近期，僑外集團憑借“佛羅里達高爾夫度假勝地項目”主體三（Via Mizner III）盛大發售的新聞在移民行業內外獲得了高度關注。10月20日，僑外集團借勢再推精品項目“達拉斯高級美景公寓”，這也是僑外集團第四次攜手美國達拉斯區域中心。該項目將建造一座8層高，位于繁華的上城地區、擁有面積為30635平方米的380戶的高級公寓，和底層面積為388平方米高級餐廳的公寓樓。
達拉斯唯一鏈接CBD空地 空地稀缺 剛需強烈
僑外集團此次的投資移民項目所在區域——達拉斯（Dallas）市位于美國南部工業城市，德克薩斯州北部，擁有“美國的牛仔城”之稱，是德克薩斯州第三大城市，面積862.5平方公里。美國職業籃球隊達拉斯小牛、橄欖球隊達拉斯牛仔等都屬于該市。
據官方調查：達拉斯在過去的50年中每天創造100個就業崗位，僅次于紐約和洛杉磯；該地區經濟發達，46家世界前1000強企業都落戶達拉斯市，達拉斯市還擁有269家全球員工數在1000人以上的公司總部。該市位于美國版圖中心，交通和物流要塞之地，乘坐飛機4小時以內即可到達所有主要的北美城市。
達拉斯高級美景公寓項目所在地是活躍的上城區唯一坐享美景的高地，得天獨厚，獨一無二，距離達拉斯CBD僅3分鐘路程。項目位置緊鄰達拉斯小牛隊主場美國航空中心，擁有廣闊的維多利亞公園、世界級的城市藝術區、久負盛名的購物中心以及高水平的運動隊伍，距離知名私立大學南方衛理公會大學、全美排名前三的霍克黛女子中學都只有幾分鐘的路程。
據調查顯示，達拉斯市在過去10年間僅上城區人口就增加了32%。自2009年以來，整個德克薩斯州創造的工作數量占到全美工作數量的48%，預期到2016年，每年的工作數量還將以12.1%的速率增長。另外，由于住房貸款標準的上升，更多的人從買房居住變成了租房居住，直接導致該地多戶型公寓短缺。2011年，達拉斯上城地區的年租金漲幅超過了8%，平均出租率為96%，充分證明了當地對新公寓的強烈市場需求。
區域中心由政府成立 第三方獨立管理
2009年9月8日，整個達拉斯市被美國公民及移民服務局正式批準為“指定區域中心”，而達拉斯區域中心（CDRC）也是達拉斯政府的官方EB-5區域中心，并于當日正式獲得美國移民局（USCIS）批準，是達拉斯市經濟開發計劃中的資產之一。旨在幫助達拉斯市吸引外國資金進入創造就業的企業，并為該市創造眾多新的全職工作崗位，從而確保達拉斯經濟的持續增長和活力。作為對在達拉斯CDRC投資的回報，合格的外國投資者將獲得美國永久綠卡。
CDRC是區域中心的標桿，為100%市政府擁有，并由史維特斯資金管理有限公司（Civitas）提供專業透明的項目評估和管理服務，確保每一個CDRC投資項目都符合或超過EB-5計劃的標準及就業創造要求，并保障投資者的資本安全。CDRC還建立了一個移民專家團隊，確保各項操作符合EB-5項目的要求。迄今為止，CDRC已與僑外完成3個項目，并幫助眾多投資人取得了綠卡，綠卡批準率100%。
CDRC由達拉斯市政府和Civitas共同成立，作為CDRC唯一的管理機構， Civitas負責對每個項目進行嚴格的質量財務分析，努力確保每一個CDRC投資項目都符合或超過EB-5計劃的標準及就業創造要求，并保障投資者的資本安全。達拉斯市與Civitas之間的這一獨特的公私合作關系提升了CDRC提供的投資項目的品質。與許多其他區域中心不同的是，Civitas不會贊助或參與任何CDRC的投資項目。這樣的獨立性使Civitas能以一貫的中立客觀的專業標準來對每一個項目進行審慎，公正地評估。
僑外總裁丁穎親赴實地考察 達拉斯項目亮點多多
為確保項目的可行性，僑外集團總裁丁穎女士親赴達拉斯美景公寓項目實地考察，并詳細了解達拉斯的城市概況、公寓項目優越的地理位置、項目資金結構、投資人數，以及開發商的雄厚實力。
首先，該項目資金結構清晰，EB-5資金處于還款第一順位。達拉斯高級美景公寓項目由開發商崔梅爾克羅（TCR）和EB-5投資人共同出資，項目總成本8257萬美元。EB-5資金作為唯一貸款，將擁有不動產的第一順位抵押權，并在產權證上登記。經獨立的第三方高緯物業公司評估，該抵押品的價值是EB-5資金的2倍，這充分保證了投資者的資金安全。
其次，該項目就業機會充足，盈余率高。據美國資深經濟學家Michael Evans博士根據美國移民局認可的IMPLAN就業計算模式撰寫的報告指出，該項目可創造1326個就業機會，就業盈余率超24%，綠卡條件解除有保障。
據悉，僑外集團達拉斯高級美景公寓項目說明會將于10月20日、21日（本周末）分別在北京、上海、杭州同步舉行發布會，更多詳情請關注僑外集團官方網站http://www.qiaowai.net/。
