調(diào)控取得了顯著成效，房價大幅上漲的勢頭得到有效遏制。另一方面，隨著今年上半年購房需求的透支，近兩個月來全國多個城市的樓市成交量開始出現(xiàn)明顯回落，房價小幅回漲的勢頭趨緩。

“房地產(chǎn)行業(yè)正處于筑底階段，雖然漲跌的城市數(shù)量與之前有所不同，但漲跌幅的進一步縮窄表明房價正趨于穩(wěn)定。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說。

鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示，無論是新房還是二手房市場，在房價持續(xù)數(shù)月的上漲后，都出現(xiàn)了購房者再度陷入觀望的現(xiàn)象。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌對《經(jīng)濟參考報》記者表示，目前剛需購房者的集中釋放已幾乎完畢，下階段，需求不足是重點。“剛需與投資客最大的不同就是有自己購房價格底線，不跟漲，因此若價格再次觸及剛需人群不能夠接受的房價紅線，則使他們再次陷入觀望。”

的確，自8月以來，樓市成交熱情明顯低于6、7月。根據(jù)中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份全國54個典型城市新建住宅簽約套數(shù)為262416套，較7月的278162套環(huán)比下調(diào)5.7%，而已過半的9月，截至16日，全國主要的54個城市樓市住宅總簽約為119581套，環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)到11.6%。

胡景暉認(rèn)為未來房價將整體保持穩(wěn)定，一些城市個別區(qū)域房價還將出現(xiàn)小幅回落。“一方面，有效購房需求不足，另一方面，9、10月份各地都將迎來樓盤的供應(yīng)高峰，同時市場庫存量依舊保持在相對高位，供需均衡態(tài)勢短期內(nèi)難于發(fā)生逆轉(zhuǎn)，因此，各大房企在完成年終業(yè)績的壓力下，‘降價走量’依舊應(yīng)該是主要銷售策略。”